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本年も宜しくお願い申し上げます

明けましておめでとうございます。

今年も 皆様にとってより良い年となりますよう

心からお祈り申し上げます。

 

今年は 松本市野溝木工にモデルハウスがオープン致します。

shineshine乞うご期待shineshine

 

club本年もどうぞよろしくお願い致しますclub

 

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マイホームに注文住宅を建てるのはいつがいい?おすすめのタイミングを紹介

皆さんの中にマイホームがほしいと考えている方はいらっしゃいませんか?
今すぐではなくても、いつかはマイホームがほしいと考えている方が多いのではないでしょうか。
最近は賃貸マンションなどの賃貸住宅が人気を集めていますが、やはり自分だけのお家に住みたいと考える人も多いです。
そして多くの人が悩むのが、「マイホームの購入はいつが最適なのだろうか?」ということです。
そこで今回は、マイホームで特に注文住宅がほしいという方がいつ購入するのがいいかについて解説します。
 
□マイホーム購入のタイミング
いくつか候補があるので順に説明します。
*年収が安定してきて、頭金があるとき
注文住宅を購入するとなれば住宅ローンを組む方が多いと思いますが、そのローンをきちんと返せるかということが1つの目安になります。
 
一般的に、ローンを組む人の世帯年収に占める一年あたりの返済額の割合が25%以下であれば問題なく返済できると言われています。
例えば、年収が500万円の世帯であれば、毎年の返済額が500万円の25%、125万円以下であれば返済できるということです。
年収が低い場合にはしっかりと返済できるということを示すために、相応の頭金が必要になります。
毎年の返済額から考えて今の年収で十分返せると判断できれば購入するタイミングとしては適切でしょう。
 
*家族構成が変わる時
しっかりと返済できる経済状態というのは前提のもとで、結婚などで家族構成が変わる時は住宅を購入するタイミングとして適切でしょう。
また、親の世帯と同居することになった場合は二世帯住宅を購入するというのも適切なタイミングと言えるでしょう。
他には夫婦二人で暮らしていたけど、子どもができたという場合はより広いマイホームを購入するというのはよくあるパターンです。
 
*定年したとき
定年をきっかけにマイホームを購入する方も多いです。
定年退職した方ですと、多額の退職金をもらえますし、それまでの貯蓄が十分にあれば年金と貯蓄で十分に返済できるでしょう。
ただ1つ注意があるとすれば、家を買ったはいいけど老後の生活資金がなくなってしまったら大変なのでその辺は自分の資産と今後の収入を考慮して購入するようにしましょう。
 
□まとめ
この記事ではマイホーム、特に注文住宅をいつ買うのがいいかについて解説しました。
注文住宅に関していうと、購入する人の平均年齢は40歳前後となっています。
そのぐらいの年齢になると貯蓄も十分にたまり年収も上がっているため余裕をもって購入できる人が多いのでしょう。
注文住宅の購入を考えている方はぜひ参考にしてみてください。
 
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松本市の業者が解説!土地を購入する際のローンの組み方

皆さんの中に住宅の購入を検討している方はいらっしゃいませんか?
一般的に住宅を購入する場合、合わせてその住宅が建っている土地を購入することになります。
その際、自己資産だけで払える人は関係ありませんが、多くの人が住宅ローンを組むことになります。
 
住宅の購入は初めての人がほとんどだと思うので、ローンの組み方など全くわからないという人がほとんどでしょう。
そこで今回は、土地の購入に関するローンの組み方について解説します。
 
□土地のローン
「土地のローンは住宅のローンと同じではないの?」と疑問に思われる方がいらっしゃるかもしれませんが、実はケースによってはそうではありません。
建売住宅の場合は、土地と建物の購入の時期が同じですから、基本的に住宅と土地とを1つにまとめたローンを組むことになります。
 
別々にしてしまうと、土地の審査は通ったが、建物の方は審査が通らないなんてことにもなりかねないからです。
だから建売住宅の場合はそんなに心配することはありませんが、注文住宅の場合はそうはいきません。
注文住宅を購入する場合には、まず土地探しをして、目当ての土地を購入した上でその後に住宅を購入することになるので土地と建物のローンを同じタイミングで組めないことが多くいので、別で組むことになります。
 
この時に必要になるのがつなぎ融資です。
つなぎ融資とは住宅ローンを申し込んだ際に実際に融資がおりるまでのあいだ組むことができるローンのことです。
このつなぎ融資によって、土地と建物の決済時期のギャップを埋める必要があるのです。
次に土地だけを購入する場合をみてみましょう。
 
土地だけを購入するケースで多いのが、後々注文住宅を建てるつもりで先に土地だけ買っておくというケースあるいは他の目的で使ったり不動産投資目的で購入するケースです。
前者の場合ですと、一応ローンを組むことはできますが、住宅と一緒に買わない場合住宅ローンを組むことができず事業ローンになります。
 
その場合、住宅ローンを結ぶことで得られる税金控除を受けられなくなります。
同時にローンを結んだ方がいいですが、どうしても土地だけという場合は事業ローンを結ぶといいでしょう。
後者の場合も事業ローンを組むことができるので利用するといいです。
 
□まとめ
土地のローンについて説明しましたが、いかがでしたか?
一番多い注文住宅の事例ですと、つなぎ融資が必要になるケースが多いということを頭においておきましょう。

土地購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

 

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間取りってどうすればいい?注文住宅の失敗しない間取りの考え方をご紹介

注文住宅をお考えの方の中で「間取りってどうしたらいいんだろう?」と悩んでいる方はいらっしゃいませんか?
全部自由に自分で決められるといっても、何をどう決めればいいのかがわからないという方が多いでしょう。
注文住宅の間取りをきちんと考え決めないと、いざ住み始めてから住みにくいとなってしまうと、せっかくのマイホームが台無しになってしまいます。
そこで今回は、間取りを決める際に大切な考え方を紹介します。
 
□間取りに決定に重要な考え方
*家事動線
家事動線という言葉を聞いたことがあるでしょうか?
家事をする際にどこをどう通過するかというのが家事動線になります。
これが短ければ短いほど家事をする際に無駄な移動をしなくても済むので家事が捗るということです。
家事で重要なのは、主にキッチンでの料理と洗濯です。
 
掃除に関しては部屋全体を掃除するのであれば動線という考え方はあまりふさわしくないため省略します。
キッチンに関しては、冷蔵庫、シンク、調理台がちょうど三角形を描くような配置になっていると料理がしやすいです。
キッチンの配置は料理に使う家電などとの配置も考えるようにしましょう。
 
次に洗濯ですが、洗濯機の場所と洗濯物を干す場所との距離が短い方が確実に楽です。
さらに洗濯物を干す場所と洋服を収納する場所とが適切に配置されていると、洗濯→干す→収納の流れを無駄のない動きで行うことができます。
 
*収納動線
これは何がどこに収納されているかで外出などの際に、準備から出発までの流れを最短化するという考え方です。
起きてから洗面に向かって、着替えをして身の回りの持ち物を準備するという過程で収納棚と洗面所を近くしたりしていれば無駄な移動をしなくて済みます。
 
*その他
あとはやはり水回りの設備は近くしておきましょう。
洗面所・トイレ・バスは近い方が便利です。
動線の考え方の他にも家族構成や生活スタイルによって部屋の数を調整したり、リビングのサイズや内装の雰囲気を好みのものにするといいでしょう。
さらに階段の場所をどこにするか、収納をどれくらいの量つくるかなども間取りの決定には重要になります。
 
□まとめ
今回は注文住宅の間取りを決める際に大切となる考え方について紹介しました。
家事動線という考え方は間取りやキッチンの場所を決める際に非常に重要になってくるのでぜひこの機会に理解しておくといいでしょう。
全てを自分で考えるのはきびしいかもしれませんので、建築事務所に相談して設計士の方と一緒に考えるといいでしょう。

注文住宅を検討しているという方はぜひ参考にしてみてください。

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松本市のリフォーム業者が解説!太陽光発電の収益はいくらぐらい?

皆さんの中にリフォームして自宅に太陽光発電パネルを設置しようと考えている方はいらっしゃいませんか?
最近では自然エネルギーによる発電では一番ポピュラーである太陽光発電を自宅に取り付けて電気代を浮かせようという方は少なくないでしょう。
 
または、投資目的として、発電した電気を全て売却することで、利益を得ようと考えている投資家も多くなっているでしょう。
今回は、そんな太陽光発電の収益がいくらぐらいなのかについて解説します。
 
□太陽光発電
自家発電用であれ、投資目的であれ、太陽光発電で利益を得るには発電した電気を使った費用以上に売却しなければなりません。
 
*自家発電
まず自家発電の場合を考えると、収益=電力売却額−設備費用−メンテナンス費用によって計算できるはずです。
設備費用というのは、太陽光パネルの購入費用になります。
さらに定期的に太陽光パネルに異常がないかメンテナンスを行わなければならず、それにも費用がかかります。
そして、発電した電力から自宅で消費した電力を引いた残りを売却して収益を得るわけです。
 
一般的に太陽光発電では、10〜20年で元手が回収できると言われています。
初期購入費用は一般的なサイズの太陽光パネルで160〜170万円程度、年間の売電量の平均が約3800kWhで、売電価格を28円/kWhとすると、
1700000÷3800×28=15.9となり、だいたい16年程度で元が取れる計算になります。
 
もちろん、降水量が多い地域では、日照時間が短いため、発電量が減ってしまい、売電量が減ってしまうのでもっと時間がかかることもありますし、逆に自家消費電力が少なければその分売電量が増えるのでもっと早く回収できることもあります。
 
*投資目的
投資目的の場合も考え方は基本的には同じです。
電力の自家消費がない分、売電量を増やすことができるので、もっと早い段階で元手を回収することができて、その後はずっと利益を生み出し続けるということになるでしょう。
投資目的であれば、できるだけ大規模なソーラーパネルを購入し、できるだけ日射量の多い地域に設置するとより収益を見込めるでしょう。
 
太陽光発電の投資利回りは10%前後となっており、非常に安定していると言えるでしょう。
ただ、天候や災害などの予期せぬトラブルによって設備が破損してしまったりすると、その分元手を回収するまでの時間が長くなってしまいます。
 
□まとめ
今回は太陽光発電でどのくらいの収益が得られるのかについて解説しました。
自家消費もする場合は15〜20年前後で元手が回収できて、その後はずっと黒字、投資目的であれば10年ちょっとぐらいで回収が終わりその後は利益を生むだけという状況になりそうです。

太陽光パネルの設置を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

 

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注文住宅を依頼する業者の選び方は?失敗しない選び方を解説

皆さんの中に注文住宅を購入しているという方はいらっしゃいませんか?
テレビで見たことのあるような、まるでモデルルームのような素敵なお家に住みたいですよね。
土地からデザイン、内装、間取り、設備まで全て自分で決めることのできる注文住宅では自分のライフスタイルや感性に合わせた理想の住宅を作り上げることができます。
 
しかし、注文住宅を依頼する業者選びで失敗してしまうと、せっかくの注文住宅が理想通りにならないことがあります。
今回はそんな失敗をしないために業者の選び方について解説します。
 
□業者の選び方
*相見積もり
まずとても大事なのが複数の業者に見積もりをだしてもらうことです。
業者によって何百万円も費用が変わってくることも珍しくありません。
必ず複数の業者に見積もりを出してもらってもっとも条件の良い業者を候補にいれましょう。
 
*過去の実績をチェック
相見積もりを出してもらって条件がよかった数社の過去の実績をインターネット等で事前に調べましょう。
例え有名な業者であっても自分の望むような住宅を必ずしも得意としているとは限りません。
内装をナチュラルにしてもらいたいのに、過去の事例でモダンな内装ばかり手がけている業者に頼むのは確実とは言えません。
 
自分の望むような注文住宅を過去に手がけている業者に依頼するようにしましょう。
また、その業者の口コミも確認しましょう。
普通その業者のホームページにはいいことしか書いていないはずなので、ネット等で口コミをチェックして悪いことも把握しておきましょう。
 
*アフターフォローが充実しているかチェック
いざ住宅ができて住み始めたけど、不具合があるということは少なくありません。
その際に迅速にこちらの話を聞いて対応してくれるような業者を選ぶようにしましょう。
こちらも口コミ等でよく書かれる項目なので事前にチェックしましょう。
 
*こちらの要望を聞いてもらえるかチェック
見積もりを出してもらう時や打ち合わせの際に(契約を結ぶ前)きちんとこちらの話を聞いてくれているか見ましょう。
そうしないと、家を建ててもらった後にこんなこと頼んでいない・聞いていた話と違うというトラブルになりかねません。
きちんと意思疎通を図れるような業者かを確認しましょう。
 
□まとめ
注文住宅を依頼する業者の選び方について説明しました。
中には頼んでもいないのに高額な素材を使ったり、追加工事を行ったりして
追加請求をしてくるような悪質な業者も存在しますので今回紹介した項目を必ずチェックするようにしましょう。

業者選びで悩んでいるという方はぜひ参考にしてみてください。

 

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注文住宅のZEHとはなにか?ZEHのメリットをご紹介します

住宅の購入を考えている方の中に注文住宅を検討しているという方はいらっしゃいませんか?
一軒家であれば新築の建売住宅、注文住宅、中古住宅など様々な選択肢がありますが、中でも注文住宅は建売住宅に比べて費用が高くなってしまいますが、土地から内装から自分の理想を叶えることができるため大変人気です。
そんな注文住宅ですが、特にZEHというのをご存知でしょうか?
 
ZEHとはゼロ・エネルギーハウスの略称で、自家発電を行い節電・省エネを徹底することでエネルギー量の収支をゼロにした住宅のことです。
そこで今回は、そんなZEHのメリットについて紹介します。
 
□そもそもZEHとは?
上で軽く説明しましたが、要するに光熱費がゼロになるような住宅です。
生活の中で電気やガスを使うのに光熱費がゼロになるということは自分でエネルギーを生産するということになります。
 
つまり、ZEHとは住宅をオール電化にし、太陽光発電などによって電力を自家発電することで消費するエネルギーを全てまかなうことができる住宅になります。
そのために消費するエネルギー自体を抑えることが必要となるため、耐熱加工によってエアコンの使用を抑え、省エネ性能を上げることでエネルギーの消費効率を高めています。
 
□ZEHのメリットは?
*低いランニングコスト
ZEHのメリットはとにかく住宅のランニングコストがほとんどかからないことです。
消費エネルギーがプラスマイナス0なのであれば光熱費もプラスマイナス0になります。
光熱費がかからないので家計がかなり楽になるのがメリットです。
 
*ヒートショックを防げる
ヒートショックというのをご存知でしょうか?
温度差の激しいところに行くと血圧が急に変化してしまうことです。
急激な血圧変化に血管が耐えきれず心筋梗塞やくも膜下出血を引き起こす可能性があり、最悪の場合死に至ることもあります。
ZEHでは寒い冬であっても家全体を一定の温度に保ってくれるので、寒い廊下に出て急激な血圧変化にあう心配がありません。
耐熱加工であることは大きなメリットと言えるでしょう。
 
*補助金が出る
省エネであることから政府はZEHを推奨しており、そのためZEHの住宅を建てる際には補助金を受け取ることができます。
補助金を受け取って費用が安くなることもメリットになるでしょう。
 
□まとめ
今回はZEHとは何か?どんなメリットがあるのかについて紹介しました。
日々の光熱費が実質なくなりますし、健康にもいいです。
また、建設にあたって補助金も受け取ることができるので、注文住宅を考えている方はぜひZEHを検討してみてはいかがでしょうか。
 
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大掃除

毎年 年末にやる 大掃除

或るラジオ番組で、ジョイが「皆 大掃除しなきゃって言ってるけど僕は

大掃除なんかしたことないよ。僕は汚れているのが嫌いだから いつでも

綺麗にしている」ってshine

私自身に言いたい 学ぼうよsign03 いつでも綺麗にしていれば ジョイのように

大掃除で焦る事も ないのにねnote

 

そして、明日はクリスマスpresent

サンタさんは来そうにないので・・・・って思っていたら

早めの プレゼントが昨日届きました。感動notes

知ってか 知らずか ブランド物の ワイングラスでしたwine

只今 収集して グラスを眺めては ニンマリlovelyしています。

 

年末は やらねばならない事ばかりです。気合を入れて

良い年を迎える準備をしますsun

 

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土台入れ

こんにちはTMの山田ですup

来週上棟2棟を控えた現場では、大工さんにより土台回しです。

年を越してしまうと外部仕事が難しくなりますから、

急ピッチでここまできました。

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雨仕舞をして年越しを迎えたく思います。

松本 塩尻 岡谷で自然素材を使った新築 リフォームを検討の方はAIWA匠へ!

 

 

注文住宅をお考えの方必見!注目のZEH住宅のメリットをご紹介

「最近よく聞くZEHって何だろう?」
「ZEHの注文住宅にはどんな魅力があるのだろう?」
このように、ZEHに関する興味や疑問を抱いていませんか?
そこで今回は、ZEHとは何なのか、その特徴やメリットをお伝えしていきます。
 
□ZEH住宅とは
近年では、省エネをテーマにした住宅が流行りを見せていますよね。
ZEH住宅も省エネ住宅の一つではあるのですが、従来の省エネ住宅よりもさらに一歩踏み出した住宅になっています。
 
ZEH住宅は、「省エネルギー」だけではなく「エネルギーの自立」も可能となります。
つまり、住宅自体がエネルギーを生み出せるので、消費エネルギー量と生み出すエネルギー量の差をゼロにすることで、エネルギー面で自立した住宅なのです。
 
□ZEH住宅のメリット
では、ZEH住宅のメリットをご紹介します。
 
*省エネによる快適な暮らしの実現
ZEH住宅は、一般的な住宅と比較して20%以上エネルギーを削減することを基準に設けています。
そのために、必要のないエネルギー使用を避けるように設計されています。
換気設備の効率化、高気密性、高断熱化などにより部屋の温度を一定に保つようにしています。
また、使用エネルギーの節約という面でも、効率性の高い照明、換気、空調設備を取り入れています。
つまり、空調いらずで快適な生活が可能となるのです。
 
*創エネルギーによる光熱費の削減
エネルギーを生み出すために、太陽光発電をするためのソーラーパネルが設置されています。
しかし、ソーラーパネルさえつけていればZEH住宅というわけではなく、あくまでもエネルギーの創造と省エネルギーの両立ができている住宅がZEH住宅なのです。
この創エネルギーによって、光熱費の削減が期待できます。
 
□補助金制度
具体的な補助金はその年ごとに決定されますが、現状ではZEH支援事業に定められる補助金の受け取りが可能です。
ZEH支援事業では、一戸あたり70万円の補助金を受け取れます。
また、加えて蓄電システム補助では、初期実行容量に対して、最大で30万ほど受け取ることが可能です。
合計すると、おおよそ100万円の補助金を受け取れますので、かなりお得な制度と言えるでしょう。
他にも、先進的再エネ熱等導入支援事業のような補助金もありますので、確認しておきましょう。
 
しかし、公募期間には注意しておきましょう。
補助金制度には国全体で予算枠が存在し、その上限に達した時点で補助金を受け取れなくなってしまいます。
この期限は明確に決められていないので、補助金を受け取りたい方は随時チェックしておくべきでしょう。
 
□最後に
ZEH住宅は、エネルギーの節約と創造を両立させた、新しい住宅の形です。
エネルギー関連の支出を大きく抑えられますし、災害の時はエネルギーを創り出せるので、安心の住宅であることは間違いないでしょう。
今なら、補助金を受けられるため、ご興味のある方はぜひ検討されてみてはいかがでしょうか?
 
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