ホームQ&A

Q&A

Question.1

Q マイホームを思い立ったら・・・?

A「そろそろマイホームを建てたいんだけど、何から始めたらうまくいくの?」
         とお考えの方が多いのではないでしょうか?

  • マイホームを建てる土地がないんだけど、土地なしでも相談にのってくれるの?
  • 希望エリア内でオトクな土地を探すにはどうすればいいの?
  • 「近くの住宅会社に相談したら、突然訪問されたり、電話がしょっちゅう掛かってきて、うんざりした。」って
    聞いたんだけど、親切な住宅会社ってどうやって見分けたらいいの?
  • 住宅の坪単価って会社ごとに全然差があるけれど、なんで同じ木造住宅でこんなに差があるの?
  • 住宅ローンって、どこの金融機関のどのパターンで借りるのが一番オトクなの?
  • これから子供にいろいろお金がかかるけど、住宅ローンって払っていけるかな?

 

マイホームは絶対に失敗できない、とても高価なお買い物。

だからまず最初にいくつかのポイントをお客様に知ってほしいのです。

 

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マイホーム購入に成功したお客様の声 》

Question.2

Q 失敗しない土地の探し方ってあるの・・・?

A土地はないけど家づくりをスタートしたご家族が、最初に行うべきこと。
         それは、自分たちが住む土地を探すことです。

土地を探そうと、不動産会社や住宅会社・工務店さんに相談すると、よく次のような問題がでてきます。

  • 「うちは土地が強くないので、業者さんを紹介しますから・・・」と探してもくれない
  • インターネットや住宅情報誌を見たら、同じ物件がいくつも並んでいる
  • 不動産会社や住宅会社に相談したら、毎週電話がかかってくる
  • 現地案内をしてもらった後、二言目には「早くしないと売れてしまいますよ」

 

何だか、お客様目線でない気がしませんか?
家作りを始めたばかりのお客様にお伝えしなければならないことは、次のようなことだと私たちは考えています。

  • どういうステップで土地を探していけばよいのか?
  • どういう基準で土地を見分けなければならないのか?
  • 土地のどういう部分をチェックしなければならないのか?

こうした観点で土地探しを進めていく必要があります。
さらに希望の土地が絞れてきて、最終的に購入するか、否かの判断を下す前に、さらに知っておかなければならないことが出てきます。

  • 上水道・下水道などのライフラインはどうなっているのか?
  • 高低差はどうか?
  • 地盤はどうか?
  • 希望の大きさの建物は建てられるのか?
  • 駐車スペースは十分確保できるのか?
  • 隣地との境界はハッキリしているのか?また越境などはないか?

 

土地を扱うだけでなく、

実際にそこに良い建物を建てる責任が住宅会社にはあり、

そうした観点で私たちは土地探しをお手伝いさせていただいています。

 

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Question.3

Q 家づくりに関するお金って全部でいったい・・・?

A住宅を建てるとき、土地代+建物価格以外にもいろんなお金(=諸経費)
        が必要なのはご存じですか?

家を建てるときに必要な費用はこのようなものがあります。

  • 住宅ローン手数料
  • 住宅ローン保証料
  • 火災保険
  • 登記費用
  • 司法書士報酬
  • 印紙代
  • 住宅取得税
  • 仲介手数料 などなど

 また、物件を購入してから住める状態になるまでには、必要な費用もあります。

  • 引越し代
  • 照明代
  • カーテン代 などなど
諸経費

こうしたことを理解せず、ただ「坪単価が安いから」とか「見積もり金額が低いから」という理由で住宅会社を決めてしまうと、見積書の中に諸費用が全 て含まれていなかったりして、契約後入居するまでにとても負担になってしまったり、手持ちのお金だけではまかなえない、なんてことも・・・。

正しい知識を知らずに、住宅の契約をするのは不安ですよね。

 

住宅の契約前に、諸経費まで全て含めて総額いくらまでならば、

自分たちが安全に返済していけるのかを知っておくことは

絶対に必要なのです。

 

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Question.4

Q 住宅会社の見分け方はどうすればいいの?

Aマイホームを建てようと決めたご家族が依頼する先は今の時代多々あります。
        設計事務所、ハウスメーカー、地元密着の住宅会社、工務店、個人大工など。

どこを選ぶかはお客様の好みなのですが、
それぞれ業者のメリット・デメリットをしっかりと理解した上で、
頼む業者を決めたほうがよいと私たちは考えています。

具体的にお客様にご理解いただきたいポイントとして、
次のようなことが挙げられます。

 
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  • 地元で一定期間、安定した住宅を共有をしてきた実績がある会社かどうか?
  • 建物のクレームが発生した場合、どう責任をとるのかが、明確化されているか?
  • 自社の業績が下がった時、撤退する可能性があるかどうか?
  • 担当者があちこち転勤する可能性があるか?
  • いざという場合に備え、地盤保証・瑕疵(かし)担保保証・シロアリ保証などはあるか?
  • 定期点検はシステム化されているか?
  • スタッフの対応はどうか?会社として社員教育に力を入れているか?
  • 万が一、その会社が倒産した場合、工事が止まらないよう、完成引渡保証制度に加盟しているか?

住宅を供給している会社として、いろいろなパターンがありますが、上記のポイントをベースに、候補の会社をチェックし、建てた後も安心して付き合える会社かどうか見極める必要があります。

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Question.5

Q 住宅ローンはどうすればいいの?

A実際にローンを組む場合は、自分にあったローンを見つけるために、
         返済シュミレーションをしてしっかり比較しましょう!

ローンを組む

 

  • 住宅ローンを組むのに、どこの金融機関に頼むのが得なの?
  • これから子供の教育費にお金がかかるから、月々の支払いをあまり多くしたくないけど、金利は少しでも抑えたいんだけど・・・。
  • 3年固定、10年固定、フラット35・・・。
  • 色々あるけど、私たちはどのローンを使うのが最もお得なの?
  • 金利が1%アップすると、どれくらい利息が上がるの?

実際に住宅ローンを組むのに、しっかりと比較することなく、住宅会社の担当者が勧めるものを利用するケースが多いです。

しかしながら、ご自身にとって最適な住宅ローンを組むことで、利息の支払いを100万円以上も下げることが可能です。それを知らないまま、ローンを組んでよいのでしょうか?

どの金融機関のローンを使うのか、決定する前にまずは住宅ローンのシュミレーションをして、少しでも利息を減らす努力をしてみませんか?

住宅ローンシュミレーション

AIWA匠の住宅アドバイザーによる「住宅ローンシュミレーションサービス」にお申込みいただくと・・・

  • 金利が1%アップすると、どれくらい利息が増えるのか?
  • 繰り上げ返済はいつ行うのが一番得なのか?
  • 自分たちだと、住宅ローン控除で一体どれくらい税金が還ってくるのか?

などなど、住宅ローンに関する様々なことを詳しくご説明させていただきます。

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Question.6

Q そもそもマイホームっていつ建てるべきなの?

A”いつ家を建てれば良いのか”ということについて、
        AIWA匠の住宅アドバイザーがお客様目線で正しい情報をお伝えさせて
       いただきます。

「マイホームをいつかは建てたいんだけど、いつ建てるのがいいの・・・?」
「他の家族って、どういう理由で家を建てるの?」

住宅会社を回り始めた方々から、よくこういった質問を受けることがあります。
いつ建てるのがベストなのか、という問題はそれぞれのご家族の状況によって異なりますが、建てるか建てないかを決める上で知っておかなくてはならない情報や事実がいろいろあります。

  • マイホームを持つと、固定資産税がかかるって聞いたけど、どれくらい必要なの?
  • 住宅ローンを組むことで、今ならかなりの税金が還ってくるって聞いたけど、どれくらい還ってくるの?
  • 主人の給与が現状を維持できるか不安・・・。しかもリストラの可能性もゼロじゃないんだけど、こういった時って家を建てるより賃貸に住むべきですよね?
  • 主人に万が一のことがあったとき、持ち家と賃貸、どちらがその後の生活リスクが少ないの?
  • 老後、年金の支給時期が遅れたり、もしくは少ししか貰えないとしたら、将来の住宅について、どうしておけばいい?

持ち家と賃貸。それぞれにメリットデメリットがありますが、持ち家を持つことで回避できるリスクも多々あるのです。

こうした正しい情報や知識を得た上で、いつ家を建てるのか、もしくはずっと賃貸に住むべきなのかを考えるべきではないでしょうか?

持ち家を持つべきか、否か、ということについて、AIWA匠の住宅アドバイザーがお客様目線で、正しい情報をお伝えさせていただきます。

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