ホーム家づくりブログ2019年1月

2019年1月

山の神

こんにちはTMの山田ですup

1月17日早朝 山の神参拝に行ってきました。

木を扱い仕事をさせてもらい、1年の無事の感謝と安全を山の神に祈願してきました。

富士の向こう側の日の出がとても美しく心惹かれます。

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さて、伊那と諏訪の現場では第三者機関による検査です。

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自主検査とも合わせて問題なく現場吹き付け断熱の工程へ進めます。

 

 

 

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エコアイ断熱工法

 2重3重の断熱と気密で、快適さを保てsign03  不快な熱を反射して、中に入れるなsign03

sun夏は赤外線を反射・・・涼しいhappy01

snow冬は熱を外に逃がさない・・・暖かいhappy01

shine究極の外反射断熱、寒冷地で採用の基礎断熱shine

 赤外線を80%反射する宇宙服のような特殊シートですっぽり家を包み込み、

さらに発砲ウレタン吹付断熱による従来の住宅の2.4倍の断熱性能を持つ

7層の壁「エコアイウォール」によって、建物の中に熱を入れないようにし、室温の上昇を抑えますwink

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住宅をリフォームすることによるローン控除について解説

皆さんの中に住宅をリフォームしようと考えている方はいらっしゃいませんか?

長い間暮らしていると、色々なところが古くなってきてしまっているから綺麗にしたいという方は少なくないでしょう。
また、最近だと、高齢になってきた両親と同居するために家をリフォームして二世帯住宅にしたいという方も多いのではないでしょうか?
 
実は住宅をリフォームすることで、ローン額控除が受けられるシステムがあります。
今回はリフォームによるローン控除について説明します。
 
□ローン控除
リフォームといってもどんなリフォームであってもいいというわけではないです。
対象となるリフォームは大規模な修繕工事、耐震工事、バリアフリーリフォーム、省エネ工事などです。
耐震工事・省エネ工事などは国が推奨しているためローン額が控除されるということですね。
さらに対象となるのは、上の条件を満たしていて、リフォームにかかる費用が補助金などを抜いて100万円を超えることです。
 
次にローン控除制度を受けるための条件は住宅の引き渡しから6ヶ月以内に居住すること、リフォームの工事後の床面積が50㎡を超えていること、住宅ローンの返済期間が10年以上であることなどです。
 
また、このローン控除の制度を利用するには確定申告を行う必要があります。
会社員の場合ですと、確定申告をしたことのあるという人はいないと思いますが、ローン控除の制度は申告制なので利用するには確定申告が必須です。
 
会社員の場合、一年目は確定申告が必要ですが、次の年以降は会社が行う年末調整で手続きが行われるので大丈夫です。
対象リフォームの工事費用の2%をローン額からひくことができます。
控除額としては年間で12万5000円が限度額になります。
 
他にも耐震工事・省エネ工事・バリアフリー・長期優良住宅化のリフォームを行うことで、固定資産税が減額される制度もあります。
対象となるのは2020年3月31日までに工事が終了する工事で、工事終了後3ヶ月以内に市町村に申告することで利用できます。
 
□まとめ
今回は住宅をリフォームすることで利用することのできるローン控除制度について紹介しました。
自分のしようとしているリフォームが対象に含まれるのかどうか事前に確認しておきましょう。
リフォーム工事前に申請しておかないと利用できないこともあるので、ローン控除を受けたい方は必ず事前に調べておきましょう。
確定申告も必要になるのでローン控除を利用したい方は必要書類をまとめておくといいですよ。

住宅リフォームを考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

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大声を出すことのメリット

相澤ですtulip

先日、家族でカラオケkaraokenotesに行ってきました。

相澤家はカラオケが大好きです。一番下の4歳児もノリノリで歌いますsmile

USAnoteを小3の息子が歌って、下の子がEXILばりに踊りまくりますrunnotes

カラオケは楽しいし、ストレス発散になりますよねpunch

お腹の底から大きな声を出して歌うと、スカッとしますよねsign01

だから、しっとりした曲より元気な歌を歌うほうが好きですwink

“大きな声を出す”という事には、色んなメリットがあるようです。

①ストレスを解消!

 ストレスを感じると、呼吸が浅くなり身体が酸欠状態になるそうdown

 大きな声を出す事で体内に酸素を沢山取り込むことが出来、イライラが治まりストレスが解消されますshine

②免疫力を高める

 呼吸が活発になり、体温が上昇する事で免疫力が高まるようですshine

③胃腸が良くなる

 横隔膜が刺激される事で胃腸の働きが良くなりますflair

④開運効果!

 大声を出す事で体内の老廃物や、悪い運気が出ていくと言われていますhappy02

 

・・・ほかにも、脳の活性化、ホルモンバランスを整える、冷え性の改善などなど

様々なメリットがあるようですuplovely

皆さんもカラオケに行くなどして、気持ちよく大声を出すようにしましょうhappy01heart04

※怒って大声を出すことは、ストレスimpactになりますのでご注意をsign03

 

塩尻市・松本市・安曇野市で新築・リフォーム・不動産のご相談は

  是非、AIWA匠heart01heart01heart01

松本市の業者が解説!土地購入にかかる費用や手続きは?

皆さんの中に注文住宅を検討している方はいらっしゃいませんか?
内装のデザインや間取りなどなんでも自分で決めることができる理想の住宅は憧れますよね。
注文住宅を買うとなれば、住宅だけではなく土地も自分で探して購入する必要があります。
しかし、土地がどのくらいの価格なのかや、購入する際にどのような手続きが必要となるかは知らない人が多いでしょう。
そこで今回は、土地購入にかかる費用と必要な手続きを紹介します。
 
□土地購入
土地の購入にかかる費用は土地の本体価格だけではありません。
土地以外にも仲介手数料・ローン手数料・印紙代・登記費用などが費用として必要です。
 
*土地本体
土地の価格は場所によってかなり変わります。
立地条件や都市部か地方かによってもかなり時価は違うので一概にどれくらいとは言えません。
購入する予定の都道府県が発表している地価の基準価格をみて参考にするといいでしょう。
 
*仲介手数料
これは土地の売買を仲介している不動産会社に支払う手数料になります。
どれくらいの額かと言うと、土地の価格を3000万円とした時だいたい100万円程度かかります。
 
*印紙代
印紙とは契約書に貼り付けるもので1万円かかります。
他にも土地の登録などに様々な費用がかかるので、土地本体を抜いた諸費用だけで100〜200万円程度になります。
 
□購入の手続き
次は土地を購入する際の手続きの説明になります。
まずは不動産会社に土地の説明を受けて、どのような土地なのかを聞きましょう。
購入したい土地が決まれば、希望価格などを記載した買付証明書を提出しましょう。
 
ここで希望価格を低くしすぎると売主に断られる可能性があるので注意が必要です。
この時点ではまだ売買契約を結んだわけではないのでやっぱり買いたくなくなっても取り下げることができます。
次に不動産業者から重要事項説明書を受け取りましょう。
 
登録簿記載の事項や建築基準法の制限などの内容になります。
その後正式に売買契約を結びます。
売買契約を結んだ後はキャンセルすると手付金が返ってこないし、違約金も必要になるので注意です。
その後ローンを利用する方はローンの審査を受け、ローンを利用しない方は手付金の残金を支払って引き渡しになります。
 
□まとめ
今回は土地購入にかかる諸費用や手続きについて紹介しました。
土地を購入するには様々な書類を提出しなければなりません。
不動産会社の説明を聞いて必要書類を用意しておくようにしましょう。

これから注文住宅の購入を検討しているという方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

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上棟後お客様と打ち合わせ

TMの山田ですup

新年fujiおめでとうございますhappy01 本年も皆様どうぞよろしくお願いいたします

 

諏訪と伊那では上棟後の打ち合わせを行いました。

メインは電気配線に関する打ち合わせとなります。

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現場吹き付け断熱後は壁内ぎっしりの断熱材により電線の移動ができなくなるため

慎重な打ち合わせが必要となります。寒い中お疲れさまでした。

 

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松本市の業者が解説!土地にかかる固定資産税とは

皆さんの中にこれから住宅を購入するという方や持ち家があるという方はいらっしゃいませんか?
今回は税金についてのお話です。
 
何かものを買ったらかかる消費税や、働いた賃金にかかる所得税は社会人の方でしたら誰でも知っているかと思いますが、固定資産税は知っていますか?
簡単に言うと、所有している不動産などに課税される税金になります。
 
□固定資産税
名前は知っているという人は多いでしょうが、内容をしっかりとわかっているという方は案外少ないのではないでしょうか?
自分が土地や不動産を購入し所有していると発生する税金になり、固定資産税を納めるには国ではなく市町村です。
では具体的にどのくらい課税されるのかについて解説します。
固定資産税は所有している固定資産の評価額の1.4%が基本になります。
 
例えば、保有している不動産の評価額の合計が6000万円だとすると、納めなければならない固定資産税は6000万×1.4で84万円です。
固定資産の評価額というのは、国土交通省が定める土地の価格や時価の70%程度になっています。
しかし、最終的に固定資産評価額を決定するのはその人が住んでいる市町村の長なので地方によって時価などにはばらつきがあります。
 
さらに標準税率は1.4%と定められてはいますが、市町村によってはそれよりも高い税率を設定しているところもあります。
特に地方の市町村で財政難にある地域は税率が高いことが多いです。
土地の評価額に関しての細かい計算方法は省略しますが、ある程度は自分で計算しても止めることができるので固定資産税がいくらぐらいになるのか気になるという方がいたらぜひ調べてみてください。
 
その際、その土地に建つ家屋も課税対象となるので家屋の評価額も合わせて計算しましょう。
ちなみに固定資産評価額は3年に一度見直されることになっています。
余談ですが、所有していた家屋を解体して土地を更地にして所有していると固定資産税が高くなってしまうので注意しましょう。
 
国は土地を有効活用するために、土地に家屋が立っている場合、税金が安くなるようにしていますが、更地にしてしまうと安くならずに全て払わなくてはならなくなってしまいます。
上で例を出しましたが、住宅が土地にある場合には固定資産税が減るので実際にはもっと安くなります。
 
□まとめ
今回は固定資産税について紹介しました。
これまでなんとなくとしか知らなかったという方も理解していただけたでしょうか?
住宅をはじめとする不動産の購入を検討している方は一度固定資産税がかかることも考慮してみてください。
 
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健康住宅

house「冷え性がつらい」女性が喜ぶ冬でもポカポカ床下暖房

 交通事故の4倍以上の人が温度差が原因の「ヒートショック」で家の中で亡くなっているsign01

 家の中の温度差を原因とするヒートショックで、年間1万7000人の方が亡くなっているsign03coldsweats02

家の中の温度差でそんなにも多くの方が亡くなっているとは驚きcoldsweats02ですsweat02

house家中が暖かければヒートショックは防げる!

だから、床下暖房を最初からセットに!

 shine北海道でも大人気の暖房「床暖冬涼夏」とは?

 床暖冬涼夏は、北海道で使われている「断熱気密基礎」専用の暖房システムで、寒い北海道でも人気の暖房システムです。

密閉された床下の空気を省エネの温水ヒーターで温めます。

足元から温まるので、冷え性の人にオススメです。

 また、床下で温めた空気を熱交換率90%の24時間熱交換換気システムが家中に送るので、家中が小春日和のように暖かく快適です。

shine足元から温めるのは健康に良い

 足は「第二の心臓」と言われ、歩くことでポンプのように血液を全身に届けています。

足が冷えると血管が収縮し、全身の血流が悪化、代謝や免疫力も低下します。

 逆に、足を温めると血流が良くなり、代謝や免疫力が上がるので、足元から温める床暖房は健康に良いのです。door-HEIG辞典よりーdoor    

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note塩尻市、松本市、安曇野市で注文住宅、リフォーム、不動産のご相談は是非、AIWA匠へnoteconfident

私の年末年始

あけまして、おめでとうございますfuji

いよいよ2019年ですねshine

新年を迎えて皆様いかがお過ごしでしょうか?

年末年始で絶対に太った、相澤ですpigsweat01

 

相澤は29日・30日の二日間で大掃除と買い出しを終え、31日は

朝から年末年始のオードブル&おせち作りで大忙しでしたrundash

6時になってようやくゆっくり座ることが出来、ダウンタウンの番組と紅白note

見ながらご馳走を食べて、お酒も飲んでrestaurantwinenotes

寒空mistの下、近くの神社まで歩いて2年参りに行き、帰ってから年越しそばを食べ

カウントダウンTVtvを見ながら寝ましたsleepy

元旦は、朝いつもよりゆっくり起きておせちを食べ、爆笑パレードを見ながら

お酒も飲み、グータラtyphoon過ごしましたsmile

元旦は、私の1年の中で、唯一グータラ出来る日なのですlovely

2日は子供達とゲームをやったり親せきの家に行き、3日は家の掃除や子供の勉強を見て

ゆっくり過ごし、4日は映画を観に行き、5日は父親の実家に行き、6日は子供の新学期の準備・・・

という感じで、あっという間にお休みが終わりましたsweat02

ゆっくり過ごせたような、何だか少し忙しかったような・・・coldsweats01

でも、誰も体調を崩すこともなく、楽しく充実した年末年始を過ごせましたshine

heart2019年が、皆様にとって良い年になりますようにheart

 

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松本市の業者が解説!土地の選び方は?重要な基準を解説

皆さんの中に注文住宅の購入を検討しているという方はいらっしゃいませんか?
自分の願望を叶えることができて理想のお家にすることができる注文住宅は理想的ですよね。
注文住宅では外装、内装、部屋の雰囲気、間取り、使う材料、細部へのこだわりまで自分で決めることができます。
 
その分自由度が高いのですが、土地も自分で探さなければならないといのはご存知でしょうか?
今回は、注文住宅を購入する際の土地の選び方について説明します。
 
□土地選びの基準
住宅の中身はもちろん大事ですが、それと同じぐらい大事なのが土地選びです。
後になって後悔しないような土地の基準を紹介していきます。
 
*生活スタイルにあった場所か
第一に重要なのが生活スタイルにあった場所かどうかです。
通勤で電車を使うのであれば最寄駅からの距離が近い土地を購入した方がいいですし、都会の喧騒から離れて自然が豊かなところでゆったりと過ごしたいというのであれば、通勤が車であることが必要になるでしょう。
 
また、近くにスーパー、コンビニ、病院があるかは重要です。
子どもがいる方ですと、近くに学校があることも重要な基準になるでしょう。
 
*家を建てられる土地か
地盤が軟弱な土地ではないかどうか必ず確認しましょう。
もし地盤が弱い場合にはその土地で住宅を建てるために補強工事が必要になります。
立地がいいにも関わらず異常に価格が安ければこの土地は大丈夫かと疑ってみてください。
 
*土地の形
土地の形は住宅を建てるために非常に重要です。
ただ広くて安いからみたいな理由で決めてしまうのは危険なのでやめておきましょう。
 
あらかじめ自分が望むような間取りの住宅の見取り図をインターネット等で入手して、どのような土地の形、サイズが必要かをチェックしておきましょう。
そうすることで、無駄に広い土地を買うこともありませんし、買った後で望んでいた間取りにできないということも起こりません。
 
*インフラが整っているか
上下水道や火力・電力などのインフラがきちんと整備されているかを確認しましょう。
日本だとほとんどの地域でインフラ整備がされていますが、山麓や地方の土地になると整備されていないところも存在します。
きちんと事前に調べておきましょう。
 
□まとめ
土地選びの基準について説明しましたが、いかがでしたか?
もちろん、まずは都道府県や市町村単位で決めていく必要がありますが、その後細かい条件をみていくことになるのでその際参考にしていただければ幸いです。
 
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