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注文住宅会社が紹介、マイホームはいつ建てるのが良いか

「新しい家にするなら注文住宅が良いかな。」
「でもマイホームって、いつ建てるのが良いのかな?」
注文住宅をはじめとして新しい家を建てる、あるいは購入するというのは、人生においても一大イベントですから、タイミングを見極めることが大切ですよね。
そこで今回は、マイホームをどのようなタイミングで手に入れるのが良いかに関して、おすすめのタイミングをいくつか紹介していきます。
 
 
□マイホームを建てるのにおすすめのタイミング
 
*独身のうちに購入する
 
自分だけで資金の管理ができる間にマイホームを手に入れておくのは一つの方法です。
費用の面で、もめる心配が少ない点や自らの希望だけで選べるという点でスムーズに進みやすいです。
また、ローンの返済についても早期から始めることで高齢になる前に完済が期待できます。
 
*結婚相手と新しい生活を始めるタイミングで購入する
 
結婚を機に新居に引っ越すとなると、その家が相手と新しい生活を送るはじまりの場所のような存在となります。
一緒に過ごしていく喜びをかみしめながら生活を送れるでしょう。
また、それ以外でも、家族関係の変化を機に、暮らしていた賃貸または実家から、住まいを変えるというのも良いかもしれません。
 
*子どもの誕生や進学にあわせて購入する
 
新しい家族を迎えるにあたって家のことを考えると、誰がどのような暮らしをするのか想像がつきやすいでしょう。
また、通学する学校を考慮することで、マイホームを建てる地域についても決めやすくなります。
 
*消費税が上がる前に購入する
 
2019年10月には、消費税が8%から10%に引き上げられる予定です。
土地に関しては消費税がかかりませんが、消費物と捉えられている住宅は課税の対象になります。
たとえば、3000万円の注文住宅であれば、増税によって追加で60万円を支払うことになります。
住宅においては増税分の負担をする動きもありますが、物件そのものを購入した際には家具や家電も買うことになります。
もちろんそれらも消費物として全て税金の負担が変わってきますよね。
そのため、増税される前に手に入れるというのは一つの選択肢として考えられるでしょう。
 
 
□まとめ
 
今回は、マイホームをどのようなタイミングで手に入れるのが良いかに関して、おすすめのタイミングをいくつか紹介しました。
一人で進められるうちにという考え方もありますし、ライフイベントや資金のことを考えてタイミングを伺うという方法もあります。
ご自身にとってふさわしいと考えられるタイミングにマイホームを手に入れることを検討されるのがおすすめです。
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注文住宅の流れやかかる期間について松本市のAIWA匠が解説

「注文住宅を建てるまでの流れを知りたいな。完成するまでにどのくらいかかるものなのだろう?」
注文住宅は建売住宅と比べると手順も多いので、どのように進んでいくのかとそれぞれでかかる時間がどのくらいなのかを知っておきたいですよね。
そこで今回は、注文住宅を建てる際の流れを軽くご紹介し、そこで必要となるおおよその期間をご紹介いたします。
 
□注文住宅を建てる際の流れとかかる期間について
 
*業者依頼の前にイメージづくりと資金計画
注文住宅を建てる際にはもちろん業者に依頼することになりますが、それに先駆けて行うことが暮らしのイメージづくりと資金計画です。
まず暮らしのイメージづくりにおいては、具体的に取り入れたいものや叶えたい間取りなどを実際の生活を想像しながら挙げていきます。
よくわからない場合には、ショールームや展示場で現物を見る・住宅関連のイベントに参加・住宅業者に相談・資料請求によって施工事例をチェック、といった方法で良いと感じるものを見つけていきましょう。
資金計画は現状持っている資金を把握し、見積もりを通して工事に必要な大体の費用調べておくことです。
もし資金が不足していれば、ローンをどのくらい借り入れ、どのような方法で返済していくのかを決めておけば慌てる必要がありません。
期間としては数か月程度かかると考え、じっくりと進めていくことをおすすめいたします。
 
*業者の選定やプランニング
暮らしのイメージづくりや資金がまとまった段階で業者の選定となります。
同時に行いたいことは、土地を選ぶことです。
契約する業者を探しながら住みやすいと考えられる場所を探していきましょう。
業者がある程度決まれば、ご自身も交えてのプランニングが行われます。
イメージが形になるのかを見ていきますが、なかなか思うように進まないかもしれません。
業者選びや土地探しも難航する傾向があるため、2か月~半年以上を期間として見込んでおくと安心です。
何十年と暮らす住まいを決めることになりますので、焦らずに納得するまで向き合いましょう。
 
*契約と施工の段階
依頼する業者と正式に契約すると工事が始まります。
もちろんそれまでに工事費用や税金の支払いも行っていくことにありますので、忘れずに進めていきましょう。
工事そのものにかかる期間は4か月~半年ほどですが、注文住宅のように普段とは違う工事をする場合にはさらに時間がかかることもあります。
 
□最後に
今回は、注文住宅が完成するまでの流れや期間の目安をご紹介いたしました。
全体として9か月~1年半ほどかかると考えておくのが良いでしょう。
 
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松本市のAIWA匠が解説!土地購入にかかる費用や手続きは?

皆さんの中に注文住宅を検討している方はいらっしゃいませんか?
内装のデザインや間取りなどなんでも自分で決めることができる理想の住宅は憧れますよね。
注文住宅を買うとなれば、住宅だけではなく土地も自分で探して購入する必要があります。
しかし、土地がどのくらいの価格なのかや、購入する際にどのような手続きが必要となるかは知らない人が多いでしょう。
そこで今回は、土地購入にかかる費用と必要な手続きを紹介します。
 
□土地購入
土地の購入にかかる費用は土地の本体価格だけではありません。
土地以外にも仲介手数料・ローン手数料・印紙代・登記費用などが費用として必要です。
 
*土地本体
土地の価格は場所によってかなり変わります。
立地条件や都市部か地方かによってもかなり時価は違うので一概にどれくらいとは言えません。
購入する予定の都道府県が発表している地価の基準価格をみて参考にするといいでしょう。
 
*仲介手数料
これは土地の売買を仲介している不動産会社に支払う手数料になります。
どれくらいの額かと言うと、土地の価格を3000万円とした時だいたい100万円程度かかります。
 
*印紙代
印紙とは契約書に貼り付けるもので1万円かかります。
他にも土地の登録などに様々な費用がかかるので、土地本体を抜いた諸費用だけで100〜200万円程度になります。
 
□購入の手続き
次は土地を購入する際の手続きの説明になります。
まずは不動産会社に土地の説明を受けて、どのような土地なのかを聞きましょう。
購入したい土地が決まれば、希望価格などを記載した買付証明書を提出しましょう。
 
ここで希望価格を低くしすぎると売主に断られる可能性があるので注意が必要です。
この時点ではまだ売買契約を結んだわけではないのでやっぱり買いたくなくなっても取り下げることができます。
次に不動産業者から重要事項説明書を受け取りましょう。
 
登録簿記載の事項や建築基準法の制限などの内容になります。
その後正式に売買契約を結びます。
売買契約を結んだ後はキャンセルすると手付金が返ってこないし、違約金も必要になるので注意です。
その後ローンを利用する方はローンの審査を受け、ローンを利用しない方は手付金の残金を支払って引き渡しになります。
 
□まとめ
今回は土地購入にかかる諸費用や手続きについて紹介しました。
土地を購入するには様々な書類を提出しなければなりません。
不動産会社の説明を聞いて必要書類を用意しておくようにしましょう。

これから注文住宅の購入を検討しているという方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

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松本市のAIWA匠が解説!土地にかかる固定資産税とは

皆さんの中にこれから住宅を購入するという方や持ち家があるという方はいらっしゃいませんか?
今回は税金についてのお話です。
 
何かものを買ったらかかる消費税や、働いた賃金にかかる所得税は社会人の方でしたら誰でも知っているかと思いますが、固定資産税は知っていますか?
簡単に言うと、所有している不動産などに課税される税金になります。
 
□固定資産税
名前は知っているという人は多いでしょうが、内容をしっかりとわかっているという方は案外少ないのではないでしょうか?
自分が土地や不動産を購入し所有していると発生する税金になり、固定資産税を納めるには国ではなく市町村です。
では具体的にどのくらい課税されるのかについて解説します。
固定資産税は所有している固定資産の評価額の1.4%が基本になります。
 
例えば、保有している不動産の評価額の合計が6000万円だとすると、納めなければならない固定資産税は6000万×1.4で84万円です。
固定資産の評価額というのは、国土交通省が定める土地の価格や時価の70%程度になっています。
しかし、最終的に固定資産評価額を決定するのはその人が住んでいる市町村の長なので地方によって時価などにはばらつきがあります。
 
さらに標準税率は1.4%と定められてはいますが、市町村によってはそれよりも高い税率を設定しているところもあります。
特に地方の市町村で財政難にある地域は税率が高いことが多いです。
土地の評価額に関しての細かい計算方法は省略しますが、ある程度は自分で計算しても止めることができるので固定資産税がいくらぐらいになるのか気になるという方がいたらぜひ調べてみてください。
 
その際、その土地に建つ家屋も課税対象となるので家屋の評価額も合わせて計算しましょう。
ちなみに固定資産評価額は3年に一度見直されることになっています。
余談ですが、所有していた家屋を解体して土地を更地にして所有していると固定資産税が高くなってしまうので注意しましょう。
 
国は土地を有効活用するために、土地に家屋が立っている場合、税金が安くなるようにしていますが、更地にしてしまうと安くならずに全て払わなくてはならなくなってしまいます。
上で例を出しましたが、住宅が土地にある場合には固定資産税が減るので実際にはもっと安くなります。
 
□まとめ
今回は固定資産税について紹介しました。
これまでなんとなくとしか知らなかったという方も理解していただけたでしょうか?
住宅をはじめとする不動産の購入を検討している方は一度固定資産税がかかることも考慮してみてください。
 
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注文住宅を依頼する業者の選び方は?失敗しない選び方を解説

皆さんの中に注文住宅を購入しているという方はいらっしゃいませんか?
テレビで見たことのあるような、まるでモデルルームのような素敵なお家に住みたいですよね。
土地からデザイン、内装、間取り、設備まで全て自分で決めることのできる注文住宅では自分のライフスタイルや感性に合わせた理想の住宅を作り上げることができます。
 
しかし、注文住宅を依頼する業者選びで失敗してしまうと、せっかくの注文住宅が理想通りにならないことがあります。
今回はそんな失敗をしないために業者の選び方について解説します。
 
□業者の選び方
*相見積もり
まずとても大事なのが複数の業者に見積もりをだしてもらうことです。
業者によって何百万円も費用が変わってくることも珍しくありません。
必ず複数の業者に見積もりを出してもらってもっとも条件の良い業者を候補にいれましょう。
 
*過去の実績をチェック
相見積もりを出してもらって条件がよかった数社の過去の実績をインターネット等で事前に調べましょう。
例え有名な業者であっても自分の望むような住宅を必ずしも得意としているとは限りません。
内装をナチュラルにしてもらいたいのに、過去の事例でモダンな内装ばかり手がけている業者に頼むのは確実とは言えません。
 
自分の望むような注文住宅を過去に手がけている業者に依頼するようにしましょう。
また、その業者の口コミも確認しましょう。
普通その業者のホームページにはいいことしか書いていないはずなので、ネット等で口コミをチェックして悪いことも把握しておきましょう。
 
*アフターフォローが充実しているかチェック
いざ住宅ができて住み始めたけど、不具合があるということは少なくありません。
その際に迅速にこちらの話を聞いて対応してくれるような業者を選ぶようにしましょう。
こちらも口コミ等でよく書かれる項目なので事前にチェックしましょう。
 
*こちらの要望を聞いてもらえるかチェック
見積もりを出してもらう時や打ち合わせの際に(契約を結ぶ前)きちんとこちらの話を聞いてくれているか見ましょう。
そうしないと、家を建ててもらった後にこんなこと頼んでいない・聞いていた話と違うというトラブルになりかねません。
きちんと意思疎通を図れるような業者かを確認しましょう。
 
□まとめ
注文住宅を依頼する業者の選び方について説明しました。
中には頼んでもいないのに高額な素材を使ったり、追加工事を行ったりして
追加請求をしてくるような悪質な業者も存在しますので今回紹介した項目を必ずチェックするようにしましょう。

業者選びで悩んでいるという方はぜひ参考にしてみてください。

 

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注文住宅を建てるなら知っておきたい「ZEH」とは?

近年環境保全への意識が高まり、スマートハウスのような省エネ性能の高い住宅が注目されています。
そんな中、2030年に向けて政府も持続可能な暮らしを目指したエネルギー政策を推し進めており、新しい住宅の形としてZEH(ゼッチ)が推奨されています。
この記事ではZEHの特徴とメリット・デメリットについて見ていきましょう。
 
 
□ZEH(ゼッチ)とは
ZEHとはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、自家発電で必要なエネルギーをまかなうことが特徴です。
消費電量を抑えながら発電することで、1年間に消費するエネルギーを実質0以下にすることを目標としています。
つまりZEHは「省エネ」に加え、太陽光発電などでエネルギーを創る「創エネ」のはたらきをもっており、家庭で必要なエネルギーを自給自足できる住まいのことをいいます。
 
□ZEHのメリット
*快適な暮らし
ZEHの特徴の1つとして断熱性が挙げられます。
気密性と採光性を高めることで、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住まいを実現できるのです。
冷暖房の稼働を抑えられるので、省エネの効果もあります。
 
*省エネで高熱費をカット
ZEHは空調、給湯、照明システムに最新設備を用いており、高い省エネ効果が期待できます。
消費エネルギーを抑えることは地球だけなく、お財布にも優しくなるので一石二鳥ですね。
 
*創エネ
ZEHでは太陽光発電システムを利用し、日々の生活で利用する電力を賄うことができます。
余った電気は蓄電池に貯めて電力が不足した時に利用することができます。
 
*災害時も安心
太陽光発電、蓄電システムを備えるZEHは台風や地震で停電したりしたときも安心です。
電気が復旧するまでの間も太陽光発電システムを稼働させ、生活することができます。
 
□ZEHのデメリット
*初期費用が高い
ZEH住宅は高断熱性、省エネ性能の高い設備・システム、太陽光パネルの工事などかなりの高性能といえます。
その分、一般住宅と比べるとどうしても建築コストが高くなります。
 
*100%自家発電ではない
ZEHのエネルギーを賄っているのは太陽光発電ですが、天候によって発電量が大きく左右されるのが特徴です。
蓄電システムに電気を蓄えることができますが、梅雨など天候の悪い日が続くと一般家庭のように外部の電源を頼ることになります。
電気代が必ずしもかからないわけではありませんので注意が必要です。
 
 
ここまでZEHの特徴とメリット・デメリットについて見てきました。
ZEHは住まいで消費するエネルギーを住まいで賄うという画期的な住宅です。
環境にやさしく、ランニングコストを抑えられるというメリットが魅力的ですので、興味がわいてきたという方も多いと思います。
 
AIWA匠は注文住宅、見積もりサポートのサービスを承っています。
些細なことでも住宅やZEHに関するお悩みがありましたら、無料で相談を受け付けていますのでHP、お電話からお問い合わせください。
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長期優良住宅とは?松本市でリフォームをお考えの方必見

住宅の広告などで「長期優良住宅」という言葉を見聞きしたことはありませんか?
行政は、従来の「つくっては壊す」スクラップ&ビルド型の社会から、「きちんと手入れをして、いい家に長く大切に住む」というストック活用型社会へ転換し、資源を有効活用することを目指しています。
そこで今回は、行政が補助金などの制度をもって推し進める長期優良住宅についてお話しします。
 
□長期優良住宅とは
長期優良住宅とは、平成20年にスタートした制度で、長期にわたり良好な環境で居住できる措置が一定以上施された優良な住宅を言います。
住宅の解体や除去に伴う廃棄物を抑制できることから、環境への負荷が小さいとされ、推奨されています。
 
所管行政庁に申請し、基準を満たしていれば長期優良住宅の認定を受けることができます。

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この認定を受けると、住宅ローン控除の最大控除額が最大100万円増加するというメリットがあります。
一般的な住居は最大400万円ほどの控除ですが、長期優良住宅の場合は最大500万円と優遇されています。
他にも所得税、不動産取得税、固定資産税の控除額が増え、住宅ローンが低金利で借りられるなどの優遇があり、行政の力の入れ具合がうかがえます。
 
 
□長期優良住宅の認定を受けるには?
税金やローンの控除などかなり優遇されている長期優良住宅ですが、認定を受けるにはどのような条件が必要なのでしょうか?
認定基準は大きく分けて9つあります。
それぞれの認定基準について確認していきましょう。
 
*バリアフリー性
高齢者の利用しやすいバリアフリーデザインの住宅が求められます。
廊下の幅、車いすが使用しやすいかなどの項目がチェックされます。
 
*可変性
間取りを容易に変更できるかどうかを可変性といい、考慮する必要があります。
 
*耐震性
近年頻発している大規模地震に対応できる耐震性(耐震等級2級以上)が要求されています。
 
*省エネルギー性
次世代省エネルギー基準に適合するため、断熱性能や最新の省エネシステムを採用することが求められます。
 
*居住環境
省エネだけでなく景観へ配慮し、地域の環境維持・向上に貢献することが評価されます。
 
*維持保全計画
住居のメンテナンス、補修に関する計画を事前に策定する必要があります。
 
*維持管理・更新の容易性
維持管理の容易さも評価ポイントの1つです。
 
*劣化対策
数世代にわたって住宅の構造躯体が使用できることとされており、住居が長持ちするよう設計しなければなりません。
 
*住戸面積
良好な居住環境のために、一戸建て住宅では75平米以上と一定の水準が定められています。
 
 
ここまで長期優良住宅について簡単にご紹介しました。
長く快適に住むことができ、補助金の支援も受けられる長期優良住宅ですが、設計時に認定基準を満たし認定を受ける必要があります。
AIWA匠では住宅に関するお悩みを相談できる「マイホームサポートサービス」を無料で行っています。
長期優良住宅に興味のある方、相談してみたいという方はぜひお電話・ホームページからお問い合わせください。

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注文住宅をお考えの方へ|注文住宅の気になる間取りの考え方をご紹介

注文住宅を購入するときには、間取りを決められます。
キッチンはここで、トイレはあっちといったようにご自分の希望通りに実現できます。
 
しかし、いざ間取りを決めるとなっても、「間取りを決めたことがある経験がないから、あまりイメージができない。」という方もいらっしゃると思います。
そこで今回は、注文住宅での間取りの考え方を解説します。
 
□生活動線を意識した考え方
日々の生活の中でどのような動きをするのか、という生活動線は間取りを決める上で非常に重要です。
例えば、家で過ごすときに多くの時間をリビングにいるのに、トイレまでが遠いと非常に不便ですよね。
こういった点から生活動線を意識することは大切な考え方です。
 
*生活動線に重要なのは水回り
先ほどのトイレの例にもなりますが、生活動線を考える上では水回りが重要な部分です。
水回りとは、トイレ、キッチン、お風呂などです。
 
気づいた方もいらっしゃると思いますが、これら3箇所は毎日必ずと言っていいほど使用しますよね。
家で一日トイレに行かない人はいないでしょうし、料理をする人なら毎日台所に立ち、調理するでしょう。
これら水回りの使いやすさを意識することで、その後の間取りに不満が出る確率を減らせます。
 
□収納も大切
家の間取りを考える時には、リビングや寝室といった住むための部分の他に、ものを置いておくための収納についても考える必要があります。
これもあそこに収納があればよかった、ここの収納は持て余しているなど、後から不満が出ることが多いです。
 
大切なのは、どこに収納スペースを作るのかと、自分が何を持っているのかを知ることです。
例えば、趣味で楽器やバイクをお持ちの場合は、一般的な住宅に比べて大きな収納スペースが必要になる可能性があります。
このように、自分が何をどこにしまうのかを意識して、収納の間取りを考えると良いでしょう。
 
□家具の配置を考える
冷蔵庫やテレビのような生活家電は、私たちの生活には欠かせないものですよね。
これらの配置を予めイメージしておくことも、間取りを決める時の重要な考え方です。
 
テレビをここに置いて、ソファがテレビを向くように設置するなど、具体的にイメージすることが大切です。
家電は電力を使いますので、それに伴ってコンセントの位置まで考えてしまうと良いでしょう。
 
□おわりに
注文住宅で間取りを決める時の考え方についてご紹介しましたが、いかがでしたか?
間取りを一から決めるのは簡単そうに見えてなかなか難しいですよね。
今回ご紹介した考え方を意識して、取り組んでみてくださいね。
 
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古民家をリフォームする方へ|古民家再生に必要なリノベーションとは

最近、古民家を購入してリフォーム、リノベーションを行って手を加えていくスタイルが人気を集めています。
古き良き日本の面持ちを残した古民家は、非常に趣がありますよね。
しかし、長い間使われているだけあって安全面や機能面に不満が残るのも事実です。
そこで今回は、古民家に住むために必要なリノベーションについてご説明します。
 
□安全面の変更
*耐震性能
昔ながらの雰囲気が魅力の古民家ですが、昔ながらなのはその建築方法も同じです。
最近、頻発している大きな地震への耐震性を高めるためにも、耐震性能向上のリノベーションは必要でしょう。
 
伝統工法で建てられている住宅は、地震に合わせて揺れることで、衝撃を小さくするという地震対策をとっている場合がほとんどです。
それに対して、現代では建物自体の地震への強度を上げる耐震が主流です。
また、長年の使用で壁や柱が傷んでいないかの確認をすることも重要です。
 
*断熱性
古い家に行くと、お風呂や廊下に出ると部屋との気温が違い、とても寒く感じられる経験はないでしょうか。
これは、建物の断熱性能が原因です。
 
通気性に優れた古民家は夏は涼しく感じられますが、冬になると部屋の内外で大きな気温差が生じます。
また、部屋を暖めるためのエアコンの費用がかさんだり、気温差によるヒートショックが心配です。
断熱性能向上のリノベーションも必要になる可能性があることを知っておきましょう。
 
□内装の変更
*間取り
現代の生活スタイルは、古民家が建てられた時代のスタイルとは大きく異なりますよね。
ですので、間取りの変更も行うと生活しやすくなるでしょう。
あなたが日々の生活の中で、その家の中をどのように動くのか生活動線を意識して間取りを考えましょう。
 
*インテリア
古民家を再利用することで得られる良さはなんといってもその趣ある佇まいですよね。
現代では、どの住宅業者も扱っていない素材や工法でつくられた梁や柱はとても良い雰囲気を醸し出してくれます。
しかし、そういった梁や柱などが壁や天井に隠れている場合もあります。
どうせならリノベーションをして、見えるようにしておくと良いかもしれませんね。
 
□おわりに
今回は、古民家の再生に必要なリノベーションについてご紹介しました。
古民家には魅力もたくさんありますが、現代の住宅には劣っている点もあります。
それらをリノベーションすることで補っていくことが可能です。
 
自分がより住みやすいようにするには、どんな修復、改善をする必要があるのか理解しておきましょう。
弊社では、リフォームやリノベーションのご相談も受け付けていますので、ぜひ気軽にお問い合わせくださいね。
 
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土地に関する規制、松本市のAIWA匠が簡単に解説

「家を建てる際には土地の規制って何かあるのか?」
このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
住宅を建てる際には土地によって様々な制限がかかってきますので、理解した上で住宅のデザインをするのが重要です。
 
今回は、土地に関する規制についてご紹介いたします。
 
□土地で決まる建物の大きさ
「できるだけ大きな家にしたい」とお考えの方もいらっしゃるかと思いますが、土地全体を使って家を建てるということは残念ながらできません。
というのも土地に建てられる建築面積と延床面積は地域によって細かく決められているためです。
その際には建蔽率(建築面積÷敷地面積)と容積率(延床面積÷敷地面積)というものが基準の数値としてよく設けられています。
 
□建物の高さに関する規制
建物の高さに関する制限は主に三つあります。
 
一つ目は絶対高さ制限というものです。
低層住居専用地域においては住環境を考えて10または12メートル以下に高さを制限することになっています。
 
二つ目は北側斜線制限と呼ばれるものです。
これは北側の日照を確保することを目的としたものですが、北側の敷地との境界から5メートルの高さにおいて南側:上側=4:5の三角形を考えてそれの内側に住宅をとどめることが求められています。
 
三つ目は道路斜線制限と呼ばれるものです。
道路の反対側から底辺:高さ=4:5になるような三角形で考えたときにその三角形の斜辺の延長の道路側には家を建ててはいけないというもので、道路の幅が狭い場合には道路側に空間を広く取らないといけないかもしれません。
 
□土地と道路に関する規制
かつては道路ぎりぎりのところに住宅が建てられているという場合もありましたが、今では制限がかかっています。
まず、家を建てる際には4メートル以上の幅がある道路に2メートル以上土地が接していることが前提です。
つまり、道路とほとんど接していないような土地には家を建てることができず、道路と接している部分を確保しなければなりません。
 
敷地に接している道路の幅が4メートル未満である場合には道路の中心線から2メートル離れた位置が道路と敷地の境界線とみなされ、建てられる家の大きさも小さくなります。
 
□隣地に関する規制
隣地に関する規制としては二種類があります。
 
一つ目は建築基準法によるものです。
低層住居専用地域においては境界線から建物までを1あるいは1.5メートル離すことが求められます。
 
二つ目は民法によるものです。
隣地の境界線から0.5メートル以上距離を取ることが求められています。
 
□最後に
今回は、土地に関する規制についてご紹介いたしました。
 
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