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土地にかかる税金固定資産税とは?節約できる方法がある?

賃貸をやめて家を買ったら毎月家賃を払うことがなく割安になると考える人は多いでしょう。
確かにローンさえ返済すれば家賃を毎月払うことはありませんが、家を持つと税金が発生することをご存知でしょうか?
今回は建物や土地を所有するとかかる税金、固定資産税についてご説明します。
 
 
□固定資産税とは
固定資産税は土地や建物を所有している人に対してかかる税金です。
1月1日時点の所有者に課税され、毎年市町村に納付する必要があります。
 
□固定資産税はどれくらいかかる?
実は住宅用地には優遇措置が取られており、税率は軽減されています。
土地にかかる税金は自治体ごとに異なりますが、基本的に「固定資産税評価額×1.4%」であるといわれています。
例えば1000万円の土地であれば、14万円を納める必要があるのです。
 
□固定資産税を節約できる方法がある?
 
*不動産の評価を自分で確かめてみる
固定資産税は土地や建物を持っていれば納税する必要があります。
気になる課税の評価額ですが、これは自治体が独自に不動産を調べて評価を行うという方法になっています。
自分で計算をしなくていい反面、もし自治体の評価額の計算が誤っていた場合、余分な税金を払ってしまう可能性があるということです。
「自治体が計算を間違えるわけがないだろう」とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、平成21年から平成23年までの間で40万件近くの以上の課税ミスが発覚しています。
そもそも自治体の評価が正しいのか、専門家の力を借りるなどして確かめることで、市町村による評価額のミスを正すことができます。
 
 
*土地の課税ミス
住宅地には固定資産税の軽減特例が適応されますが、課税ミスの多くは軽減特例の不適用によるものです。
土地の面積によって軽減率が異なり、土地の面積が200平方メートルまでの場合は土地評価の6分の1、200平方メートルより大きい場合は建物の延べ床面積の10倍までは土地評価の3分の1が適用されます。
分からない場合は専門家の助けを借りながら住宅用地の軽減特例が適用されているか確かめてみましょう。
 
 
ここまで固定資産税について簡単にご説明しました。
AIWA匠の「マイホームサポートサービス」では住宅購入を検討しているお客様の立場に立って、プロとして客観的なアドバイスをさせていただいております。
住宅購入に必要な費用、その他諸経費や住宅ローンの相談にファイナンシャルプランナーをはじめとしたプロのアドバイザーがお答えします。
住宅の購入を考えているけどよくわからない、話だけでも聞いてみたいという方はぜひAIWA匠へお問い合わせください。
お電話、HPからのお申込みお待ちしております。

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注文住宅の予算の決め方の3つのポイント|松本市の業者がご紹介

注文住宅を建てようと思っても、どれくらいの予算を見込めばいいのかわからないという方はいらっしゃいませんか?
注文住宅の費用は工法、資材、デザインによって大きく変動します。
無理のない費用で建てるためにも、堅実な資金計画を立てることが大切です。
今回は、注文住宅の予算決めのポイントについて見ていきましょう。
 
 
□住宅の購入予算について
注文住宅を建てるとき、年収の5倍を目安に予算を組むとよいと言われています。
実際に住宅を建設する際、予算を超過する可能性もありますので、自己資金を十分に用意したうえで余裕のある資金繰りをすることが求められます。
 
 
□注文住宅の予算決めのポイント
注文住宅の予算決めでは、以下の3つのポイントを押さえると良いでしょう。
 
*必要費の内訳を知る
最初に注文住宅にかかる費用について知っておく必要があります。
注文住宅にかかる費用は、全体の7割を占める建物本体の費用の「本体工事費」、庭や駐車場など建物本体以外の費用の「付帯工事費」、税金や手数料などの「諸経費」の大きく3つに分けられます。
これらの金額がはっきりすれば、いくら借りる必要があるのか、ローンを滞りなく返済できるかが見えてきます。
余裕があればオプションをつけてもいいですし、少し資金が苦しいようなら住宅のどこかをダウングレードするという対策ができます。
 
*家の購入後に必要な費用も考慮する
注文住宅の建設に貯蓄をすべて溶かしてしまうと、入居に必要なお金が出せなかったり、入居後の生活で窮屈な思いをすることになります。
そのため家の購入後に備えることが必要です。
家の購入後の備えとしては、引っ越しや家具購入に充てる入居費用、入居後の生活のための生活予備費、ケガや病気など万が一のための貯蓄が挙げられます。
これらの資金は入居後の生活を安定させるために必要不可欠なので、しっかり確保しておきましょう。
 
*住宅ローンの返済額を決める
ローンを組んで住居を建てる場合、毎月の返済額も考える必要があります。
早く返済したい方も多いと思いますが、毎月の返済額を上げると生活が圧迫されてしまいます。
入居後も豊かな生活を送るために、ある程度余裕をもって返済できる額を設定しましょう。
 
 
ここまで注文住宅の予算決めのポイントについてみてきました。
何も考えずに予算やローンを組んでしまうと後で後悔することになりかねませんので、専門家に相談しながら計画を進める方が多いです。
松本市周辺で注文住宅をお考えの方は、ぜひAIWA匠までご相談ください。

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松本市でリフォームをお考えの方へ|太陽光発電の気になる収益性とは

リフォームでの太陽光発電の設置をお考えではありませんか?
太陽光発電で気になるのが、やはり導入して収益性があるのかという点ですよね。
そこでこの記事では、太陽光パネルの設置で採算がとれるのかについて解説します。
 
□どうやって計算するのか
気になる太陽光発電の収益ですが、どのように計算すると良いのでしょうか。
計算方法をご紹介します。
 
簡単に言うと、売電価格と発電量を乗じた値が売電収入になります。
ですので、導入時にどれくらいの初期費用がかかり、何年間でそれを回収できるのかを知るためには、1年間でどれくらいの量の電力が発電可能なのかを知ると良いでしょう。
 
□収益を考えるのに大切なのは売電価格
太陽光発電を導入しても、もう儲からないという声を聞いたことはないでしょうか。
創出した電力をすべて売ることが可能になった当初は、1kWhで42円で売ることが可能でした。
しかし、近年この価格は下降傾向にあります。
そのため、こういった声があがるのです。
 
それでは、現在はその価格はどれくらいなのでしょうか。
 
*2018年の売電価格は?
加工傾向にある売電価格ですが、2018年はいくらなのでしょうか。
結論から申し上げると、今年の売電価格は26円です。
さらにいうと、去年が28円、来年が24円と予想されています。
 
ですので、一般的な5.00kWhを設置したときは26円に、一年に生み出される電力としておよそ3800kWhを乗じて、およそ10万円の収入になります。
ただし、これは今年の価格ですので、これから変更になる可能性もありますし、設置される太陽光発電の種類や規模にもよるので一概には言えません。
 
□私たちの太陽光発電
太陽光発電は一度導入すれば、それでおわりではありません。
長い目で見て使っていくためには劣化したり、メンテナンスが必要だったりします。
 
そこで、私たちがどんな太陽光パネルを提供しているのかについてご説明します。
では、どうすれば劣化を防げるのでしょうか。
その答えは、パネルの素材にあります。
 
一般的に、太陽光パネルには99.9999%の純度のシリコンを使用しています。
それに比べて、私たちのパネルは99.9999999%の純度の素材を使用しています。
小数点の9が3つ多いことにお気づきでしょうか。
 
それだけ純度の高い素材を使用することで、20年間の劣化率が4%で、長期間の使用が可能になります。
さらに発電効率の高い、パネル一枚あたり270wレベルの素材を使用しています。
 
□おわりに
この記事では、太陽光発電の収益性についてご紹介しました。
なかなかご自身での収益性の計算や将来どうなるか知ることは難しいですよね。
リフォームでの太陽光発電の設置をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせくださいね。
 
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松本市の住宅建築業者が解説|土地の購入に必要な気になる費用とは

土地や住宅の購入には、様々なお金が必要になります。
そういった費用の種類、手続きは難しく、またあまり経験することでもないので、完璧に理解されている方は多くはいらっしゃらないでしょう。
そこでこの記事では、土地の購入に際して生じる経費や手続きについてご紹介します。
 
□購入時にかかる費用
*不動産会社に払う費用
土地の購入には、不動産会社の仲介を通す場合と通さない場合があります。
前者では、その不動産会社へ仲介料を支払う必要があります。
その金額は一般的に、土地の価格の3%です。
 
この費用には、消費税も生じるため、実際にはもう少し高い金額になります。
仲介を通さないと、このお金を節約できます。
 
*登記費用
土地を購入するときは所有権が移るため、司法書士に依頼して申請して貰う必要があります。
これを登記と言い、このために必要な費用に司法書士への報酬と登録免許税という税金があります。
手数料は6万円から8万円が一般的です。
 
*測量費
どこからどこまでの土地をあなたが購入したのか、その境界をはっきりさせるためには、測量をして面積を測ることがあります。
この測量にも費用がかかり、土地家屋調査士に測量費を支払う必要があります。
 
それとは別に、表示登記申請に関わる費用もあります。
この測量費は、売り手が負担することも買い手が負担することもあります。
 
*手数料
土地や住宅の購入には様々な仕事の人が関わります。
そういった場面では手数料が発生しますよね。
その一例に、住宅ローンを利用する際の手数料などがあげられます。
 
□購入後にかかる費用
上記で購入時にかかる費用をご説明しましたが、土地を購入した後にも費用がかかります。
 
*整備費
いざ住宅を建てようと土地を購入しても、すぐには建設に取り掛かれないこともあります。
土地によっては水道、電気、ガスといったインフラ設備が整っていない場合があります。
もちろん、これらは購入前に確認できます。
 
土地が整っていないけれど、どうしてもその土地が気に入ったという場合は、これらの費用がかかることを覚悟しておきましょう。
土地の状態によりますが、100万円を超えることもあります。
 
*固定資産税
購入した翌年から毎年かかる費用に固定資産税があります。
台帳によって定められた土地の評価額に固定税率の1.4%を乗じた金額を毎年、自治体に納税する必要があります。
 
□おわりに
土地の購入には、いろんな種類のお金がかかります。
その中には、何に支払っている費用なのかがわかりづらい費用がありますよね。
今回ご紹介した内容を意識して必要な費用をしっかり整理、理解しておきましょう。
 
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土地購入と新築建設でどのくらいのコストがかかる?松本市の業者が解説

「新築する際には、新しい土地に引っ越して何もかも新しくして生活を始めたいなあ。でも費用が高くなりそうで不安…」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
もともと所有している土地に新築を建てるのではなく、土地も購入するとなるとやはりコストがかかってきてしまいます。
 
そこで今回は、土地購入と住宅の新築におけるコストに関してご説明します。
 
□土地の購入にかかるコスト
土地の購入といっても、土地そのもの以外にも様々な費用がかかってきます。
 
*土地の購入に必要なコストの種類
土地の購入に際しては様々なコストがかかってきます。
たとえば、所有権を移転する際には登記を行いますが、そこで司法書士に依頼する場合には報酬が10万円弱必要です。
また、不動産などの業者を仲介して購入する場合には仲介手数料が必要になります。
そして、ローンを利用して土地を購入するのであれば元金だけでなく利息分の支払いも考慮しておきたいですよね。
 
他にもインフラ整備の代金・測量費用・既存の住宅の取り壊し費用なども必要になります。
 
*土地の購入に際して必要な税金
土地の購入の際には、所有権移転に伴って発生する登録免許税・固定資産税の残り分・不動産所得税などの税金が必要になります。
また、購入にあたっては親族からの贈与があるかもしれませんが、金額が大きいと課税されることもあるので注意しましょう。
ちなみに土地に関しては消費物とみなされていないために消費税はかかりません。
 
*土地の購入全体でどのくらいの費用がかかるのか?
土地の購入にかかる費用の目安は200~500万円程であり、これは全体の費用のうちの5~10%ほどに該当します。
しかしながら、地域によって単価は大きく異なります。
土地の費用によって変動する諸費用もあるため、実際に購入する土地を決めるまでは費用は確定しないです。
 
□住宅新築のコスト
住宅を新築する際の費用は平均して約3300万円です。
これはあくまでも平均であり、都道府県別では2800~3500万円と大きな幅があります。
地域によっても料金は変わってきますので、あくまで参考にしたうえでどの程度の価格であれば購入可能なのかということを考えましょう。
 
□最後に
今回は、土地の購入および住宅の新築にどのくらいのコストがかかるのかということについてご紹介いたしました。
 
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注文住宅の予算の決め方って?松本市の業者が解説

「注文住宅の予算でどう決めたらよいのだろう?」
既に価格が決まっている分譲住宅と違って注文住宅は希望次第で価格が変動します。
そのため、特に注文住宅を建てる場合は予算決めが大切となります。
 
今回は、注文住宅の予算を決める際に行う資金計画の重要性とその立て方についてご紹介いたします。
 
□資金計画の重要性
最近では住宅建築費用のほぼすべてを住宅ローンで支払うことも不可能ではありません。
しかし、十分な資金を持ち合わせていない状態で住宅という高額な買い物をすることは返済を考えるとリスクが非常に大きいです。
 
ただでさえ貯金が少ないのに、返済額をどのように賄っていくのかを考えずに契約してしまうと、その後の生活の困窮や最悪財産の差し押さえという結果につながるかもしれません。
資金計画であらかじめ自己資金や返済能力を把握して契約をすることが大切となります。
 
□資金計画の立て方
その資金計画ですが、主に五つの段階を踏んでいくことになります。
 
*現状の自己資金を把握する
最初に行うのは、現状いくら持ち合わせているかの把握です。
自己資金はもちろんですが、新築に伴う親族からの贈与あるいは国や自治体からの補助金も含めて考えましょう。
 
*注文住宅に必要なおおまかな費用を算出する
次に注文住宅に必要なおおまかな費用を算出しましょう。
注文住宅や土地の費用だけでなく、その課程での手続きの費用や税金、引っ越しと家具の新調にも費用がかかってきます。
 
*自己資金と必要な費用を比較する
最初に把握した自己資金と注文住宅を建てるのに必要な費用を比較してみましょう。
自己資金が多ければそれで問題ありませんが、そううまくはいかないことも多いです。
その時は次の段階である住宅ローンの検討に進みます。
 
*住宅ローンをいくら借りるのか、どのように返済していくのかを考える
住宅ローンには金利や返済方法の違いによって様々な種類があります。
生活が苦しくならないように確実に返済できるのはいくらなのかということから検討していきましょう。
 
*注文住宅のプランを再検討する
住宅ローンの借入額と自己資金を合わせた金額が注文住宅にかけられる費用の上限です。その金額で充分に実現できるプランであるのかを再検討しましょう。そこで考えて出した金額が最終的な予算ということになります。
 
□最後に
今回は、注文住宅における予算の決め方に関して資金計画を行うことがなぜ重要なのか、またどのような流れで行っていくのかについてご紹介いたしました。
 
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プロが教える!失敗しない注文住宅業者の選び方

これから始まる新生活に向けて新しく家を購入しようと考えているがいらっしゃるでしょう。
憧れの注文住宅を建てようと考えている方も多いのではないでしょうか。
 
しかし、注文住宅の業者は世の中にはたくさんあって何を基準に選べば良いか分からないですよね。
人生最大の買い物ですから失敗はできません。
そして失敗しない為には最初の業者選びがカギです。
 
今回は皆さんに失敗しない注文住宅業者の選び方のポイントをお伝えします。
 
□信頼性を重視しよう
何と言っても「信頼性」のある業者でないと依頼できませんよね。
では何で信頼性を判断すればいいのでしょうか。
見るべき3つのポイントをご紹介します。
 
まず一つ目は「地元で安心な住宅を提供しているという実績があるかどうか」です。
ホームページなどを検索してもらえればどういった実績があるのかはすぐ分かるはずです。
逆にすぐに分からないようなホームページの業者はやめておいた方がいいです。
 
次に「建物に不備が見つかった場合の対処方法が明確化されているか」を見てください。
住宅の不備は業者の責任でもあるのでどのように責任を取るのかをはっきり書いてある業者は信頼度が高いと考えられます。
 
3つ目は「保証があるか」を確認してください。
信頼のある業者はシロアリの保証や地盤保障などを用意しています。
保障があるかどうかは見えにくい細かい部分なので見落としがちですが大事なポイントなので押さえておきましょう。
 
□スタッフを見てみよう
注文住宅業者スタッフがしっかりしているということは、会社がしっかりと教育しているということです。
例えば、ホームページのスタッフ紹介がしっかり書いてある、見積もりにきた際の態度や質問対応がしっかりしている、といった会社は良い注文住宅業者だと言えるでしょう。
 
また担当スタッフが頻繁に転勤しないかどうかも確認しましょう。
大切な家のことですから親身になって最初から最後まで見届ける、そんな担当をしてくれる業者を選びましょう。
 
□万が一を考えよう
もしも自分が選んだ業者が事業が低迷しているからと撤退を始めたら、もしもその業者が建築中に倒産してしまったとしたら建築途中の物件はどうなるのでしょうか。
こういった非常事態にも迅速に対応してくれる、工事が止まらない保証がある業者であれば万が一の場合にも安心ですよね。
 
注文住宅業者の選び方についてご紹介しました。
会社を信頼できるか、スタッフはきちんと対応してくれるか、万が一の保証はあるか、この3点をぜひ注文住宅業者選びの際は参考にしてください。
注文住宅のことで気になることがあればお気軽に「株式会社AIWA匠」にご相談ください。
 
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リフォームで設置する太陽光発電に収益性はあるのか?松本市の注文住宅会社が解説

「太陽光パネルを住宅に設置しても、採算取れないのでは?」
「太陽光パネルの値段がすごく高いので、収益がほとんどないのでは?」
このように疑問に持っている方が多くいらっしゃるかと思います。
 
できるならば、太陽光パネルの導入コストを抑えて多くの電力を発電したいですよね。
太陽光パネルを設置したことがない方は本当に収益を取ることができるのか不安になるかと思います。
そこで今回は、太陽光パネルを設置して採算がとれるのかどうかを解説します。
 
□太陽光発電に収益性はあるのか
発電した電力の買い取り価格は、国が定めた「再生可能エネルギーの固定価格買い取り制度」の適用を受けているため、20年間変わることがありません。
そのため、平均年利10%前後の高い収益を20年間継続的に生み出すのです。
 
さらに、株式や不動産投資のように価格が変動しないため、確実な収益確保が可能です。
導入コスト回収の見通しを立てて、資金計画を立てやすいですね。
 
□収益を高めるための方法とは
電力の買い取り価格は変わらないため、より多くの電力を発電することで収益を高めることができます。
 
株式会社AIWA匠では、太陽光パネルを綺麗に敷き詰めるアンダールーフ工法を採用したマルチエネヤネを使用しています。
純度の高いシリコンを太陽光パネルに使うと劣化率が低くなりますが、当社では、太陽光パネルには超高純度パネルを採用しているので、劣化率を20年間で4%と少なく寿命が長いのです。
 
さらに、変換効率が高い太陽光パネルを使用することで、小さな面積でより多くの電力を得ることができます。
 
□太陽光パネルを設置するメリット
*維持管理の手間がかからない
太陽光パネルを設置するだけで電力を出力して売ることができるので、余計な手間がかかりません。
もし設備に不具合が生じても、すぐに修理・復旧の対応をしてもらえるので、不具合によるロスを最小限に抑えることができます。
 
*日当たりがよければどこでも発電できる
太陽光を確実に確保できる場所であれば、どこでも発電することができます。
さらに、その土地の評価額が低ければその分初期投資も早くに回収することができるため、より効果的に収益を上げることができます。
 
以上、太陽光パネルを設置して採算がとれるのかどうかというお話でした。
太陽光パネルについてもっと詳しく知りたい方は、ぜひ一度株式会社AIWA匠までご連絡ください。
電話だけでなく、メールでのご相談も承っております。
 
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家づくりで考えてきたい家事動線、工務店がキッチンを例に解説します

工務店が家づくりで考える重要なポイントの一つが、お母さんの家事の負担を軽くするための家事動線を考えることです。
共働きが増えてきた現在では、家事にかける時間が限られてくるため、できるだけ効率的に動いて家事が楽になるようにする必要があります。
 
家事動線を効率的にするためのアイデアの一つが、お母さんが居ることが多いキッチンを起点にして、数歩で他の家事も済ませられるような設計です。
キッチンからの移動距離が短くなれば、身体の負担も軽くなり時間も大幅に短縮されるからです。
 
特に家事の中でも移動距離が多く大変なのが洗濯ですが、キッチンから洗濯する場所までの距離を短くして移動時間を短縮し、洗濯から物干し・乾燥までを同じ場所で行えるようになると負担が軽くなります。
洗濯物は物干しの場所から近く、子供達がお手伝いしやすいように収納を考えることも重要です。
 
また、洗濯物がリビングから見えないことも大切なポイントです。
リビングから見えてしまうと来客時に移動させなければならず、余計な負担がかかるからです。
 
キッチンを起点にして他の家事を行う場所との移動距離を短くする設計をするだけで、お母さんの家事にかかる時間が短縮され、その分家族との時間を取ることができるので特におすすめです。
また、家事の負担が減ることでストレスも減り、共働きのお母さんも快適に家事を行えるようになるでしょう。
 
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風呂のリフォームにおいて押さえておきたいポイントは?

リフォームを行うときに多くの方が行うのがお風呂のリフォームです。
最近ではヒートショックという急に寒いところに行くと心臓にあまり良くないとのことから、浴室暖房乾燥機を付けるのが今の流行りといえます。
リフォームはかなりのお金がかかるものなので、後悔しないためにもしっかりとポイントを確認しておきましょう。
 
まず重要となるのが、どのようなタイプにするのかです。
お風呂のリフォームには大きく分けると2つのタイプがあります。在来浴室とシステムバス、この2つです。
 
在来浴室は浴室の形に合わせてタイルを貼り合わせていくものになります。
逆にシステムバスは大きさが決まっている既成品を浴室に入れていく形となっています。
 
前者は自分の好きなようにすることが出来るのが大きなメリットですが、工期が長くなります。
後者はなんでも自由に出来るというわけではありませんが、工期が短くなるのが大きな特徴です。
最近では色々なデザインのものが発売されていることから、こちらを選ぶ人が圧倒的に多いと言えます。
 
次に、どのような感じにしたいのかリストにまとめておきましょう。
特に重要となるのがどの年代の方を中心に考えるのかです。
家族の中に高齢者の方がいる場合は、バリアフリーの観点でリフォームを行わなければならないので注意しましょう。
 
この2つのポイントは必ず確認するようにしてください。

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