ホーム家づくりブログ2018年10月

2018年10月

長期優良住宅とは?松本市でリフォームをお考えの方必見

住宅の広告などで「長期優良住宅」という言葉を見聞きしたことはありませんか?
行政は、従来の「つくっては壊す」スクラップ&ビルド型の社会から、「きちんと手入れをして、いい家に長く大切に住む」というストック活用型社会へ転換し、資源を有効活用することを目指しています。
そこで今回は、行政が補助金などの制度をもって推し進める長期優良住宅についてお話しします。
 
□長期優良住宅とは
長期優良住宅とは、平成20年にスタートした制度で、長期にわたり良好な環境で居住できる措置が一定以上施された優良な住宅を言います。
住宅の解体や除去に伴う廃棄物を抑制できることから、環境への負荷が小さいとされ、推奨されています。
 
所管行政庁に申請し、基準を満たしていれば長期優良住宅の認定を受けることができます。

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この認定を受けると、住宅ローン控除の最大控除額が最大100万円増加するというメリットがあります。
一般的な住居は最大400万円ほどの控除ですが、長期優良住宅の場合は最大500万円と優遇されています。
他にも所得税、不動産取得税、固定資産税の控除額が増え、住宅ローンが低金利で借りられるなどの優遇があり、行政の力の入れ具合がうかがえます。
 
 
□長期優良住宅の認定を受けるには?
税金やローンの控除などかなり優遇されている長期優良住宅ですが、認定を受けるにはどのような条件が必要なのでしょうか?
認定基準は大きく分けて9つあります。
それぞれの認定基準について確認していきましょう。
 
*バリアフリー性
高齢者の利用しやすいバリアフリーデザインの住宅が求められます。
廊下の幅、車いすが使用しやすいかなどの項目がチェックされます。
 
*可変性
間取りを容易に変更できるかどうかを可変性といい、考慮する必要があります。
 
*耐震性
近年頻発している大規模地震に対応できる耐震性(耐震等級2級以上)が要求されています。
 
*省エネルギー性
次世代省エネルギー基準に適合するため、断熱性能や最新の省エネシステムを採用することが求められます。
 
*居住環境
省エネだけでなく景観へ配慮し、地域の環境維持・向上に貢献することが評価されます。
 
*維持保全計画
住居のメンテナンス、補修に関する計画を事前に策定する必要があります。
 
*維持管理・更新の容易性
維持管理の容易さも評価ポイントの1つです。
 
*劣化対策
数世代にわたって住宅の構造躯体が使用できることとされており、住居が長持ちするよう設計しなければなりません。
 
*住戸面積
良好な居住環境のために、一戸建て住宅では75平米以上と一定の水準が定められています。
 
 
ここまで長期優良住宅について簡単にご紹介しました。
長く快適に住むことができ、補助金の支援も受けられる長期優良住宅ですが、設計時に認定基準を満たし認定を受ける必要があります。
AIWA匠では住宅に関するお悩みを相談できる「マイホームサポートサービス」を無料で行っています。
長期優良住宅に興味のある方、相談してみたいという方はぜひお電話・ホームページからお問い合わせください。

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リフォームのローンは控除が受けられる?「住宅借入金等特別控除」の条件とは

もっときれいで便利なマイホームにしたい。
中古の家を改装して住みたい。
このように、「リフォーム」をお考えの方はいらっしゃいませんか?
リフォームは、手すりをつけるなどの小規模なものから、間取りを見直して部屋数を減らすなどの大規模なものまでさまざまです。
特に大規模なリフォームの場合、やはりネックなのは工事費用ではないでしょうか。
今回は、リフォームのローン控除についてお話しします。
 
 
□リフォームのローン控除とは
リフォームの費用はローンで払うのが一般的ですが、ローンの負担を減らすための控除が受けられることをご存知ですか?
正式名称は「住宅借入金等特別控除」といい、簡単に言うと、住宅ローン残高の1%を所得税から控除する制度です。
 
この制度の対象になるものには、
 
*大規模の修繕又は大規模の模様替えの工事
*マンションなど区分所有部分の床、階段又は壁の過半について行う一定の修繕・模様替の工事
*居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関又は廊下の修繕・模様替えの工事
*耐震改修工事
*バリアフリー改修工事
*省エネ改修工事
 
が挙げられます。
耐震、バリアフリー、省エネの改修工事は近年話題になっていて、特にバリアフリー改修工事は高齢になってからも住みやすい家にしたいと需要が高まっています。
 
 
□リフォームのローン控除の条件
補助を受けるには、以下の条件があります。
 
*住宅の床面積が50平方メートル以上であること
補助制度を利用するには住宅の床面積に基準があります。
工事後の床面積なので注意してください。
 
*床面積の2分の1以上が自己居住用であること
床面積だけでなく工事費用の半分以上が自己居住用に充てることが求められます。
 
*工事費用が100万円以上であること
工事費用が100万円を切る小規模なものには、この制度は適用されません。
 
*ローン期間が10年以上であること
ローンが10年以下の場合でも、省エネやバリアフリーに関する補助が別にありますので、そちらを利用することができます。
 
ここまでリフォームのローン控除について簡単にお話ししました。
大規模なリフォームには多額の費用が掛かってしまいますが、所得税の控除などの補助制度を受けられることがあります。
とはいえ補助の規定や手続きが煩雑だったりするため多くの方が不動産会社、リフォーム会社に相談されています。
 
AIWA匠では「マイホームサポートサービス」を行っており、不動産のプロがお客様の立場から客観的なアドバイスをさせていただきます。
リフォームを考えている、わからないことがあるという方はAIWA匠までお電話・ホームページからお問い合わせください。
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東京研修

こんにちはTMの山田ですup

 

東京に研修に行ってきました。

東京駅から徒歩5分。皇居からもほど近い千代田区丸の内に、かつて東京都庁の建っていた場所があります。

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新宿に都庁庁舎が移されたあと、ここには東京国際フォーラムという巨大な建物が建てられました。

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建築家、ラファエル・ヴィニオリ氏による設計です。

しっかりと自然光を取り込み、屋内なのに何とも言えない開放感。

圧倒的な迫力を感じる、大屋根の造形

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展示ホールや会議室等があり、コンサートや展示会、大会議など多目的に使用されています。

近代建築・自然・歴史が詰まった美しい建築物東京国際フォーラム

地上高約57m、最大幅約32mのガラスホールは圧巻です。

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研修pencilとともに感動してきました。happy02

 

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節水設備

 節水が自然にできて、うれしい

dollarちりも積もれば宝の山uphappy01heart04

毎日使うものだから、水道代って気になりますねeyesweat02

house戸建てに住むと、bud庭の手入れで水やりをしたりして水道代もバカになりませんcoldsweats02

flair節水トイレ、節水シャワーヘッド等を採用すれば、

年間1万円、20年間で約20万円も無理なく節約できます。

毎日節約してくれる。ちょっとしたやりくり上手な設備、良いですよねhappy02good

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松本市で家を建てられる方へ|土地代のローンの組み方と注意点を解説

分譲住宅ではなく家を建てることになると、家を建てるための土地が必要です。
資金計画についても考える必要がありますよね。
そこで、今回は土地代のローンの組み方についてご紹介します。
 
□どのように組むのか
土地のローンと言われても、あまりピンとこないという人も多いでしょう。
土地だけでローンを組むことは一般的に土地先行融資、つなぎ融資と呼ばれます。
そういったローンを住宅とは別に組んでも、後から住宅ローンを組むときにトラブルが発生する場合もあります。
 
例えば、土地の購入のためのローンの審査は通ったのに、住宅は通らなくて困ってしまう、土地は対象外で住宅ローン控除の対象にならないなどがあります。
ですので、トラブルや面倒事を避けるために、家のローンと一本化する人が多いです。
 
□単体のローンで気をつけたいこと
土地だけを先に入手したいという方もおられるでしょう。
そういったときには、気をつけるべき点がいくつかあります。
 
*家を建てる計画がないと厳しい
土地の購入でも、借り入れるのは住宅ローンです。
そのため、家を建てるための計画が必要になることがあります。
ローンの審査を行う銀行が本当に家を建てる気があるのか判断するために、きちんとしたプランがあった方が説得力が増します。
土地を見つけ、いつかここに建てたいな、程度の考えですと、ローンを組めなくなる場合がありますので注意しましょう。
 
*支払いに注意
土地と住宅で別にローンを組むと、二重ローンになります。
手続きだけでも面倒ですし、二つのローンを同時に支払うとなると、負担も大きくなります。
土地のローンと家のローンを同時に組めるのか、生活には問題ないのかについて考えましょう。
 
*名義に注意
土地のローンを組む際には名義が必要ですよね。
その名義を誰にしておくかも注意しておきましょう。
名義が家のローンと違うと、住宅ローンを一本化する際のトラブルの原因になる可能性があります。
 
□ローンはどうしたら良いのか?
結局、土地のローンはどのようにしたら良いのでしょうか。
手続きの面から、簡単なのは住まいと一緒に住宅ローンを組むことです。
ですが、どうしても先に気に入った土地だけ買いたいという方は、今回ご紹介した注意点を意識してローンを組みましょう。
名義を揃えることで、後から住宅ローンと一本化できる可能性もあります。
 
□おわりに
今回は、土地のローンの組み方についてご紹介しました。
気に入った土地があれば先にローンを組むことも可能ですが、後から厄介になることがあります。
そういった時には、今回ご紹介した注意点も参考にしながら資金計画を考えてみてはいかがでしょうか。
疑問点やご質問などございましたらお気軽にお問い合わせくださいね。
 
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ハロウィン

相澤ですcat

10月31日はハロウィンですねnotes

今週の27日(土)に、毎年恒例の塩尻市のshineハロウィンイベントshineがあります。

中一の娘は毎年仮装virgoして、お友達と参加していますnote

去年は“黒猫”で、今年は“デビル”の仮装で行くとの事・・・

娘にとっては、1年のうちで一番楽しみな行事なようですhappy01

今年は私も息子二人を連れていってあげようと思っています。娘みたいに仮装はして行きませんがcatface

逆に浮いちゃうかしらsweat01

仮装コンテストや、仮装パレード、トリックオアトリート(商店街の参加店を回ってお菓子をもらう)

ダンスパフォーマンス、それにお化け屋敷もあるみたいです。

年々参加する人も増えてきて、きっと物凄く混んでいるtyphoonことと思いますが、本格的に仮装している人も

沢山いて、見てるだけでもハロウィン気分を味わえそうですねsign01

行った事の無い方は、是非行ってみてはどうですか?きっと楽しめると思いますよhappy02

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塩尻市、松本市、安曇野市で新築・リフォーム

不動産のご相談は、是非、heart01AIWA匠heart01

松本市でリフォームをお考えの方へ|太陽光発電の気になる収益性とは

リフォームでの太陽光発電の設置をお考えではありませんか?
太陽光発電で気になるのが、やはり導入して収益性があるのかという点ですよね。
そこでこの記事では、太陽光パネルの設置で採算がとれるのかについて解説します。
 
□どうやって計算するのか
気になる太陽光発電の収益ですが、どのように計算すると良いのでしょうか。
計算方法をご紹介します。
 
簡単に言うと、売電価格と発電量を乗じた値が売電収入になります。
ですので、導入時にどれくらいの初期費用がかかり、何年間でそれを回収できるのかを知るためには、1年間でどれくらいの量の電力が発電可能なのかを知ると良いでしょう。
 
□収益を考えるのに大切なのは売電価格
太陽光発電を導入しても、もう儲からないという声を聞いたことはないでしょうか。
創出した電力をすべて売ることが可能になった当初は、1kWhで42円で売ることが可能でした。
しかし、近年この価格は下降傾向にあります。
そのため、こういった声があがるのです。
 
それでは、現在はその価格はどれくらいなのでしょうか。
 
*2018年の売電価格は?
加工傾向にある売電価格ですが、2018年はいくらなのでしょうか。
結論から申し上げると、今年の売電価格は26円です。
さらにいうと、去年が28円、来年が24円と予想されています。
 
ですので、一般的な5.00kWhを設置したときは26円に、一年に生み出される電力としておよそ3800kWhを乗じて、およそ10万円の収入になります。
ただし、これは今年の価格ですので、これから変更になる可能性もありますし、設置される太陽光発電の種類や規模にもよるので一概には言えません。
 
□私たちの太陽光発電
太陽光発電は一度導入すれば、それでおわりではありません。
長い目で見て使っていくためには劣化したり、メンテナンスが必要だったりします。
 
そこで、私たちがどんな太陽光パネルを提供しているのかについてご説明します。
では、どうすれば劣化を防げるのでしょうか。
その答えは、パネルの素材にあります。
 
一般的に、太陽光パネルには99.9999%の純度のシリコンを使用しています。
それに比べて、私たちのパネルは99.9999999%の純度の素材を使用しています。
小数点の9が3つ多いことにお気づきでしょうか。
 
それだけ純度の高い素材を使用することで、20年間の劣化率が4%で、長期間の使用が可能になります。
さらに発電効率の高い、パネル一枚あたり270wレベルの素材を使用しています。
 
□おわりに
この記事では、太陽光発電の収益性についてご紹介しました。
なかなかご自身での収益性の計算や将来どうなるか知ることは難しいですよね。
リフォームでの太陽光発電の設置をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせくださいね。
 
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注文住宅で家を建てる方へ|失敗しない業者の選び方のポイント

住まいの購入は、多くの人にとって人生でもっとも大きな買い物になりますよね。
そんなビッグイベントですから、絶対に失敗したくないと思います。
そこでこの記事では、注文住宅の購入をお考えの方に向けて、失敗しないための業者の選び方についてご紹介します。
 
□注文住宅の失敗って?
業者選びに失敗すると、どんなことが起きてしまうのでしょうか。
そのリスクを知って、絶対に失敗しないための心意気を持ちましょう。
注文住宅では、その名の通り、お客様のご要望に沿った設計の住まいを作り上げられます。
お客様が大事にされるポイントは十人十色で、またそれによっても選ぶべき要素が異なってきます。
 
あまりお客様のニーズに合っていない業者を選ぶと、後から家に不満が出て、もっとこうすれば良かったと後悔することになってしまいます。
これから長い間住んでいく住まいですので、そういったことが起こらないようにしたいですよね。
 
□どうして失敗してしまう?
今や注文住宅を扱っている業者は、非常に多いです。
しかし、多くの人にとって家の購入はそう何度も経験されることではなく、はじめての人がほとんどです。
ですので、業者選びの判断基準が友人がお世話になった業者、ウェブのページを見た感じの良さそうな業者などになってしまいます。
 
注文住宅は、お客様のニーズに合うかどうかが大事です。
そうなると、こういった判断基準はあまり良いとは言えないでしょう。
 
□失敗しないためのポイント
*相見積もりを行う
業者選びで最も大事なポイントは、必ず相見積もりを行うことです。
複数の業者にあなたの住宅に求める条件、予算などを伝えて、その業者がどういったことができるのか、またそれに伴う建設費用を複数の業者から聞くようにしましょう。
 
一つの業者にしか見積もりをお願いしていないと判断基準がありませんし、何だかその業者が良く見えてしまうものです。
必ず複数の業者に見積もりを頼み、その中から判断するようにしましょう。
 
*大手メーカーか地方密着型か
業者の中には、全国的に展開している大手メーカーと比較的小規模の地域密着型の業者があります。
大手メーカーは、全国で多くの案件を扱っていて安心感がありますが、その分建設費用が高くなる可能性があります。
地域密着型の業者では、比較的小規模ですのでどういった職人が建設をしてくれているのか知りやすいなどのメリットもあります。
これらは、一長一短ですので自分の要望に合った方を選びましょう。
 
□おわりに
注文住宅にとって、業者の存在は非常に重要です。
ご自分の予算や要望などを明確に理解し、相見積もりをすることが失敗しない業者選びの近道です。
注文住宅の購入をお考えの方は、今回ご紹介したことを参考に業者選びをしてみてくださいね。
 
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マンションリフォーム

こんにちはTMの山田ですup

 

 

マンション改装工事が完了しました。

 

リフォームとは綺麗になることはもちろんですが、

 

私は不自由を改善することが一番の目的として提案します。

 

 

今回は脱衣室がない、給湯器がない(風呂釜)、コンクリート部の結露の改善が一番の目的でした。

マンションでは床下のスペースが狭いため設備配管が難しく間取りの変更が限られる中、

実現happy01できました

 

プランからお客様に深いご理解をいただき感謝です。

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現場新築工事

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こんにちは田中です

松本市の基礎状況です

新築・リフォームのご相談は是非AIWA匠までご相談ください

 

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