ホーム家づくりブログ2018年8月

2018年8月

松本市の業者が解説!土地の選び方の基準とは?

土地の購入を考える際に、漠然と面積と価格だけを見て選ぶのは大失敗の原因になります。
土地選びの際の基準はたくさんの要素があり、満足のいく住宅建設はもちろん、快適なライフスタイル作りにも関係してきます。
 
今回は土地選びの際に気にすべきポイントについてご紹介していきます。
 
□住んでからのことを考える
実際にその地域で生活するにあたって、どういった施設を利用するでしょうか。
通勤・通学に電車やバスなどの公共交通機関を利用する方は、そういった施設が近くにあるのか、どれくらいの頻度で動いているのか、また通学先・通勤先まで何分かかるかなどを確認することが必要になります。
通学と通勤はほとんど毎日することなので、こうした点での不満が後々、大きな問題になってきます。
 
また視野を変えて、育児や家事をする方の目線に立つとするならば、スーパーや保育園などは近くにあるのか、病院や郵便局などはあるのか、あるいは交通量が多い危険なところはないかなど確認するべき要素はたくさんあります。
子供の安全性を考えれば、夜でも街灯が点いていて明るいかなども確認しておくと良いでしょう。
 
□様々な制限に注意する
土地は自分のものだからといって、その土地内であれば、どのような建物でも建てられるというわけではありません。
すべての土地に何かしらの制限があるので、最低限確認して欲しい要素について触れていきます。
容積率と建ぺい率をいう言葉をご存知でしょうか。
この二つの言葉は建てられる家の面積に関わることなのですが、それぞれ違う意味を持っています。
 
説明にあたって、購入した土地の面積は100平方メートルとします。
容積率は土地の面積あたりの延べ床面積の合計の値で、仮に150%だとすれば、その土地には、延べ床面積で150平方メートルまで建てることができます。
 
例えば、1階に80平方メートルを使えば、2階に70平方メートルまで使えるということです。
建ぺい率は土地面積あたりの建築部分の面積と考えて下さい。
仮に80%だとすれば、建物の1階部分は80平方メートルまでしか建てられないということです。
建物は一般的にこの2つによって制限されており、他にも高さ制限や用途の制限もあるので確認するようにしてください。
 
土地選びに失敗すれば、思い描いていた理想の注文住宅の可能性を狭めてしまいます。
土地選びでそれほど差はないと考えていては危険です。
 
土地は広いのに、建ぺい率が低いため、欲しかった部屋を諦めざるを得ないということも十分にあり得ます。
まずは以上の要素を参考に色々な土地を比較してみてください。
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体調管理をしっかりしましょう!

相澤ですcat

早いもので、8月も今日で終わり、明日からは9月ですmaple

お盆が過ぎてから、朝晩が涼しくなり、一時よりだいぶ過ごしやすくなってきました。

しかし昼間はまだまだ厳しい暑さですsunsweat01

このような寒暖差に体はついていけず、大人も子供も体調を崩しやすい時期ですshock

“秋”と言えば、食欲の秋sign01読書の秋sign01行楽、読書など・・・楽しい事や行事が盛りだくさんhappy01

そんな時に、体調を崩していたら切ないですよねcrying

体がバテてしまって食欲もなくなってしまいますが、

3食バランスよくしっかり食べるsign03

早寝・早起きの規則正しい生活sign03

体を冷やしすぎないsign03

など、自分で心掛けて、体調管理をしっかりしましょうwinkgood

 

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不動産のご相談は、是非 AIWA匠 へheart04

名前の由来

notes子供ができると、まず初めに名前を考えますsun

名前辞典を買い 苗字に合わせて 考えるのですが、なかなか

決まらず 子供の幸せheart04を願う大切な親の仕事lovelyです。

その後 親の願い通りに成長したのかわ疑問では

ありますがnote・・・・

 

散歩している道に、『ブリジスン』の店と倉庫らしきものが

あります。このブリジスンって どのように付けたんだろうnotesって

想いながら横を歩いていますdenim

ネットで調べると 日本足袋タイヤ部が製造したタイヤが

『ブリジスンタイヤ』の創業者・石橋正二郎の「石橋」を

英語にもじった「ストーンブリッヂ」では 語呂がよくないので

「ブリッヂストン」に、社名も日本足袋からブリッヂストンに

変わった。とのこと。

 

色々社名を見るとやはり、創業者の名前からきているものが、

多くscissors会社に対する思い入れ大きいupのを感じます。

 

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プロが教える!失敗しない注文住宅業者の選び方

これから始まる新生活に向けて新しく家を購入しようと考えているがいらっしゃるでしょう。
憧れの注文住宅を建てようと考えている方も多いのではないでしょうか。
 
しかし、注文住宅の業者は世の中にはたくさんあって何を基準に選べば良いか分からないですよね。
人生最大の買い物ですから失敗はできません。
そして失敗しない為には最初の業者選びがカギです。
 
今回は皆さんに失敗しない注文住宅業者の選び方のポイントをお伝えします。
 
□信頼性を重視しよう
何と言っても「信頼性」のある業者でないと依頼できませんよね。
では何で信頼性を判断すればいいのでしょうか。
見るべき3つのポイントをご紹介します。
 
まず一つ目は「地元で安心な住宅を提供しているという実績があるかどうか」です。
ホームページなどを検索してもらえればどういった実績があるのかはすぐ分かるはずです。
逆にすぐに分からないようなホームページの業者はやめておいた方がいいです。
 
次に「建物に不備が見つかった場合の対処方法が明確化されているか」を見てください。
住宅の不備は業者の責任でもあるのでどのように責任を取るのかをはっきり書いてある業者は信頼度が高いと考えられます。
 
3つ目は「保証があるか」を確認してください。
信頼のある業者はシロアリの保証や地盤保障などを用意しています。
保障があるかどうかは見えにくい細かい部分なので見落としがちですが大事なポイントなので押さえておきましょう。
 
□スタッフを見てみよう
注文住宅業者スタッフがしっかりしているということは、会社がしっかりと教育しているということです。
例えば、ホームページのスタッフ紹介がしっかり書いてある、見積もりにきた際の態度や質問対応がしっかりしている、といった会社は良い注文住宅業者だと言えるでしょう。
 
また担当スタッフが頻繁に転勤しないかどうかも確認しましょう。
大切な家のことですから親身になって最初から最後まで見届ける、そんな担当をしてくれる業者を選びましょう。
 
□万が一を考えよう
もしも自分が選んだ業者が事業が低迷しているからと撤退を始めたら、もしもその業者が建築中に倒産してしまったとしたら建築途中の物件はどうなるのでしょうか。
こういった非常事態にも迅速に対応してくれる、工事が止まらない保証がある業者であれば万が一の場合にも安心ですよね。
 
注文住宅業者の選び方についてご紹介しました。
会社を信頼できるか、スタッフはきちんと対応してくれるか、万が一の保証はあるか、この3点をぜひ注文住宅業者選びの際は参考にしてください。
注文住宅のことで気になることがあればお気軽に「株式会社AIWA匠」にご相談ください。
 
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「食事の後片付け」

 嫌いな家事 上位に上がる「食事の後片付け」

present食器洗い乾燥機は、お母さんが働く家族の必需品present

料理を作るのは楽しいけれど、後片付けが苦手gawksweat02、という方は多いのですが、

食器洗い乾燥機で解決しますwink

一人ひとりが食べ終わった後、残り物をクズカゴに入れて、そのまま自分で食器洗い乾燥機に入れて、

最後の人がスイッチを入れるsmile

又は、寝る前の深夜電力割引時間帯にスイッチを入れて、夜洗えばいいんです。

嘘みたいですが、食器洗い機の水道代もお湯を沸かす料金も、一般には手洗いより安くつきます。

もっと楽に、経済的に生活してください。食器を洗う時間がheart04家族団らんheart04の時間になりますねhappy01

                                                                                                                                     noteby.nishinote

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松本市在住の方必見!土地を購入にかかる際の費用と手続きを解説!

土地を購入しようかと考えているけれども、手続きが面倒そうだし、どういった費用がかかるか分からないため、なかなか購入することができないでいる。
 
こういった方のために、土地の購入の際のおおまかな流れとどういった費用がかかるかについて話をしていきます。
 
□土地購入の手続き
土地の購入は大きく5つの段階を踏んで行われます。
買付証明書(買付申込書、購入申込書)を提出する、住宅ローン事前審査に通る、重要事項説明を聞く、売買契約を結ぶ、土地の引き渡しの段階があります。
 
では、各段階においてどういうことをするか説明していきます。
 
*買付証明書の提出
買付証明書の提出は、土地を何円で買いたいか示すもので、同時に購入の意思を表示するものになります。
この段階では、法的な拘束力はないので、安心してください。
 
また、買付証明書を受理した売り手が購入希望金額や引き渡し日を参考にして、売買するかどうかを決めます。
また、購入希望者が複数いる場合、どの順番で売買交渉するかどうかを決めます。
 
*住宅ローン事前審査
住宅ローンの事前審査に関しては、土地の売買と住居の建設を考えている場合に、合わせてローンを組むことができます。
ただし、土地と将来的に完成する住居も担保にする必要があるため、このタイミングで見積書や住居の図面なども必要になります。
 
*重要事項説明
重要事項説明は、土地売買の契約に先立って、どういった契約をするのか土地の条件などを確認します。
例えば、容積率や建ぺい率などの住居の建築に関する事項の確認や、その土地を担保にして売り手がローンを組んでいないかなどの確認が行われます。
 
*売買契約
売買契約については、絶対に契約解除についての確認をしてください。
ローンを組めなかったときに契約を解除するローン特約について、特別な理由で契約を破棄しなけなければならないというときにどうするのかについて話をしておいてください。
また重要事項説明と契約書類での違いがないか確認しておいてください。
 
 
□土地購入にかかる費用
おおまかな費用項目としては、仲介手数料、登録免許税、印紙代、固定資産税の清算があります。
 
次は土地購入に関する各費用項目についてですが、土地の代金を2500万円だと仮定すると、仲介手数料は87万円、登録免許税は土地の評価額を1500万円とすれば、31万円になります。
 
印紙代は5000万円以下の土地に関しては1万円、固定資産税の清算は1年間に1回支払う分を日払いで支払うことになります。
こういった諸経費は土地代の4~5%ですので、それを参考にどれくらいの費用がかかるか考えてみて下さい。
 
今回は土地購入までのおおまかな流れと費用項目について話をしてきました。
各段階でするべきことを把握していくことで、満足のいく土地購入に繋がります、理想のマイホームは良い土地選びから始まっていますよ。
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SNS

こんにちは 営業の小野です。

 

皆さん、SNSはされてますでしょうか。

そもそも何のことかわからない方も多いと思いますが

簡単に言うと共有日記?

出来事などを投稿してみんなに見てもらう共有ツールです。

有名なところですとツイッター、フェイスブック、インタグラムなどがそれです。

 

自分もいくつかやっていますが、基本読むだけが多いです。

読むだけの人を ”ROM専” と言います。

ROM(read only member)専門という意味みたいです。

 

種類を覚えるだけでも大変ですが、さらに専門用語なども多数あります。

よくわからないからやらないという手もありますが、お家を建てる年代の方も移り変わり

そういうことが当たり前の年代もふえてきます。

平成元年生まれが30代の時代ですからね。

 

お話を頂くお客様が移り変わっていく中で、営業も移り変わって時代に対応したものを

ご用意できないとだめですね。

 

歳を追うごとになかなかむずかしくなっていきますが、がんばります!

 

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築100年

こんにちはTMの山田ですup

 

松本市のJ様邸竣工しましたsun

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ベランダから臨むご両親のお宅は大正時代に建てられたとか・・shine

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快適さはともかく・・やはり本物の木造住宅は長持ちし色褪せることがありません。

 

翌日sign04波田役場に行ってきましたdash

旧庁舎が現存しているんですね。大正14年(1925)竣工建物です。

201882522525.jpg

外壁下見板張りの朽ち方がいい味を醸し出しています。

上げ下げ窓もよいですね。現代でも人気の高い洋風形式です。

2018825225229.jpg

現在は文化財として指定されていないそうですが保存方法を模索し有形文化財の申請中だそうです。

 

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マイホームはいつ建てる?注文住宅業者が教えるタイミング

「マイホームを持ちたいけど、いつ建てたらいいかわからない」、「みんながマイホームを建てる理由って?」とお考えの方は多くいらっしゃるでしょう。
マイホームは必ず持たなければならないものではありませんし、決まったタイミングで購入するものではありません。
 
貯蓄状況や世帯数によって購入のタイミングや理由も異なります。
ですから、今回は皆さんにマイホームが多く選ばれるタイミングを生活面と資金面からご紹介します。
 
□マイホーム購入は生活が変化した時
日本で賃貸からマイホームに変える時期が一番多いのは「生活スタイルが大きく変化したとき」です。
例えば、出産ですね。
家族が増える事でこれからの生活のことを考えてマイホームにされる方が多いようです。
結婚の際にマイホームを持つ方は結婚後の生活費がどれくらいかかるのかを見越した上での充分な貯蓄を考える必要があります。
 
また、「お子さんが小学校へ入学する時」というのも多いタイミングです。
お子さんが入学してからマイホームを持つと、転校などで悲しい思いをさせてしまうということで、入学前にマイホームにされる方が多いですね。
 
最近多くなってきているのが「退職後にマイホームを買う」という方たちです。
退職後に今まで貯めていた資金でバリアフリーに特化したマイホームや老後も安心して暮らせる家を購入されます。
 
では資金面ではどのくらいのときに皆さん購入されているのでしょうか。
 
□マイホーム購入に必要な資金
ほとんどの方がマイホームを購入の際に住宅ローンを組んでいますよね。
マイホーム購入には自己資金というのが必要で、住宅購入値段の約2割から3割を自己資金で準備される方が多いです。
 
借用金は利子があるのでできるだけ自己資金を貯めてから購入される方がほとんどですね。
世帯収入で見てみると、平均500万の世帯が一番多いようですが、実際には世帯収入に関係なくマイホームを購入することも可能です。
 
□マイホームを建てる前に
「今が一番お得で人気なためすぐに売り切れてしまいますよ」
といった文句には耳を貸してはいけません。
マイホームは人生で一番大きな買い物ですから購入前に「資金には余裕があるか」、「将来どのような家が必要になるだろうか」をよく考えてみてください。
 
マイホームを建てるタイミングについてお分りいただけたでしょうか。
マイホームの衝動買いは禁物です。
 
各世帯ごとに購入のタイミングは違うので、購入前には不動産や家族としっかり話し合うことが大切です。
マイホームについて何か相談がありましたらお気軽に「株式会社AIWA匠」にご相談ください。
 
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e-暮らしサポートってしってますか

近年 世の中は、高齢化になってきています。

 

散歩runしていても、高齢者が住んでいるであろう家houseはわかります。

生活環が薄れsweat01 雑然wobblyとしているのです。

 

足腰が悪くpostoffice、しかたの無い事なのですが、様々なサポートを

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思います。

 

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