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2018年12月

松本市のリフォームを扱うAIWA匠が解説！太陽光発電の収益はいくらぐらい？

皆さんの中にリフォームして自宅に太陽光発電パネルを設置しようと考えている方はいらっしゃいませんか？
最近では自然エネルギーによる発電では一番ポピュラーである太陽光発電を自宅に取り付けて電気代を浮かせようという方は少なくないでしょう。
 
または、投資目的として、発電した電気を全て売却することで、利益を得ようと考えている投資家も多くなっているでしょう。
今回は、そんな太陽光発電の収益がいくらぐらいなのかについて解説します。
 
□太陽光発電
自家発電用であれ、投資目的であれ、太陽光発電で利益を得るには発電した電気を使った費用以上に売却しなければなりません。
 
＊自家発電
まず自家発電の場合を考えると、収益＝電力売却額−設備費用−メンテナンス費用によって計算できるはずです。
設備費用というのは、太陽光パネルの購入費用になります。
さらに定期的に太陽光パネルに異常がないかメンテナンスを行わなければならず、それにも費用がかかります。
そして、発電した電力から自宅で消費した電力を引いた残りを売却して収益を得るわけです。
 
一般的に太陽光発電では、10〜20年で元手が回収できると言われています。
初期購入費用は一般的なサイズの太陽光パネルで160〜170万円程度、年間の売電量の平均が約3800kWhで、売電価格を28円/kWhとすると、
1700000÷3800×28＝15.9となり、だいたい16年程度で元が取れる計算になります。
 
もちろん、降水量が多い地域では、日照時間が短いため、発電量が減ってしまい、売電量が減ってしまうのでもっと時間がかかることもありますし、逆に自家消費電力が少なければその分売電量が増えるのでもっと早く回収できることもあります。
 
＊投資目的
投資目的の場合も考え方は基本的には同じです。
電力の自家消費がない分、売電量を増やすことができるので、もっと早い段階で元手を回収することができて、その後はずっと利益を生み出し続けるということになるでしょう。
投資目的であれば、できるだけ大規模なソーラーパネルを購入し、できるだけ日射量の多い地域に設置するとより収益を見込めるでしょう。
 
太陽光発電の投資利回りは10％前後となっており、非常に安定していると言えるでしょう。
ただ、天候や災害などの予期せぬトラブルによって設備が破損してしまったりすると、その分元手を回収するまでの時間が長くなってしまいます。
 
□まとめ
今回は太陽光発電でどのくらいの収益が得られるのかについて解説しました。
自家消費もする場合は15〜20年前後で元手が回収できて、その後はずっと黒字、投資目的であれば10年ちょっとぐらいで回収が終わりその後は利益を生むだけという状況になりそうです。

太陽光パネルの設置を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

 

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AIWA匠 | 2018.12.28 17:57 | トラックバック(0)

注文住宅を依頼する業者の選び方は？失敗しない選び方を解説

皆さんの中に注文住宅を購入しているという方はいらっしゃいませんか？
テレビで見たことのあるような、まるでモデルルームのような素敵なお家に住みたいですよね。
土地からデザイン、内装、間取り、設備まで全て自分で決めることのできる注文住宅では自分のライフスタイルや感性に合わせた理想の住宅を作り上げることができます。
 
しかし、注文住宅を依頼する業者選びで失敗してしまうと、せっかくの注文住宅が理想通りにならないことがあります。
今回はそんな失敗をしないために業者の選び方について解説します。
 
□業者の選び方
＊相見積もり
まずとても大事なのが複数の業者に見積もりをだしてもらうことです。
業者によって何百万円も費用が変わってくることも珍しくありません。
必ず複数の業者に見積もりを出してもらってもっとも条件の良い業者を候補にいれましょう。
 
＊過去の実績をチェック
相見積もりを出してもらって条件がよかった数社の過去の実績をインターネット等で事前に調べましょう。
例え有名な業者であっても自分の望むような住宅を必ずしも得意としているとは限りません。
内装をナチュラルにしてもらいたいのに、過去の事例でモダンな内装ばかり手がけている業者に頼むのは確実とは言えません。
 
自分の望むような注文住宅を過去に手がけている業者に依頼するようにしましょう。
また、その業者の口コミも確認しましょう。
普通その業者のホームページにはいいことしか書いていないはずなので、ネット等で口コミをチェックして悪いことも把握しておきましょう。
 
＊アフターフォローが充実しているかチェック
いざ住宅ができて住み始めたけど、不具合があるということは少なくありません。
その際に迅速にこちらの話を聞いて対応してくれるような業者を選ぶようにしましょう。
こちらも口コミ等でよく書かれる項目なので事前にチェックしましょう。
 
＊こちらの要望を聞いてもらえるかチェック
見積もりを出してもらう時や打ち合わせの際に（契約を結ぶ前）きちんとこちらの話を聞いてくれているか見ましょう。
そうしないと、家を建ててもらった後にこんなこと頼んでいない・聞いていた話と違うというトラブルになりかねません。
きちんと意思疎通を図れるような業者かを確認しましょう。
 
□まとめ
注文住宅を依頼する業者の選び方について説明しました。
中には頼んでもいないのに高額な素材を使ったり、追加工事を行ったりして
追加請求をしてくるような悪質な業者も存在しますので今回紹介した項目を必ずチェックするようにしましょう。

業者選びで悩んでいるという方はぜひ参考にしてみてください。

 

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AIWA匠 | 2018.12.26 17:57 | トラックバック(0)

注文住宅のZEHとはなにか？ZEHのメリットをご紹介します

住宅の購入を考えている方の中に注文住宅を検討しているという方はいらっしゃいませんか？
一軒家であれば新築の建売住宅、注文住宅、中古住宅など様々な選択肢がありますが、中でも注文住宅は建売住宅に比べて費用が高くなってしまいますが、土地から内装から自分の理想を叶えることができるため大変人気です。
そんな注文住宅ですが、特にZEHというのをご存知でしょうか？
 
ZEHとはゼロ・エネルギーハウスの略称で、自家発電を行い節電・省エネを徹底することでエネルギー量の収支をゼロにした住宅のことです。
そこで今回は、そんなZEHのメリットについて紹介します。
 
□そもそもZEHとは？
上で軽く説明しましたが、要するに光熱費がゼロになるような住宅です。
生活の中で電気やガスを使うのに光熱費がゼロになるということは自分でエネルギーを生産するということになります。
 
つまり、ZEHとは住宅をオール電化にし、太陽光発電などによって電力を自家発電することで消費するエネルギーを全てまかなうことができる住宅になります。
そのために消費するエネルギー自体を抑えることが必要となるため、耐熱加工によってエアコンの使用を抑え、省エネ性能を上げることでエネルギーの消費効率を高めています。
 
□ZEHのメリットは？
＊低いランニングコスト
ZEHのメリットはとにかく住宅のランニングコストがほとんどかからないことです。
消費エネルギーがプラスマイナス０なのであれば光熱費もプラスマイナス０になります。
光熱費がかからないので家計がかなり楽になるのがメリットです。
 
＊ヒートショックを防げる
ヒートショックというのをご存知でしょうか？
温度差の激しいところに行くと血圧が急に変化してしまうことです。
急激な血圧変化に血管が耐えきれず心筋梗塞やくも膜下出血を引き起こす可能性があり、最悪の場合死に至ることもあります。
ZEHでは寒い冬であっても家全体を一定の温度に保ってくれるので、寒い廊下に出て急激な血圧変化にあう心配がありません。
耐熱加工であることは大きなメリットと言えるでしょう。
 
＊補助金が出る
省エネであることから政府はZEHを推奨しており、そのためZEHの住宅を建てる際には補助金を受け取ることができます。
補助金を受け取って費用が安くなることもメリットになるでしょう。
 
□まとめ
今回はZEHとは何か？どんなメリットがあるのかについて紹介しました。
日々の光熱費が実質なくなりますし、健康にもいいです。
また、建設にあたって補助金も受け取ることができるので、注文住宅を考えている方はぜひZEHを検討してみてはいかがでしょうか。
 
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AIWA匠 | 2018.12.24 17:57 | トラックバック(0)

大掃除

毎年　年末にやる　大掃除

或るラジオ番組で、ジョイが「皆　大掃除しなきゃって言ってるけど僕は

大掃除なんかしたことないよ。僕は汚れているのが嫌いだから　いつでも

綺麗にしている」ってshine

私自身に言いたい　学ぼうよsign03　いつでも綺麗にしていれば　ジョイのように

大掃除で焦る事も　ないのにねnote

 

そして、明日はクリスマスpresent

サンタさんは来そうにないので・・・・って思っていたら

早めの　プレゼントが昨日届きました。感動notes

知ってか　知らずか　ブランド物の　ワイングラスでしたwine

只今　収集して　グラスを眺めては　ニンマリlovelyしています。

 

年末は　やらねばならない事ばかりです。気合を入れて

良い年を迎える準備をしますsun

 

新築　リフォームをお考え中の方　お電話ください。

松本市　安曇野市　塩尻市　岡谷市　諏訪市　山形村　朝日村・・・

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AIWA匠 | 2018.12.23 14:13 | トラックバック(0)

土台入れ

こんにちはTMの山田ですup

来週上棟2棟を控えた現場では、大工さんにより土台回しです。

年を越してしまうと外部仕事が難しくなりますから、

急ピッチでここまできました。

2018122310131.jpg

20181223101341.jpg

雨仕舞をして年越しを迎えたく思います。

松本　塩尻　岡谷で自然素材を使った新築　リフォームを検討の方はＡＩＷＡ匠へ！

 

 

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AIWA匠 | 2018.12.23 10:12 | トラックバック(0)

注文住宅をお考えの方必見!注目のZEH住宅のメリットをご紹介

「最近よく聞くZEHって何だろう?」
「ZEHの注文住宅にはどんな魅力があるのだろう?」
このように、ZEHに関する興味や疑問を抱いていませんか?
そこで今回は、ZEHとは何なのか、その特徴やメリットをお伝えしていきます。
 
□ZEH住宅とは
近年では、省エネをテーマにした住宅が流行りを見せていますよね。
ZEH住宅も省エネ住宅の一つではあるのですが、従来の省エネ住宅よりもさらに一歩踏み出した住宅になっています。
 
ZEH住宅は、「省エネルギー」だけではなく「エネルギーの自立」も可能となります。
つまり、住宅自体がエネルギーを生み出せるので、消費エネルギー量と生み出すエネルギー量の差をゼロにすることで、エネルギー面で自立した住宅なのです。
 
□ZEH住宅のメリット
では、ZEH住宅のメリットをご紹介します。
 
＊省エネによる快適な暮らしの実現
ZEH住宅は、一般的な住宅と比較して20％以上エネルギーを削減することを基準に設けています。
そのために、必要のないエネルギー使用を避けるように設計されています。
換気設備の効率化、高気密性、高断熱化などにより部屋の温度を一定に保つようにしています。
また、使用エネルギーの節約という面でも、効率性の高い照明、換気、空調設備を取り入れています。
つまり、空調いらずで快適な生活が可能となるのです。
 
＊創エネルギーによる光熱費の削減
エネルギーを生み出すために、太陽光発電をするためのソーラーパネルが設置されています。
しかし、ソーラーパネルさえつけていればZEH住宅というわけではなく、あくまでもエネルギーの創造と省エネルギーの両立ができている住宅がZEH住宅なのです。
この創エネルギーによって、光熱費の削減が期待できます。
 
□補助金制度
具体的な補助金はその年ごとに決定されますが、現状ではZEH支援事業に定められる補助金の受け取りが可能です。
ZEH支援事業では、一戸あたり70万円の補助金を受け取れます。
また、加えて蓄電システム補助では、初期実行容量に対して、最大で30万ほど受け取ることが可能です。
合計すると、おおよそ100万円の補助金を受け取れますので、かなりお得な制度と言えるでしょう。
他にも、先進的再エネ熱等導入支援事業のような補助金もありますので、確認しておきましょう。
 
しかし、公募期間には注意しておきましょう。
補助金制度には国全体で予算枠が存在し、その上限に達した時点で補助金を受け取れなくなってしまいます。
この期限は明確に決められていないので、補助金を受け取りたい方は随時チェックしておくべきでしょう。
 
□最後に
ZEH住宅は、エネルギーの節約と創造を両立させた、新しい住宅の形です。
エネルギー関連の支出を大きく抑えられますし、災害の時はエネルギーを創り出せるので、安心の住宅であることは間違いないでしょう。
今なら、補助金を受けられるため、ご興味のある方はぜひ検討されてみてはいかがでしょうか?
 
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AIWA匠 | 2018.12.21 06:00 | トラックバック(0)

ハイブリット断熱、気密

不快な熱を反射して、中に入れるなsign032重3重の断熱と気密で、快適さを保てsign01

　赤外線を約80％反射する宇宙服のような特殊シートですっぽり家を包み込み、

さらに究極の吹付断熱発砲ウレタン吹付け断熱による従来の住宅の2.4倍の断熱性能を持つ

「エコアイウォール」によって

夏は、建物のなかに熱を入れないようにし、室温の上昇を抑え、冬は、熱を外に逃さない。

さらに、さらに「基礎断熱」により床下の温度が外気の影響を受けにくく、室内環境に近い為、

冷暖房効率が高まりますhappy01heart04　　　noteby.nishinote

 

house塩尻市、松本市、安曇野市、岡谷市、諏訪市で注文住宅、リフォーム、不動産

ご相談は、是非、アイワショウへconfident

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AIWA匠 | 2018.12.20 13:37 | トラックバック(0)

熱交換換気システム

　冬はすべての熱を再回収せよsign01　夏は冷やした熱を逃すなsign01

「いったん、冷暖房した室内の熱は逃がさない」・・・。

するとどうなると思いますかsign02

冬は暖房器具だけでなく、人体や調理、電化製品の熱まで全部再回収するんです。

おまけに湿度調整まで・・・。

夏は冷房が本当に良く効きます。

熱交換換気システム『ECO-I換気』是非、ﾓﾃﾞﾙﾊｳｽで体感してみてくださいhappy01heart04　

noteby.nishinote

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ご相談は、是非AIWA匠へconfident

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AIWA匠 | 2018.12.19 13:17 | トラックバック(0)

松本市で新築建設予定の方必見!土地付きの新築のコストをご紹介

「土地付きでマイホームを建てたいけど、どのくらいかかるのだろう?」
「そもそも土地代ってどのくらいかかるのだろう?」
このように、新築に関する疑問をお持ちでないでしょうか?
今回は、土地＋新築建設でどれくらいのコストがかかるかご紹介します。
 
□土地代
注文住宅を建てる際には、建築費用の他に土地代が必要になります。
さらに、この土地代は都会ではかなりの費用がかかりますので、理解を深めておきましょう。
 
土地代は、「坪単価×坪数」で計算できます。
例えば、坪単価が20万円で坪数が40坪なら、「20万円×40坪＝800万円」で合計800万円かかることになります。
したがって、都会であると坪単価が高額になりますので、必然的に合計の土地代も高騰してしまうのです。
 
□建築費用
主に、本体工事費と別途工事費が存在します。
本体工事費は全体の費用に対して、おおよそ70〜80％を占めています。
この本体工事費には、構造材の加工や組み立ての費用、基礎工事費用、浴室、キッチン、上下水道などの設備工事、コンセントや配線を取り付ける電気工事などが含まれています。
広告でよく見かける注文住宅の価格表示は、この料金が示されていることが多いです。
しかし、実際には別途工事費が必要になるので、広告の金額を鵜呑みにしているとショックを受けることもあるでしょう。
 
別途工事費とは、全体に対しておおよそ20％かかる費用です。
内訳としては、庭や駐車場が存在している場合の外構工事や、ガスの敷設工事などが主に含まれています。
オプションによっては、様々な別途工事費が必要になりますので事前に確認しておきましょう。
 
□相場
全国の平均相場では、「3,897万円」となっていますが、先ほどもご説明したように土地の価格には地域差があります。
実際には、住宅の規模にもよりますが都会では「4000万円」を超えることになるでしょう。
 
＊首都圏の相場
土地代：約2,000〜3,000万円
建設費：約2,000万円〜3,000万円
総額：約4,000万円〜6,000万円
 
＊その他の地域
土地代：約1,000〜2,000万円
建設費：約2,000万円〜3,000万円
総額：約3,000万円〜5,000万円
 
以上から分かる通り、建設費用にあまり差は見られませんが、やはり土地代には大きな開きがあります。
また、こちらの例はあくまでも平均的な注文住宅の相場ですので、グレードをあげればその分価格は上がりますし、逆にグレードを下げればその分価格は下がります。
ですので、ご自身の求める住宅のレベル感と予算を照らし合わせた上で、検討していくことが大切です。
 
□最後に
土地の坪単価は地域によって上下幅が大きいので、土地＋新築建設の価格は地域差がかなり生じる形となります。
したがって、新築建設を検討されている方は、どの地域に建てるかという視点も重要になってきます。
 
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AIWA匠 | 2018.12.19 06:00 | トラックバック(0)

松本市の注文住宅を扱うAIWA匠が解説｜土地の探し方の流れについて

「土地ってどうやって探したら良いのだろう?」
「土地探しで気をつけることはあるのかな?」
このように、土地の探し方でお困りの方はいらっしゃいませんか?
今回は、松本市の注文住宅会社が土地の探し方や流れをお伝えします。
 
□土地探しの流れ
＊エリア選定
みなさんマイホームの理想は高くなってしまいがちなので追求し続けたら、いつまでたっても決められない場合が多いです。
特に、地域に関しては悩む方が多いと思います。
土地代が高くても勤務地と近い方が良いのか、勤務地から遠くても土地代が安い方が良いのか。
様々な条件があるので、悩むとは思いますが、ご家族と相談した上でまずはエリアを絞りましょう。
 
＊資金計画
必ず資金、予算計画はしっかりと立てておきましょう。
明確な資金計画がないと、たとえ良い土地が見つかって購入しても、その後の住宅購入の資金が圧迫されて、納得がいくようなマイホームが建てられなくなってしまいます。
ですので、事前にどのくらいの予算があって、土地代にはどのくらい割り当てられるのか明確にしておきましょう。
 
＊情報収集
情報誌やインターネットなどの情報源から情報収集するのも良いですが、コツとしては良いと思った場所に実際に自分で行ってみることです。
土地の値段設定はよくできていて、安いには安いなりの理由があります。
土地購入をしてから、不満な点に気づいても遅いので、必ず自分の目で、体でその地域を体感するようにしましょう。
実際に足を運ぶのは面倒ですが、理想と現実のギャップを埋め合わせることが重要です。
 
＊不動産屋選び
土地は不動産屋を介して購入します。
業者によって扱っている土地も異なるので、不動産屋の選定も土地選びには重要になってきます。
特に、コミュニケーションが取りにくかったら、意思疎通ができずになかなか土地選びが進まない、要望通りの土地が見つからないことになりますので、ご自身が納得できる不動産屋を選ぶようにしましょう。
 
□注意点
＊地域
地域によっては、建物の制限が設けられている地域もあります。
また、中には、地域付近に高層建築物が建てられる可能性が高いところもあるので、事前確認は非常に重要になります。
 
＊図面
土地の形状を確認する際に図面を使用する場合がありますが、図面と実際の土地の形状が違う場合はよくあります。
ですので、図面で確認するだけではなく、現地で再確認することを心がけましょう。
 
□最後に
土地を探す際に重要なことは、現場に足を運んでみることです。
時間も労力も使うことになりますが、納得のいく住宅にするためには苦労を惜しまずに探すことが重要です。
 
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AIWA匠 | 2018.12.17 06:00 | トラックバック(0)
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