ホーム家づくりブログ2018年11月

2018年11月

自分の発する言葉を振り返って

幸せを言葉にすれば幸せになるといるタイトルで

ゲッターズ飯田さんの本に有りました。

昨日の自分の発した言葉を振り返り心に刺さりましたので、

この本の内容を引用させて頂きご紹介いたしますheart04

 

ブスを馬鹿にすると心の醜い本当のブスになる。

貧乏を馬鹿にすると 心の醜い本当の貧乏になる。

馬鹿を馬鹿にすると 心の醜い本当の馬鹿になる。

言葉はその人の心を表している。

何を言うか。

それだけで人生は変わる。

「運が良い」「ツイてる」

常にそう言葉に出している人には、

幸運やツキがやってくる。

不満や愚痴を口に出すと、不満や愚痴を

言うような事態がやってくる。

それは、そういう心になっていくから。

その心に見合ったできごとや、出会いがあるもの

親切な人の周りには 親切な人が集まる。

面白い人の周りには 面白い人が集まる。

今の生活や人間関係に 満足できないなら、

それは己の心がその程度だから。

言葉は心になるから、

幸せを言葉にすれば幸せになる。

言葉を大切に。

 

自分自身の考え方と 言葉に出して発していることが

あまりにも醜く、反省しなければいけまえん。

 

 

松本市でリフォームする方へ|今注目の長期優良住宅とは

「最近耳にする、長期優良住宅とは?」
「長期優良住宅にはどのようなメリットがあるの?」
「長期優良住宅を申請するにはどのような手順が必要なの?」
このように、長期優良住宅に関して興味や関心、疑問を抱いていませんか?
今回は、松本市の注文住宅会社が長期優良住宅とは何か、メリットや申請方法とともにお伝えします。
 
□長期優良住宅とは何か
長期優良住宅とは、住宅を長期間に渡って良好な状態に保つことを目的として、そのためにある一定の基準を満たしている住宅を指します。
長期間に渡って同じ住宅に住み続けることが可能ですので、建て替える費用が必要ないことや、取り壊しの際の廃棄物を出さないので環境に良いなどのメリットがあります。
 
また、長期間住めるように設計されているので、メンテナンス、維持管理がしやすいようになっています。
長期優良住宅へのリフォームは、環境への優しさ、資産価値が落ちにくいので中古住宅業界などに多様な可能性があります。
 
□長期優良住宅のメリット
*住宅ローンの減税
2019年6月までに住み始めている場合、借入の上限金額が4,000万円から5,000万円まで上げられます。
それに加えて、リフォームで10年以上のローンを組む場合に、10年間の最大控除額が400万円から500万円まで上がります。
このように、長期優良住宅は、従来のリフォームや住宅を購入するよりも、最大控除額や借入上限額が多くなっています。
 
*間取りを変更しやすい
長期にわたって住み続けるには、時代のニーズや、家族の高齢化に伴ってリフォームで設備を変化させていく必要があります。
長期優良住宅は長く住めることを目的としていますので、間取りの変更やバリアフリー化がしやすいつくりになっています。
従って、引越しや建て替えの必要がないので費用を抑えながら、長く住み続けられます。
 
□長期優良住宅の申請方法
長期優良住宅は、行政機関の審査を受け、認定をもらう必要があります。
審査を通ると認定通知書を受け取り、その時点で住宅が長期優良住宅に登録されます。
申請には費用が必要で、おおよそ4万円〜7万円です。
申請を行う場合は、着工の前に行う必要がありますので、工事会社やハウスメーカーとの事前の確認を忘れないようにしましょう。
 
□最後に
長期優良住宅は、環境に良いだけではなく、長期的に見て費用を抑えられたり、メンテナンスがしやすいなど実用的なメリットがたくさんあります。
もし、注文住宅の建設に際して、長期優良住宅に興味がある方は、ぜひ業者と相談してみましょう。
 
長野県松本市で新築注文住宅・住宅リフォームをするならAIWA匠におまかせください(^^)

松本市で土地の購入をお考えの方へ|土地の購入に必要な経費とは?

「土地の購入って難しそう。」
「土地の購入っていくらくらい必要なのだろう。」
このように、土地の購入に関するお悩みはありませんか?
今回は、土地の購入には欠かせない経費と手続きについてご紹介します。
 
□土地購入の手続き
土地を購入するためには、複雑ですが色々とステップがあります。
ですので、事前準備のためにそのステップを確認していきましょう。
 
*不動産屋に連絡
人気の土地はすぐに取られてしまうので、良い土地を見つけたら、すぐに不動産屋に連絡しましょう。
 
*買付証明書の提出
連絡だけでは土地をキープできないので、買付証明書を提出しましょう。
こちらはキャンセルも可能なので、連絡後は出来るだけ早く提出しましょう。
 
*住宅ローンの事前審査
事前審査が通らない場合は、契約まで辿り着けないということもあります。
銀行に必要な金額を貸してくれるのかどうかを確認しましょう。
 
*売買契約
ローンの事前審査が終われば、不動産屋と売買契約をすることが可能になります。
この時点で初めて完全に土地をキープできます。
 
*住宅ローンの本審査
必要になるものや、記入しなければならない書類が多いので、時間に余裕があるときに行きましょう。
 
*金消契約
住宅ローンの借り入れを行う正式な契約です。
こちらはすぐに終わります。
 
*残金決済
司法書士と不動産屋とご本人が銀行で手続きを行います。
銀行でのお金の引き出しが必要なので、平日行われますので、注意しておきましょう。
この手続きを完了すれば、土地があなたのものになります。
 
□土地購入に必要な経費
*測量費と表示登記費用
これらの費用は、基本的には土地の売主が支払いますが、もし買主の要望で実測取引を行う場合は、その分の費用が必要になります。
測量費用については、土地の形や大きさ、場所などにより異なってきます。
かなり専門的な調査になりますので、事前に土地家屋調査士に相談されると良いでしょう。
 
*登記費用
登録免許税と司法書士に払う費用が必要になります。
具体的な司法書士に払う報酬については、日本司法書士連合会という組織が公表を行っているのでご自身で確認をすることをオススメします。
 
*仲介手数料
土地購入では、不動産を挟むことになりますので、仲介手数料が発生します。
この手数料は、土地の価格に対し3%の金額と、プラス約6万円が発生します。
さらに消費税も発生するので、かなりの金額になります。
 
□最後に
土地購入の手続きには、様々な人や手続きが関わってくるので、ステップが複雑になります。
様々な種類の費用も発生しますので、事前にしっかりと確認をして理解を深めておきましょう。
 
長野県松本市で新築注文住宅・住宅リフォームをするならAIWA匠におまかせください(^^)

イベント案内

おはようございます。
AIWA匠倉科です
3日間のイベントにご来場のみなさま誠に有難うございました。
今回はご招待の皆様のみのご案内でしたが都合が悪くおこしになれなかった方々の為に延長を予定しております。
詳しくはまた、UPさせて頂きます!



iPhoneから送信

初めてのマイホーム!建物と土地にかかる固定資産税とは?

「マイホームを購入するけど、固定資産税が気になる…」
「マイホームを持っていたら、どのくらいの固定資産税がかかるのかな…」
このように、固定資産税についてお悩みの方はいらっしゃいませんか?
そこで今回は、建物と土地を所有していれば課税される固定資産税についてお伝えします。
 
□固定資産税とは
建物や、その土地を所有していると発生する固定資産税という税金があります。
賃貸住宅に住んでいれば意識することのない税ですが、マイホームを持つことになるとローンとは別に発生し続ける費用です。
そのような費用に対して、どんな仕組みでどのような計算方法で算出されているか分からずに支払い続けるのは不安ですよね。
 
固定資産税とは、各市町村が徴収している税金で、建物や土地などの資産に対して発生します。
資産の保有者に対して、納税義務が課され、毎年1月1日に課税されます。
ですので、もし1月2日に住宅を購入した際には、翌年に課税されることとなります。
また、手続きも特別なことは必要なく、新しく住宅を購入した際の登記申請が、自動的に各市町村区に届けられるようになっており、固定資産評価額を元に納付税額が計算されます。
 
□計算方法
固定資産税の計算方法は、「固定資産評価額×税率-軽減額」で計算された税額を支払うことになります。
 
固定資産評価額は固定資産課税台帳に決められていて、これは各市町村区が持っています。
税率に関しては、各自治体が自由に設定できるものの、標準税率があり、この税率が1.4%に定められているので、各自治体も1.4%の税率を採用しているところが多いです。
 
では、実際に計算してみましょう。
仮に建物と土地の評価額が3,000万円で、税率が1.4%だとすると、「3,000万円×1.4%=42万円」となり、毎年42万円の固定資産税を支払うことになります。
毎年42万円も支払い続けるのは大きな負担ですが、実は場合によっては固定資産税を減税できるのです。
 
例えば、居住用地に関しては、課税標準の1/6の支払いで良い場合もありますし、新築戸建て住宅の場合は、ある一定の期間は固定資産税が1/2まで軽減される場合もあります。
しかし、両者とも一定の条件がありますので、ご自身の住宅が条件に一致するのかしっかりと確認することは忘れないようにしましょう。
 
□最後に
固定資産税は、建物や土地を所有していれば、必ず支払わなければならない税です。
初めてマイホームを購入する人は、仕組みや計算方法の理解が難しいところでもあるので、しっかりと確認をしておきましょう。
 
長野県松本市で新築注文住宅・住宅リフォームをするならAIWA匠におまかせください(^^)

地盤改良

こんにちはTMの山田ですup

 

今回も諏訪市豊田にて地盤改良工事です。

既存の地盤改良工法のようにあらかじめ決まった杭を使い、

地盤を補強しない工事と異なり、

砕石パイルをその地盤にあうように確実な施工で1本づつ造り上げ、

砕石パイルと砕石パイル周辺の地盤の支持力を複合させて、

地盤の支持力を高める地盤改良工法です。

 

20181124204935.jpg

コンピュータ制御により地中でプレスをかけるたびに周囲が揺れます。

驚きの地質ですが、これで安心の家づくりが始まります。

 

松本 塩尻 岡谷で自然素材を使った新築 リフォームを検討の方はAIWA匠へ!

 

 

現場新築工事

2018112417276.JPG

こんにちは 田中です

梓川で新築始めました

新築・リフォームのご相談は是非AIWA匠までご相談下さい

断熱リフォームで省エネを実現!松本市でリフォームをお考えの方必見

自分の家をもっと住みやすくリフォームしたい。そうお考えの方はいらっしゃいませんか?
他にも家の改修が必要になったから、この機会に他の部分もリフォームしようという方もいるかもしれません。
そんな方々には、まずインスペクションを受けることをおすすめしています。
この記事では住宅の断熱についてご紹介します。
 
 
□インスペクション
住宅のインスペクションはホームインスペクションともよばれており、インスペクターと呼ばれる住宅の専門家に住宅の状態を調査してもらうことを言います。
インスペクションにより、住宅のどの部分に問題があり、改修のタイミングやどのくらいの費用が必要かを知ることができます。
さらに、住宅の劣化状況や資産価値を知ることもでき、将来に向けて準備をすることもできます。
リフォームをする前にホームインスペクションを実施することで、住宅の改善点を把握することができ満足度の高いリフォームを実現できることでしょう。
 
 
□断熱性能を上げるリフォーム
インスペクションを実施すると断熱性の問題が浮上することがあります。
多くの家には壁面と天井、床に断熱材が使用されています。
断熱材を新しく敷くだけで、夏はより涼しく、冬もより暖かい暮らしが手に入ります。
それだけでなく、断熱性能が向上するとエアコンなど空調の効率もあがるので、省エネ生活を実現することもできるのです。
それぞれの部位の断熱についてご紹介します。
 
*壁面の断熱
壁面の断熱に充填断熱という手法が多く用いられていますが、その場合は注意が必要です。
充填断熱は柱や枠材の内側に、グラスウールやロックウールと呼ばれる柔らかい断熱材を敷き詰めていく施工です。
丁寧な施工が必要で、断熱性の問題のある住居の場合は隙間が空いていたり、施工方法に問題があるケースが多いようです。
 
*天井・屋根の断熱
住宅の上面の断熱には天井断熱、屋根断熱の2種類があります。
 
天井断熱は天井のすぐ上に断熱材を敷く工法で、多くの住宅が採用しています。
次にご紹介する屋根断熱と比べ費用が安いなどのメリットがありますが、屋根裏部屋などの利用ができなくなってしまいます。
 
屋根断熱は屋根に断熱材を使用することで、天井断熱と違い屋根裏の空間も利用可能となります。
ただ天井断熱と比べると断熱材を使用する面積が大きく、費用がかかってしまうことが特徴です。
 
*基礎・床の断熱
足元の断熱として床断熱、基礎断熱が挙げられます。
床断熱は日本で広く採用されている一般的なものですが、基礎断熱は床下の空間の温度を安定させることができ、水道管の破裂の心配が小さいことが特徴です。
ただしシロアリ対策なども別途必要になるケースもありますので、建築会社とよく話し合って決めるようにしましょう。
 
 
ここまで住宅の断熱についてご説明しました。
インスペクションを実施することで断熱に関する改善点が見つかることもあります。
断熱のリフォームをしたいという方は1度専門家に相談されてみてはいかがでしょうか?
AIWA匠では住宅リフォームの他にも、住宅に関するご相談を無料で承っております。
お電話・ホームページから気軽にご相談ください。

長野県松本市で新築注文住宅・住宅リフォームをするならAIWA匠におまかせください(^^)

平屋のメリット

sunhouse 初期費用0円で、太陽光発電を載せて支払が安くなる housesun

 平屋には、2階建てにはない経済的メリットがあります。

平屋は屋根が大きいので、2階建ての建物より、沢山の太陽光発電を載せることが出来るからです。

 しかも、イシンホームの場合は初期費用0円で太陽光発電が載せられるので、

沢山載せた方がメリットが大きいのです。

 例えば、約20kWのソーラー発電を「初期費用0円」で搭載すれば、

20年間で約400万円もの収入を増やすことが可能です。

 

housesun子育て世代も、老後も暮らしやすいのが人気の秘密sunhouse

 平屋は、子育て世代にピッタリの間取りが作りやすいです。

もともとイシンホームの家は、キッチンから15歩以内で家事がこなせる「1/2設計」ですが

平屋はさらに負担の少ない、老後まで快適で、暮らしやすい設計が可能です。 cloverHEIG自由設計よりclover by.nishiheart04

 

house塩尻市、松本市、安曇野市、諏訪市、岡谷市で新築住宅、リフォーム、不動産のご相談は是非、AIWA匠へconfident

 

 

師走!12月は忙しい!

いよいよ来週で11月も終わりになりますね。

焦りまくっている、相澤ですcatsweat01

なぜ焦っているかというと、12月は忙しいからですrunsweat01sweat01

12月は、クリスマスと大晦日と大きなイベントがあり、その準備に大忙しshock

クリスマスはプレゼントpresentの準備や飾り付けxmasご馳走の準備・・・

年末年始に向けて、大掃除に買い出し、オードブル・おせち作り・・・

さらに学校の懇談会に、忘年会に、家族の誕生日もあり・・・考えただけで焦ってしまいますwobblysweat01

まさに、“師走”ですsign03

20181122141222.PNG

今年の大掃除は、計画的に毎週末少しづつ家族で分担して掃除していこうと決めましたsign03

そして、今月中にはクリスマス・年末年始・誕生日のお祝いのメニューrestaurantを決めて考え、

早めに準備していこうと思いますbearingsign01

気持ちばかり焦ってしまい、行動が追い付いていないのが現状ですcoldsweats01

少しづつ手を付けて行こう~rocknotes

apple塩尻市・松本市・安曇野市で、新築・リフォーム・不動産のご相談はAIWA匠apple

ページ上部へ