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2018年9月

和モダン

こんにちはTMの山田ですup

今週はリフォームの現場からhappy02

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築40年のマンション一室をリノベーションします

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和室は和モダンな洋間にします。新品では出せない古材だけの塗装の仕上がりがあるんです。

ステインがきれいに浸透するからです。

内障子も襖も工場にて化粧直しをしています。完成が楽しみshine

 

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松本市の方ご注目、リフォームの際に使える助成金制度

「古くなった家をリフォームしたいのだけれども、費用が高くつきそう…助成金のようなものってないのかなあ?」
松本市にお住まいでこのようなことを考えている方はいらっしゃいませんか?
 
リフォームをするにおいても決して安い投資にはなりませんので、少しでも補助してもらえる仕組みがあるとありがたいですよね。
そこで今回は、松本市のリフォーム助成金についてご紹介いたします。
 
□松本市の住宅リフォーム助成金について
自治体は住宅の新築やリフォームの助成金を出すことでより工事に踏み切りやすくなる制度を持っていて、松本市も行なっています。
松本市においてはリフォームをする際に工事費用の一部を負担する住宅リフォーム助成金という制度が設けられています。
 
その特徴について、受け取ることのできる条件・対象となる工事の種類・助成金額の目安という三つの観点でお話ししましょう。
 
*リフォーム助成金を受け取ることができる条件は?
松本市のリフォーム助成金を受け取ることができる条件は主に二つあります。
 
一つは、現在住んでいる住宅が対象ということです。松本市に現時点で住居を構えているということですが、自治体の助成金ですから当然ですよね。
 
そしてもう一つは、地元の業者を利用することがあります。
地元の業者に工事を依頼することでその地域経済の活性化を目的としています。
依頼する側からしてもその地域の特徴を知っていて、何かあったときにすぐに対応してもらえる業者の方がありがたいですよね。
 
*対象となる工事の種類って?
対象となる工事は、増築・改築工事・屋根の吹き替えや塗装防水工事・壁の張り替え工事・内装や畳の更新・ベランダ工事・配管設備工事・断熱改修工事・耐震化工事などがあります。
また、工事費用のみの助成ですが水回りのリフォームや給湯器の工事にも支給されます。
 
バリアフリー化に関しては別で補助を受けていると対象外となりますので知っておきましょう。
 
*助成金額はどのくらい?
対象となる工事費用の20%で出た数字で1万円未満を切り捨てた金額を助成金として受け取ることができます。
上限は10万円で、受給は一つの住宅に関して一回限りです。
 
□最後に
今回は、松本市にあるリフォーム助成金について、その条件や対象となる工事の種類などの特徴をご紹介いたしました。
こうした制度をうまく活用して満足のいくリフォームを実現しましょう。
 
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土地購入と新築建設でどのくらいのコストがかかる?松本市の業者が解説

「新築する際には、新しい土地に引っ越して何もかも新しくして生活を始めたいなあ。でも費用が高くなりそうで不安…」
このような悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
もともと所有している土地に新築を建てるのではなく、土地も購入するとなるとやはりコストがかかってきてしまいます。
 
そこで今回は、土地購入と住宅の新築におけるコストに関してご説明します。
 
□土地の購入にかかるコスト
土地の購入といっても、土地そのもの以外にも様々な費用がかかってきます。
 
*土地の購入に必要なコストの種類
土地の購入に際しては様々なコストがかかってきます。
たとえば、所有権を移転する際には登記を行いますが、そこで司法書士に依頼する場合には報酬が10万円弱必要です。
また、不動産などの業者を仲介して購入する場合には仲介手数料が必要になります。
そして、ローンを利用して土地を購入するのであれば元金だけでなく利息分の支払いも考慮しておきたいですよね。
 
他にもインフラ整備の代金・測量費用・既存の住宅の取り壊し費用なども必要になります。
 
*土地の購入に際して必要な税金
土地の購入の際には、所有権移転に伴って発生する登録免許税・固定資産税の残り分・不動産所得税などの税金が必要になります。
また、購入にあたっては親族からの贈与があるかもしれませんが、金額が大きいと課税されることもあるので注意しましょう。
ちなみに土地に関しては消費物とみなされていないために消費税はかかりません。
 
*土地の購入全体でどのくらいの費用がかかるのか?
土地の購入にかかる費用の目安は200~500万円程であり、これは全体の費用のうちの5~10%ほどに該当します。
しかしながら、地域によって単価は大きく異なります。
土地の費用によって変動する諸費用もあるため、実際に購入する土地を決めるまでは費用は確定しないです。
 
□住宅新築のコスト
住宅を新築する際の費用は平均して約3300万円です。
これはあくまでも平均であり、都道府県別では2800~3500万円と大きな幅があります。
地域によっても料金は変わってきますので、あくまで参考にしたうえでどの程度の価格であれば購入可能なのかということを考えましょう。
 
□最後に
今回は、土地の購入および住宅の新築にどのくらいのコストがかかるのかということについてご紹介いたしました。
 
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上棟

こんにちは、TMの山田ですup

 

 

N様邸。先日建て方を行いました。

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雨が降ったり止んだり天候が定まらない中、晴れ間を狙っての建て方。空を見ながら雨雲がこちらに流れてきそうになるたびハラハラしましたが、こちらの心配をよそに大工さんたちはテキパキとても素早く丁寧に工事を進めていきます。

 

 

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土地ってどのような種類があるの?松本市の業者が解説

土地にはいくつか種類があることをご存知ですか?
土地には大きく分けて住居系・工業系・商業系の三種類があります。
それぞれさらに細かく分けられるのですが、どのような分類になるのかということについて今回はご紹介いたしましょう。
 
□住居系用途地域
住居系は細かく分けると7種類あります。
 
*第一種低層住居専用地域
低層の住宅が良好な環境で建てられるように定められている地域のことであり、様々な制限がかかっています。
一戸建てを建てる際には一番向いている環境であり、住宅以外の施設として建てられるのは学校・図書館などです。
 
*第二種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域と位置づけはほぼ同じなのですが、こちらでは病院・大学・小規模な店舗・飲食店も建築できます。
 
*第一種中高層住居専用地域
中層高層住宅が良好な環境で建てられるように定められている地域のことであり、四階建て以上のマンションなどが建築できます。
 
*第二種中高層住居専用地域
主に中層高層住宅が良好な環境になるように指定されている地域のことであり、より面積の広い学校や病院なども建築できます。
 
*第一種住居地域
住居の環境を保護するために設けられている地域で、専用地域と比べると制限は弱いです。
上記のものに加えて、スポーツ施設やホテルなども建てることができます。
 
*第二種住居地域
住居を中心として住環境を保護するために定められている地域のことで、さらに娯楽施設なども対象に含まれます。
 
*準住居地域
住環境を保護するだけでなく、地域の特性を活かした業務の利便性を高めるために設けられている地域です。
 
□工業系用途地域
工業系には、工業専用地域・工業地域・準工業地域の三種類があります。
 
*工業専用地域
工業の利便性を高めるために定められている地域のことです。
診療所・託児所・公衆浴場・カラオケボックスなどが含まれます。
この地域には住宅を建てることができません。
 
*工業地域
工業を中心とした産業の利便性を高めるために設けられている地域のことです。
工業専用地域よりも対象は広く、図書館・スポーツ施設・娯楽施設なども対象となっています。
 
*準工業地域
環境の悪化をもたらす恐れのない工業の利便性を高める地域のことです。
工業地域よりもさらに用途は広く、映画館・ホテル・病院・学校なども建築しても問題ありません。
 
□商業系用途地域
商業系には、商業地域と近接商業地域という二つの種類があります。
 
*商業地域
商業や他の業務を行うにおいて利便性を高めるために設けられている地域です。
サービス業にまつわる施設全般を含んでいます。
 
*近接商業地域
近隣に住む人が日用品を購入できるような商売をするあるいは業務における利便性を高めるための地域です。
スーパーなどの販売店や公共施設のほか、娯楽施設なども含まれます。
商業地域と違って、地元の住民を主な対象としているのが特徴です。
 
□最後に
今回は、土地にはどのような種類があるのかということについてご紹介いたしました。
 
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3連休のご予定がお決まりでないようでしたら!

相澤ですpenguin

先日まで、猛暑だと思っていたら、急に冷えて一気に秋になりましたねmaple

こんな時は、温泉にでも入って温まりたいものですspa

今月は、先週と今週と2回も3連休がありますねshine

皆様のご予定はお決まりですか?

我が家は、娘が中学に入り週末も部活sports、息子は野球baseballを始めたので土日祝と

練習や試合があるので、家族でお休みに出かけるという事が難しくなってきましたthink

皆がバラバラで過ごすことが多くなりとても寂しいですcrying

 

flairまだご予定がお決まりでないようでしたら、23日(土)~24日(月)

shine完成見学会shineに是非、お越し下さいnote場所は“朝日村”ですhouseshine

朝日村には、マレットゴルフ場やクラフト体験館、民俗資料館やお寺など

観光できる場所notesもありますので、是非遊びのついでに見学にいらして下さいませhappy02heart04

予約制になりますsign01ご予約お待ちしておりますsign03

 

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土地の探し方の流れを松本市の注文住宅業者が解説

「新しい住宅を建てる際には土地にもこだわりたい。でも土地ってどのように探すものなのだろう?」
このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、土地どのように探すのが良いのかということについてご紹介いたします。
 
□土地探しの流れ
 
*どのような場所に住みたいのかを決める
最初に、どのような場所に住みたいのかを決めましょう。
何もプランがない状態で土地を探し始めても何を基準に選んだらよいのかがわかりませんよね。
 
そこでどんな新しい暮らしをしたいのかということを想像してみましょう。
広さはどの程度なのか・庭は欲しいのか・周りの環境は住宅街か自然が豊かな場所なのか・通勤通学先や商業施設へのアクセスはどうなのか、などご自身が住宅やその周りの環境に求めることから必要な要素を出していきましょう。
 
具体的にどの地域にするのかが決まっていると探しやすいかとは思いますが、なかなか希望条件に合った土地が見つからないこともあります。そのため、どの観点を重視したいかという優先順位までつけて考えておきましょう。
 
*資金計画を立てる
土地を購入する際にはどの程度の予算で探すか、ということも考えなければなりません。
実際にどの程度の費用であれば土地の購入費として出せるのかということを考えることは土地選びで後悔しないためにも重要な要素になります。
 
そのために必要なのが資金計画を立てることです。
大まかな流れとしては、現状持ち合わせている資金のうち、住宅・土地の購入にかけられるのがどの程度なのかということを把握します。
また住宅ローンを申請する場合には生活が困窮しないような程度で返すことができる金額がどの程度なのかを考え、自己資金とローンを合わせたものから土地に使える金額がどの程度なのかということを計算します。
 
新築後も無理なく生活をするために、予算に収まるような土地を選んでいきましょう。
 
*自分であるいは不動産会社と土地を探す
土地の希望条件とおおまかな予算が決まってはじめて土地選びの段階になります。
自分自身で探すこともできますが、手間をかけたくないということでしたら不動産会社や建築業者に相談するのも良いでしょう。
 
□最後に
今回は、住宅を建てる土地を探す際の流れについてご紹介いたしました。
実際に探す前段階としてどのような土地を求めているのかということを条件として出し、また資金計画を立てることによって予算を明確にしておきましょう。
 
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現場新築工事

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こんにちは田中です

自社モデルの上棟状況です

新築・リフォームのご相談は是非AIWA匠までご相談ください

 

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