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古民家をリフォームする方へ|古民家再生に必要なリノベーションとは

最近、古民家を購入してリフォーム、リノベーションを行って手を加えていくスタイルが人気を集めています。
古き良き日本の面持ちを残した古民家は、非常に趣がありますよね。
しかし、長い間使われているだけあって安全面や機能面に不満が残るのも事実です。
そこで今回は、古民家に住むために必要なリノベーションについてご説明します。
 
□安全面の変更
*耐震性能
昔ながらの雰囲気が魅力の古民家ですが、昔ながらなのはその建築方法も同じです。
最近、頻発している大きな地震への耐震性を高めるためにも、耐震性能向上のリノベーションは必要でしょう。
 
伝統工法で建てられている住宅は、地震に合わせて揺れることで、衝撃を小さくするという地震対策をとっている場合がほとんどです。
それに対して、現代では建物自体の地震への強度を上げる耐震が主流です。
また、長年の使用で壁や柱が傷んでいないかの確認をすることも重要です。
 
*断熱性
古い家に行くと、お風呂や廊下に出ると部屋との気温が違い、とても寒く感じられる経験はないでしょうか。
これは、建物の断熱性能が原因です。
 
通気性に優れた古民家は夏は涼しく感じられますが、冬になると部屋の内外で大きな気温差が生じます。
また、部屋を暖めるためのエアコンの費用がかさんだり、気温差によるヒートショックが心配です。
断熱性能向上のリノベーションも必要になる可能性があることを知っておきましょう。
 
□内装の変更
*間取り
現代の生活スタイルは、古民家が建てられた時代のスタイルとは大きく異なりますよね。
ですので、間取りの変更も行うと生活しやすくなるでしょう。
あなたが日々の生活の中で、その家の中をどのように動くのか生活動線を意識して間取りを考えましょう。
 
*インテリア
古民家を再利用することで得られる良さはなんといってもその趣ある佇まいですよね。
現代では、どの住宅業者も扱っていない素材や工法でつくられた梁や柱はとても良い雰囲気を醸し出してくれます。
しかし、そういった梁や柱などが壁や天井に隠れている場合もあります。
どうせならリノベーションをして、見えるようにしておくと良いかもしれませんね。
 
□おわりに
今回は、古民家の再生に必要なリノベーションについてご紹介しました。
古民家には魅力もたくさんありますが、現代の住宅には劣っている点もあります。
それらをリノベーションすることで補っていくことが可能です。
 
自分がより住みやすいようにするには、どんな修復、改善をする必要があるのか理解しておきましょう。
弊社では、リフォームやリノベーションのご相談も受け付けていますので、ぜひ気軽にお問い合わせくださいね。
 
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土地に関する規制、松本市の業者が簡単に解説

「家を建てる際には土地の規制って何かあるのか?」
このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
住宅を建てる際には土地によって様々な制限がかかってきますので、理解した上で住宅のデザインをするのが重要です。
 
今回は、土地に関する規制についてご紹介いたします。
 
□土地で決まる建物の大きさ
「できるだけ大きな家にしたい」とお考えの方もいらっしゃるかと思いますが、土地全体を使って家を建てるということは残念ながらできません。
というのも土地に建てられる建築面積と延床面積は地域によって細かく決められているためです。
その際には建蔽率(建築面積÷敷地面積)と容積率(延床面積÷敷地面積)というものが基準の数値としてよく設けられています。
 
□建物の高さに関する規制
建物の高さに関する制限は主に三つあります。
 
一つ目は絶対高さ制限というものです。
低層住居専用地域においては住環境を考えて10または12メートル以下に高さを制限することになっています。
 
二つ目は北側斜線制限と呼ばれるものです。
これは北側の日照を確保することを目的としたものですが、北側の敷地との境界から5メートルの高さにおいて南側:上側=4:5の三角形を考えてそれの内側に住宅をとどめることが求められています。
 
三つ目は道路斜線制限と呼ばれるものです。
道路の反対側から底辺:高さ=4:5になるような三角形で考えたときにその三角形の斜辺の延長の道路側には家を建ててはいけないというもので、道路の幅が狭い場合には道路側に空間を広く取らないといけないかもしれません。
 
□土地と道路に関する規制
かつては道路ぎりぎりのところに住宅が建てられているという場合もありましたが、今では制限がかかっています。
まず、家を建てる際には4メートル以上の幅がある道路に2メートル以上土地が接していることが前提です。
つまり、道路とほとんど接していないような土地には家を建てることができず、道路と接している部分を確保しなければなりません。
 
敷地に接している道路の幅が4メートル未満である場合には道路の中心線から2メートル離れた位置が道路と敷地の境界線とみなされ、建てられる家の大きさも小さくなります。
 
□隣地に関する規制
隣地に関する規制としては二種類があります。
 
一つ目は建築基準法によるものです。
低層住居専用地域においては境界線から建物までを1あるいは1.5メートル離すことが求められます。
 
二つ目は民法によるものです。
隣地の境界線から0.5メートル以上距離を取ることが求められています。
 
□最後に
今回は、土地に関する規制についてご紹介いたしました。
 
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リフォームで出てくる用語、インスペクションとは?

リフォームに関する話を聞いたり書類を見たりするときに、インスペクションという用語を目にされることがあるのではないでしょうか。
今回は、インスペクションがどのようなものなのかということを、内容や目的などを含めてご説明いたします。
 
□インスペクションとは?
インスペクションとは点検や診断のことを指します。
2016年に改正された宅地建物取引業法によって、住宅業者は建物の状況を調査しその結果を買い手あるいは家主に書面で説明することが義務化されました。
それによって中古住宅などの住宅診断であるホームインスペクションが注目されるようになっています。
 
この点検や診断というのはホームインスペクターと呼ばれる資格を持った人によって行われます。
この資格には二種類ありますが、いずれもガイドラインに準拠した建築士のみが得られる資格です。
 
□インスペクションはなぜ必要なのか?
リフォームを行うにおいてはご自身の希望を満たすように住宅を変えることももちろん行いますが、同時にその住宅が現状抱えている問題を解決することが求められます。
せっかく工事をするのですから、一緒に他の問題点も解決することをおすすめします。
 
リフォームに先駆けて、どの部分に問題を抱えているのかということを知るのはリフォームをより効果的にします。
インスペクションはそのために大切な作業です。
 
□インスペクションの内容
リフォームに先駆けて住宅の診断を行うインスペクションですが、その対象は多岐にわたります。
外壁を例にあげると、ひび割れがどの程度であるのか・塗膜の浮き・チョーキング現象の有無・コーキングが剥離するなどして劣化していないか・変色が見られるかといったことがチェック項目です。
 
室内の壁や柱でだと、壁紙などが剥がれや割れを起こしていないか・雨漏りの跡がないか・腐食やカビの発生が見られるか・タイルや塗膜の浮きや剥がれがあるかどうか、といった項目で見ていくことになります。
 
他にも、家の外側ですと基礎部分・屋根・雨樋・外側に付いている金物・バルコニーなど、家の内側ですと床・天井・階段・屋根裏といった場所、そして住宅の各設備や床下も同様に細かく診断をしていきます。
 
 
今回は、リフォームに関連した用語としてインスペクションについて取り上げ、必要な理由や行う内容についてご紹介いたしました。
 
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土地購入とともに必要になる固定資産税とは?

注文住宅を建てたり、土地を購入したりするとかかってくる費用として、固定資産税というものがあります。
固定資産税という単語は聞いたことがあるけれども、具体的な算出方法や値段がよく分からないという方が多いのではないでしょうか。
 
そういった方に固定資産税とはそもそも何なのか、固定資産税の減税措置について話をしていきます。
 
□固定資産税とは
固定資産税とは、毎年1月1日時点で抱えている土地や家屋などの資産に対してかけられる、毎年、市町村に納める税金のことを指します。
これは、固定資産税評価額に標準税率をかけたものです。
 
固定資産税評価額は、国が一定の基準を設けて算出され、その評価額は3年に一度、修正されるため、大幅なリフォームなど、特別な出来事がない限りは、固定資産税は減少していきます。
土地と家屋で評価の仕方が異なり、土地であれば、まずは用途として畑なのか宅地用なのかなどに分けられ、路線価(土地が面している道路の価格)に土地面積をかけてそれぞれの土地の形や奥行きなどの諸要素を考慮して算出されます。
 
家屋に関しては、建物の再建築にかかる費用(現在全く同じ建物を建てるのにかかる費用)にどれだけの期間使っているかを考慮して算出されます。
そのようにして求められた固定資産税評価額に、市町村が設定した標準税率をかけることで算出されます。
標準税率はほとんどの場合、1.4%ですが、地方の財政の状態によって上がっていることもありますので確認してください。
 
□固定資産税の軽減について
また、ある一定の基準満たした場合、固定資産税の減額があるので、それについてもお伝えします。
これも住居と土地で分けて話していきます。
 
住居に関しては、新築の戸建て住宅とマンションに対して戸建て住宅は3年間、マンションに関しては5年間、固定資産税が半額になります。
ただし、制限として1戸あたり120平方メートルの部分までの軽減、居住部分の面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること、平成32年3月31日までに建てられた住居であるなどの制限があります。
 
次は土地についてですが、土地は住宅用地に対して軽減がなされます。
200平方メートルまでは小規模住宅用地として税率が6分の1になり、200平方メートルを超える部分は一般住宅用地として税率が3分の1になります。
 
住宅を持てば、固定資産税がかかってしまいますが、マイホームを持つためなら仕方ないのではないでしょうか。
固定資産税は住居や土地にもよりますが、1年間で10~30万円と考えておく方が良いでしょう。
 
はじめのうちは軽減措置などがありますが、それがなくなると大幅に上がるため、その点は覚えておいてください。
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ローン控除できる減税制度でお得にリフォームをしよう!

「長年住んできた家をリフォームしたいけれど、費用が気になる。」
「リフォームの費用をなんとか抑えたい。」
このようにリフォームの費用について悩んでいる方はいらっしゃいませんか?
 
実は、新築で住宅を購入される方やマンションを購入される方に適用できる減税制度は、リフォームにおいても適用することができます。
税金が絡んでくる制度になりますので、少し難しい印象を持たれるかと思いますが、きちんと理解しておけば、その分お得にリフォームをすることができるかもしれません。
そこで今回は、リフォームで適用できる減税制度についてご紹介します。
 
□減税制度の種類とは
リフォームで適用できる減税制度には全部で3つあります。
 
*住宅ローン減税
こちらの制度は、ローンの返済期間が10年以上となり、比較的大規模のリフォームや中古住宅の購入に伴うリフォームを対象に最大控除額400万円まで減税することができます。
対象要件としては全部で9つあり、すべての要件を満たした場合のみ適用されるので、しっかりと確認しておきましょう。
 
*省エネ改修減税
こちらの制度は、ローンの返済期間が5年以上となり、太陽光発電設備を設置するためのリフォームや断熱工事を行うリフォームを対象に最大控除額62.5万円まで減税することができます。
1年でまとめて減税分の還付を受け取ることができる投資型と、5年かけて還付を受け取ることができるローン型があります。
 
*バリアフリー改修減税
こちらの制度は、ローンの返済期間が5年以上あり、浴室やトイレの改良、階段の勾配の緩和を行うリフォームを対象に最大控除額62.5万円まで減税することができます。
省エネ改修減税と同じように、こちらにも投資型とローン型があります。
 
□すべての減税制度において気をつけておきたいこと
住宅ローン減税や、ローン型の省エネ改修減税とバリアフリー改修減税は、年末ローン残高を上限に所得税から控除されるので、その年に自分が払った所得税の合計金額以上には戻ってくることはありません。
投資型の省エネ改修減税とバリアフリー改修減税も、工事費を所得税から控除されます。
 
以上、リフォームで適用できる減税制度についてご紹介しました。
減税制度を利用して、お得で満足できるリフォームを行えたら嬉しいですよね。
 
リフォームに関してのことや控除に関して何かお困りの際は、電話だけでなくメールでのご相談も承っておりますので、ぜひ一度株式会社AIWA匠までご連絡ください。
 
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新築を注文住宅にすることのメリットとデメリット

新築の住宅に住もうと考えた時には、建売住宅を購入するのではなく、注文住宅を建てるという選択をする人が少なくありません。
そのように注文住宅が人気なのは色々なメリットがあるからなのですが、その一方でデメリットもまたあるので、それらについてきちんと知っておくことが肝心です。
 
新築を注文住宅にすることのメリットの中でも、特に重要といえるのが、自分たちの希望を取り入れた住宅づくりが出来るという点です。
 
建売住宅はすでに建てられているものなので、部屋などの使い方は自分たちの自由になっても、間取りや内装などを設計の時点で自由にすることは、当然のことですが出来ません。
しかし設計の段階から自分たちが関われば、希望通りの夢の我が家が手に入れられる可能性が高くなります。
 
その他のメリットとしては、建設途中の状況を自分の目で確認出来るため、欠陥住宅になってしまう恐れが小さくなることも重要です。また、評判の良い会社や自分にゆかりのある会社など、設計や建設を行う会社を自分たちで選べるという点もメリットだといえます。
 
新築を注文住宅にすることのデメリットとして代表的なのは、費用が高くなりがちだということです。
自分たちの希望を出来るだけ叶えようとするので、予算が膨れ上がってしまう恐れは小さくありません。
また、住めるまでの期間が長くなってしまうこともデメリットとなります。
 
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手軽に行う住宅リフォーム、DIYを成功させるためのコツ

DIYが世間で流行っています。以前は少し大変だったリフォーム工事も、最近は住民の手で出来るようになりました。
道具がここ数年でとても便利に、そして安価になっており、日曜大工の経験がほとんどなかった男性やそもそも大工仕事に関心がなかった女性にもDIYは簡単にチャレンジ出来る趣味になりました。
 
電動式の工具はホームセンターで手軽に買えます。
自宅のリフォーム工事を無事に成功させたい方はまず良い道具を揃えましょう。
 
古い金槌やノコギリだけでは事故の原因になります。
最新鋭の機能がある電動工具なら少しの力で女性でも扱えますし、既に大工のコツを知っている男性ならよりスピーディーに壁や床の修繕が出来るでしょう。
 
また自宅のリフォーム工事は失敗が許されません。
作業しながら仕上がりをイメージするのではなく先に設計図とイメージ図を紙で練っておきたいところです。
どういった素材を、どの程度準備すべきか、先に企画書の段階で煮込んでおけば、失敗を避けられますし、二重で工具や資材を買ってしまう等のトラブルも避けられます。
 

新築分譲を作る時、建築家は美術のスケッチのようにラフなイメージ図を先に準備します。室内は洋風にするのか日本風にするのか、どういった木材を使うかは、ラフスケッチで考えた方がアイデアが浮かびやすいです。

またDIYをする作業者だけではなく共に暮らす家族の意見も企画の段階で吸い取りましょう。

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チェック!そのリフォームは補助金の対象かも?

お家のリフォームを考えている方、もしかしたらそのリフォーム内容によっては補助金が出るかもしれません。

上手く活用できれば、より上質なリフォームが可能になることでしょう。

代表的なものとしては、介護関係が挙げられます。「要介護1~5」または「要支援」と認定された方のために手すりを取り付けるといったことから、全面的に住宅をバリアフリー化したいという場合まで、「介護保険制度」によって補助金が出る場合があります。

まずは、ケアマネジャーさんに相談してみましょう。介護保険制度による補助金の内容について、詳しく教えてもらうことができます。

また、意外と見逃しがちなのが、耐震補強のためのリフォームに対する補助です。

自治体によっては、将来大規模な地震が発生した場合に被害が拡大することを防ぐため、主に旧耐震基準が適用されている住宅(昭和56年5月31日以前建築の住宅)の補強工事に対して補助金を出す制度を備えています。

上限金額や条件が場所によって異なりますので、耐震診断を行う前に、お住まいの自治体の住宅関係に関わる窓口に問い合わせてみるのがお勧めです。

このほかにも、窓・床・壁の断熱工事、LED照明への転換、太陽光発電システムの設置など、省エネルギーに関わるリフォームにも補助金が発生する場合がありますので、検討されている方は要チェックです。

 

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工務店で注文住宅を建てるときの相場って?

夢のマイホームを手にいれる場合、いくつか迷う事があります。
家は買うものではなく建てるものとも言われており、注文住宅を希望する方は多いです。
戸建ても魅力的ですが、注文住宅では自分の希望をかなえる事ができます。
 
依頼先にはハウスメーカーや工務店などいくつか種類がありますが、工務店で建てる場合はいくら位が相場なのでしょうか。
 
まず家に掛かる費用ですが、土地代と建物代は別です。
土地代は希望する地域により単価が異なるので、ある程度の費用は決まっていると言えます。
 
建物の場合ですが、工務店はハウスメーカーと違って標準装備がほとんどないので、オプションという概念がそもそもありません。
見積書の内容も明瞭かつ詳細で、追加請求は少ないです。
構造・工法・仕様等にこだわりは店ごとにはありますが、施工上の制約は少ないので希望通りに建てられるメリットがあります。
 
では注文住宅の相場ですが、実は相場というものはありません。
何故なら注文住宅のメリットは希望する価格に応じて用意している事です。
 
その中でも全国的な平均でいえば、床面積が100㎡から120㎡といった30坪から40坪程では土地代を抜いた2000万円から3000万円程がボリュームゾーンではあります。
しかしあくまで平均であり、希望する構造や費用に応じて対応できるのが工務店の注文住宅です。
 
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注文住宅でアイランドキッチンを選ぶ時の注意点

注文住宅でも最近は若い世代を中心にアイランドキッチンが支持されており、それが家庭のキッチンでトレンドになっています。
その特徴としては、壁から離れた場所に島の様にシンクや作業スペースが存在し、独立した状態で広々としてキッチンを使うことが可能です。
 
メリットはスペースに余裕があるため開放感が存在すること、複数人の調理にも適していること、他にもスタイリッシュな感じがする等あります。
他にもリビングの状態が見渡せたり、リビングに居る人とコミュニケーションを取りながら炊事が進められる点も良いです。
 
この様に注文住宅でもアイランドキッチンが選択されることが多いですが、一方ではそれを選択する上での注意点が存在します。
 
まず換気を考えて行かないと食材の始末の仕方によっては、臭いが部屋全体に行きわたりやすい点もあります。
しかもキッチン自体が丸見えの状態になるため、来客時には何を食べているかも解りやすくなってしまう点も見られます。
 
さらに収納スペースが確保出来なかったり、アイランドキッチンを導入するとその分の価格が膨れ上がってしまう懸念も生じます。
 
なお注文住宅の場合、広々としたスペースを確保できていることが重要で部屋割りの関係でキッチンのスペースが難しい場合は適さないこともあります。
従ってアイランドキッチンを導入する場合には、まとまったスペースが存在することが大前提となります。
 
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