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ローン控除できる減税制度でお得にリフォームをしよう!

「長年住んできた家をリフォームしたいけれど、費用が気になる。」
「リフォームの費用をなんとか抑えたい。」
このようにリフォームの費用について悩んでいる方はいらっしゃいませんか?
 
実は、新築で住宅を購入される方やマンションを購入される方に適用できる減税制度は、リフォームにおいても適用することができます。
税金が絡んでくる制度になりますので、少し難しい印象を持たれるかと思いますが、きちんと理解しておけば、その分お得にリフォームをすることができるかもしれません。
そこで今回は、リフォームで適用できる減税制度についてご紹介します。
 
□減税制度の種類とは
リフォームで適用できる減税制度には全部で3つあります。
 
*住宅ローン減税
こちらの制度は、ローンの返済期間が10年以上となり、比較的大規模のリフォームや中古住宅の購入に伴うリフォームを対象に最大控除額400万円まで減税することができます。
対象要件としては全部で9つあり、すべての要件を満たした場合のみ適用されるので、しっかりと確認しておきましょう。
 
*省エネ改修減税
こちらの制度は、ローンの返済期間が5年以上となり、太陽光発電設備を設置するためのリフォームや断熱工事を行うリフォームを対象に最大控除額62.5万円まで減税することができます。
1年でまとめて減税分の還付を受け取ることができる投資型と、5年かけて還付を受け取ることができるローン型があります。
 
*バリアフリー改修減税
こちらの制度は、ローンの返済期間が5年以上あり、浴室やトイレの改良、階段の勾配の緩和を行うリフォームを対象に最大控除額62.5万円まで減税することができます。
省エネ改修減税と同じように、こちらにも投資型とローン型があります。
 
□すべての減税制度において気をつけておきたいこと
住宅ローン減税や、ローン型の省エネ改修減税とバリアフリー改修減税は、年末ローン残高を上限に所得税から控除されるので、その年に自分が払った所得税の合計金額以上には戻ってくることはありません。
投資型の省エネ改修減税とバリアフリー改修減税も、工事費を所得税から控除されます。
 
以上、リフォームで適用できる減税制度についてご紹介しました。
減税制度を利用して、お得で満足できるリフォームを行えたら嬉しいですよね。
 
リフォームに関してのことや控除に関して何かお困りの際は、電話だけでなくメールでのご相談も承っておりますので、ぜひ一度株式会社AIWA匠までご連絡ください。
 
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新築を注文住宅にすることのメリットとデメリット

新築の住宅に住もうと考えた時には、建売住宅を購入するのではなく、注文住宅を建てるという選択をする人が少なくありません。
そのように注文住宅が人気なのは色々なメリットがあるからなのですが、その一方でデメリットもまたあるので、それらについてきちんと知っておくことが肝心です。
 
新築を注文住宅にすることのメリットの中でも、特に重要といえるのが、自分たちの希望を取り入れた住宅づくりが出来るという点です。
 
建売住宅はすでに建てられているものなので、部屋などの使い方は自分たちの自由になっても、間取りや内装などを設計の時点で自由にすることは、当然のことですが出来ません。
しかし設計の段階から自分たちが関われば、希望通りの夢の我が家が手に入れられる可能性が高くなります。
 
その他のメリットとしては、建設途中の状況を自分の目で確認出来るため、欠陥住宅になってしまう恐れが小さくなることも重要です。また、評判の良い会社や自分にゆかりのある会社など、設計や建設を行う会社を自分たちで選べるという点もメリットだといえます。
 
新築を注文住宅にすることのデメリットとして代表的なのは、費用が高くなりがちだということです。
自分たちの希望を出来るだけ叶えようとするので、予算が膨れ上がってしまう恐れは小さくありません。
また、住めるまでの期間が長くなってしまうこともデメリットとなります。
 
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手軽に行う住宅リフォーム、DIYを成功させるためのコツ

DIYが世間で流行っています。以前は少し大変だったリフォーム工事も、最近は住民の手で出来るようになりました。
道具がここ数年でとても便利に、そして安価になっており、日曜大工の経験がほとんどなかった男性やそもそも大工仕事に関心がなかった女性にもDIYは簡単にチャレンジ出来る趣味になりました。
 
電動式の工具はホームセンターで手軽に買えます。
自宅のリフォーム工事を無事に成功させたい方はまず良い道具を揃えましょう。
 
古い金槌やノコギリだけでは事故の原因になります。
最新鋭の機能がある電動工具なら少しの力で女性でも扱えますし、既に大工のコツを知っている男性ならよりスピーディーに壁や床の修繕が出来るでしょう。
 
また自宅のリフォーム工事は失敗が許されません。
作業しながら仕上がりをイメージするのではなく先に設計図とイメージ図を紙で練っておきたいところです。
どういった素材を、どの程度準備すべきか、先に企画書の段階で煮込んでおけば、失敗を避けられますし、二重で工具や資材を買ってしまう等のトラブルも避けられます。
 

新築分譲を作る時、建築家は美術のスケッチのようにラフなイメージ図を先に準備します。室内は洋風にするのか日本風にするのか、どういった木材を使うかは、ラフスケッチで考えた方がアイデアが浮かびやすいです。

またDIYをする作業者だけではなく共に暮らす家族の意見も企画の段階で吸い取りましょう。

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チェック!そのリフォームは補助金の対象かも?

お家のリフォームを考えている方、もしかしたらそのリフォーム内容によっては補助金が出るかもしれません。

上手く活用できれば、より上質なリフォームが可能になることでしょう。

代表的なものとしては、介護関係が挙げられます。「要介護1~5」または「要支援」と認定された方のために手すりを取り付けるといったことから、全面的に住宅をバリアフリー化したいという場合まで、「介護保険制度」によって補助金が出る場合があります。

まずは、ケアマネジャーさんに相談してみましょう。介護保険制度による補助金の内容について、詳しく教えてもらうことができます。

また、意外と見逃しがちなのが、耐震補強のためのリフォームに対する補助です。

自治体によっては、将来大規模な地震が発生した場合に被害が拡大することを防ぐため、主に旧耐震基準が適用されている住宅(昭和56年5月31日以前建築の住宅)の補強工事に対して補助金を出す制度を備えています。

上限金額や条件が場所によって異なりますので、耐震診断を行う前に、お住まいの自治体の住宅関係に関わる窓口に問い合わせてみるのがお勧めです。

このほかにも、窓・床・壁の断熱工事、LED照明への転換、太陽光発電システムの設置など、省エネルギーに関わるリフォームにも補助金が発生する場合がありますので、検討されている方は要チェックです。

 

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工務店で注文住宅を建てるときの相場って?

夢のマイホームを手にいれる場合、いくつか迷う事があります。
家は買うものではなく建てるものとも言われており、注文住宅を希望する方は多いです。
戸建ても魅力的ですが、注文住宅では自分の希望をかなえる事ができます。
 
依頼先にはハウスメーカーや工務店などいくつか種類がありますが、工務店で建てる場合はいくら位が相場なのでしょうか。
 
まず家に掛かる費用ですが、土地代と建物代は別です。
土地代は希望する地域により単価が異なるので、ある程度の費用は決まっていると言えます。
 
建物の場合ですが、工務店はハウスメーカーと違って標準装備がほとんどないので、オプションという概念がそもそもありません。
見積書の内容も明瞭かつ詳細で、追加請求は少ないです。
構造・工法・仕様等にこだわりは店ごとにはありますが、施工上の制約は少ないので希望通りに建てられるメリットがあります。
 
では注文住宅の相場ですが、実は相場というものはありません。
何故なら注文住宅のメリットは希望する価格に応じて用意している事です。
 
その中でも全国的な平均でいえば、床面積が100㎡から120㎡といった30坪から40坪程では土地代を抜いた2000万円から3000万円程がボリュームゾーンではあります。
しかしあくまで平均であり、希望する構造や費用に応じて対応できるのが工務店の注文住宅です。
 
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注文住宅でアイランドキッチンを選ぶ時の注意点

注文住宅でも最近は若い世代を中心にアイランドキッチンが支持されており、それが家庭のキッチンでトレンドになっています。
その特徴としては、壁から離れた場所に島の様にシンクや作業スペースが存在し、独立した状態で広々としてキッチンを使うことが可能です。
 
メリットはスペースに余裕があるため開放感が存在すること、複数人の調理にも適していること、他にもスタイリッシュな感じがする等あります。
他にもリビングの状態が見渡せたり、リビングに居る人とコミュニケーションを取りながら炊事が進められる点も良いです。
 
この様に注文住宅でもアイランドキッチンが選択されることが多いですが、一方ではそれを選択する上での注意点が存在します。
 
まず換気を考えて行かないと食材の始末の仕方によっては、臭いが部屋全体に行きわたりやすい点もあります。
しかもキッチン自体が丸見えの状態になるため、来客時には何を食べているかも解りやすくなってしまう点も見られます。
 
さらに収納スペースが確保出来なかったり、アイランドキッチンを導入するとその分の価格が膨れ上がってしまう懸念も生じます。
 
なお注文住宅の場合、広々としたスペースを確保できていることが重要で部屋割りの関係でキッチンのスペースが難しい場合は適さないこともあります。
従ってアイランドキッチンを導入する場合には、まとまったスペースが存在することが大前提となります。
 
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工務店とハウスメーカーの違いは?それぞれの特徴を知ろう!

工務店とハウスメーカーは、戸建て住宅などを建築する時に活用しますが、その大きな違いは資本力や知名度があります。工務店は地域に看板を掲げて営業を展開していることも多く、地域の顔として住宅の建築に当たっています。
 
一方、大手ハウスメーカーは全国展開をしており、豊富な資金力を背景にCMなどで大々的に広告活動を行っています。特定の地域だけという営業エリアを持たないのが特徴として存在します。
 
価格的に見た場合、工務店の方が宣伝や広告などを行わずに事業を展開し、小回りを利かした状態で建築する形になるため、格安になるケースもあります。またお客さんの要望の観点からも地域の状況に即した形でのアドバイスを行うことができるメリットもあるため、注文住宅の建築では重宝されます。
 
一方、ハウスメーカーの場合は画一的な住宅の建築を行うため、品質も均一化された状態で建築できるメリットがあります。
建築で必要となる部材を使いますが、その部材の品質面においても間違いない物を用います。
 
工務店の場合は、依頼した所で品質に差が生じることも多いですが、そういった品質の差が見られない所が大きなメリットとなります。他にもハウスメーカーのメリットは、豊富な人材や下請け先を持っているため、工期も比較的に早い点が存在します。
工務店の場合は、忙しい時期となると人手の問題が発生することもあり、工期が遅れる傾向が強いです。
 
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トイレリフォームの注意点!快適な空間を作ろう!

住宅のリフォームを考えたとき、真っ先に思い浮かべるものの代表的なものはトイレではないでしょうか。生活する上で1日に何回も利用する空間ですので少しでも快適にしたいと考えることは自然なことです。
 
単純に便器だけを最新のものに取り替えただけでも、気持ちが良くなりますが、せっかくですからトイレ室を全体的にリフォームし、快適な空間にすることを検討したいものです。
 
まずは床材を変えることで雰囲気が向上します。
床材を木の無垢材にしたり、防水の樹脂製のものに変えたりすると使用感も清掃性も高まります。
 
トイレは10年20年の長期にわたって使用しますから、家族が高齢になったときのことを考えて手すりの設置をしておきたいものです。
しゃがむとき、立ち上がるときなどの動作を考慮して、要所に手すりを設けると、高齢者でなくても若年者が使うときでも快適なものとなります。
 
トイレのリフォームを考え、ショールームなどに足を運び実際に座ったり水を流す動作を行ってみましょう。
注意店として意外に手や腕が壁にぶつかったり、人によって使い勝手が悪いと感じることもあります。
このような操作性を試してみることもおすすめです。
 
また便器は大きめサイズを選んだとき、相対的に部屋が狭く感じることもあります。
この点についても、家のトイレの部屋の大きさを考慮して検討する必要があると考えます。
 
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リフォームのポイント!予算はあらかじめ決めておこう!

リフォームを検討している方の中には、どのようにリフォームを進めていこうか迷っている方もいらっしゃるでしょう。
どのようなポイントに注意して、リフォームを進めればよいのかわからないと、なかなかリフォームもうまくいきにくいです。
そこでこの記事では、リフォームをする際に考えておくべきポイントをご紹介します。
 
◆予算との兼ね合い
皆さんが行おうとしているリフォームの予算はどのくらいですか?
場合によっては、まだ予算を決めていないということ、もあると思います。
それでしたら、早めに予算を決めてしまいましょう。
 
リフォームするとなると、ここも、あそこもと多くの場所をリフォームしたくなってきます。
しかし、気になる部分すべてをリフォームしていたら、いくらお金があっても足りませんよね。
 
また、何とかお金を捻出したとしても、後々ローンの金利で苦しむこともあります。
そのため、あらかじめ予算を決めて、範囲内に収められるようにしましょう。
 
◆まとめ。
この記事では、リフォームをする際に考えておくべきポイントとして予算についてご紹介しました
事前に予算を決めておくことで、あれもこれもとリフォームせずに済みます。

そのため、予算はできるだけ早めに決めておきましょう。

 

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注文住宅の業者選び!業者選びの注意点とポイント!

注文住宅で満足のいく家を建てたいと考えている方は、多くいらっしゃると思います。
そして、その満足のいく家を建てるのには、業者選びが重要になります。
しかし、業者選びで失敗する方は多くいらっしゃいます。
そこでこの記事では、業者選びの注意点と業者選びのポイントお伝えします。
 
◆アイディア力がない
注文住宅を取り扱っている業者の中には、素晴らしい技術を持った業者が多く存在します。
しかし、注文住宅では、技術力があることに加えて、アイディア力も重要になってきます。
実際に、施工の技術は高いけど、アイディアの提案がイマイチということは良くあります。
せっかく、注文住宅を建てるのであれば、アイディア力も兼ね備えた業者に依頼するようにしましょう。
 
◆業者選びのポイント
業者選びのポイントとして、webサイトを見るという方法があります。
特に、施工事例などには、業者がどのような施工をしてきたのかがわかり、皆さんが理想とする住宅が見つかるかもしれません。
是非、信頼できる業者を見つけてください。
 
◆まとめ
この記事では、業者選びの失敗例と業者選びのポイントをご紹介しました。
注文住宅では、何より業者選びが重要になります。

信頼できる業者と協力して、満足のいく住宅を建てましょう。

 

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