家づくりブログ

リフォームでも住宅ローンを控除できる？ローンの控除を受ける方法

「リフォームはしたいけど、できるだけお金はかけたくない」

「住宅ローンを控除できることもあるって聞くけど、リフォームの場合は？」

住宅を建てる場合はもちろん、ご自宅をリフォームする場合も、一般的に住宅ローンを組んで、設定することが多いかと思います。

同じ金額を借りられるなら、できるだけ返済額は安くすませたいですよね。

そこで今回は、リフォームで受けられる住宅ローンの控除について解説します。

□住宅ローンの控除額は？

住宅ローン控除は、正式には「住宅借入金等特別控除」と言います。

平成33年の12月31日までにリフォームした家に住み始める方が対象となります。

最大で10年間は、住宅ローンに年末時点で残っているローンの金額のうち1％を所得税から控除してもらえます。

そのため、控除額は次の式で表せます。

ローン控除額　= 年末時点で残っている買い入れ額　×　0.01

ただし、控除額は最大で40万円です。

この式で計算した結果、控除額が50万円になったとしても、実際の控除額は40万円になります。

□リフォームで住宅ローンの控除を受けるには？

この住宅ローンの控除を受けるには、10年以上の住宅ローンを選ぶ必要があります。

自分が住むための住宅のリフォームが対象となるので、リフォームをした年の12月31日まで、6カ月以上住み続けなくてはいけません。

また、リフォームをした後の住宅の床面積が50平方メートル以上であり、その半分以上が自分の居住用スペースである必要があります。

さらに工事費用が100万円以上であることも条件の1つです。

その他に、リフォームの内容について次のいずれかの条件を満たすことが必要です。

＊増改築、大規模な修繕や模様替えの工事であること

大規模な修繕や模様替えの基準は、「壁や柱、床や梁、屋根や階段のいずれかについて半分以上の修繕・模様替え」として建築基準法で決められています。

＊家屋の一室の修繕・模様替え

家屋の中で、リビングやキッチン、浴室、トイレなどの一室の床や壁を全部修繕する場合も適用されます。

＊構造強度や地震への安全性に関わる工事

建築基準法で決められた構造強度や耐震性を満たすための工事にも控除は適用されます。

＊マンションなどの場合は所有している部分の半分以上の工事

マンションのように、1つの建物を複数人で所有している場合は、ご自身が所有しているスペースの床や階段、壁の半分以上を工事すると、控除の対象となります。

＊バリアフリーや省エネのための改修工事

バリアフリーな設計の住宅にするためや、省エネ性能を上げるために行われるリフォームも控除の対象です。

□まとめ

今回は、リフォームをする場合に、住宅ローンの控除を受ける方法について解説しました。

リフォーム後はローンの返済しながら、生活費を捻出しなくてはいけません。

できるだけ楽に返済できるように、ぜひご紹介した方法を参考にしてローンの控除を受けてみてください。

長野県松本市で新築注文住宅・住宅リフォームをするならAIWA匠におまかせください(^^)

AIWA匠 | 2019.04.19 06:00 | トラックバック(0)

インフルエンザＢ型流行！

相澤です cat

４月も早いものでもう半ば過ぎて、今週末には桜も見頃でしょうか cherryblossom

しかし、まだまだ朝晩は冷えますし、今日のような暖かい日もあれば、

冬並みに寒い日もあり・・・寒暖差に体がついていけません bearing sweat01

今朝のニュースで、インフルエンザＢ型が流行っていると言っていて

新潟の小学校では、学級閉鎖が出ているそうです shock

息子の小学校も、インフルエンザで何人か休んでいるようです。

今年はＢ型が流行らずに終わって良かったなぁっなんて思っていたのに、

今流行る～ sign02 って感じです sweat02

寒暖差の影響だけでなく、新年度に入り生活環境の変化による“ストレス”や

“疲れ”も影響しているように思われます。

これから大型連休に入りますので、外出先で貰ってくる可能性大 sign03 ですね dash

春になりましたが、まだまだ気を抜かないように、手洗いうがいを心掛ける sign01

規則正しい生活にバランスの良い食事 sign01 しっかり休息をとる sign01 など

インフルエンザの予防をしましょう good

塩尻市・松本市・安曇野市で、新築、リフォーム、不動産の

ご相談は　是非、ＡＩＷＡ匠へ paper heart04

AIWA匠 | 2019.04.18 13:39 | トラックバック(0)

家族の幸福感が増す設計

①家族共通の時間を過ごすダイニング、リビングを重点的に設計すると幸福度が高い。

②家族が常に顔を合わすリビング、ダイニングは幸福度が高い。

家族との会話時間が長いと、安らぎが多く幸福を感じる。不足すると、離婚率が上がる。

　 heart02 心がやすらいでいる人は、幸福感も高いようです happy01 heart04

内閣府の調査によると、

家族との会話が長いほど、やすらぎの時間と幸福感が増す。事が分かります。

会話が十分に取れている人は、80％の方が安らぎを感じ満足しています。

反対に家族との会話をほとんどしない人の安らぎ率はグンと下がって43％、

安らぎを感じない人は56％と増え、幸福感は下がっています。

「会話不足からか家族の理解力が不足して、子供の教育に影を落としている」

と内閣府のレポートにもありました。

そのせいで家庭内の教育やしつけができていないと感じている人が50％もいます。

また、やすらぎと会話の不足は、夫婦の離婚率の上昇に大きく関係しています。

自然に会話が増える家を建てましょう。　

tulip 働くお母さんに贈る家より tulip 　

note by.nishi note

塩尻市、松本市、安曇野市、岡谷市、諏訪市で新築住宅、リフォーム、不動産についてのご相談は

是非、アイワショウへ confident

AIWA匠 | 2019.04.17 09:29 | トラックバック(0)

土地の購入にはいくらかかるの？諸費用を松本市の業者が解説します

「土地を購入するときって、土地そのもの以外にどんな費用がかかるの？」

「予算内で土地を買いたいけど、土地そのものにかけられる費用ってどれくらい？」

土地を購入するには、土地自体の費用だけでなく、様々な費用がかかります。

購入した土地に希望に沿った家を建てるには、建物の予算を確実に残しておきたいですよね。

そこで今回は、土地の購入にかかる費用についてご説明します。

□土地の契約時に支払う費用

＊手付金

購入したい土地が見つかったら、土地の売り主と売買契約を結びましょう。

この時に土地代金の全てを支払う必要はありません。

まずは売り主と話し合って、土地代金の一部を「手付金」として支払います。

一般的にこの手付金は、土地代金の10％程度であると言われています。

＊印紙税

契約を結ぶ際は、収入印紙を貼って税金を納めます。

この印紙税の金額は、土地の代金によって異なります。

例えば1000万円以下の土地なら5000円、1000万円より多く、5000万円以下の土地なら1万円の印紙税がかかります。

＊仲介手数料の半分

一般的に土地の売買をするときに、直接売り主と買い主がやりとりすることは少ないです。

多くの場合、仲介会社が間に入って、やりとりします。

土地を購入したら、仲介会社に対して仲介手数料を払う必要があります。

契約時に仲介手数料の半分を、土地の引き渡し時に残り半分を支払うことが多いです。

□残金決算時に支払う費用

＊土地の残金

土地を引き渡してもらう前に、残りの土地代金を支払います。

一般的に売り主が指定した口座に振り込みますが、ローンで借りたお金で払う場合は、金融機関が直接振り込んでくれることもあります。

＊ローンの印紙税

ローンの契約をする際も収入印紙が必要です。

印紙税は、借入額によって異なります。

＊ローン借り入れ費用

ローンで借り入れするには、事務手数料はもちろん、火災保険料や保証料など様々な費用がかかります。

そのため土地代金をローンで支払う場合は、土地代金だけでなく、これらの経費もかかります。

＊仲介手数料の残り半分

売買契約時では、仲介手数料のうち半分を払いました。

残金決算をするときは、この残り半分を支払います。

＊登記費用

土地を購入したら、土地の所有権をご自身に移さなくてはなりません。

この不動産登記という手続きをする際は、登記をしてもらう司法書士への報酬や登記免許税などが必要です。

□まとめ

今回は、土地を購入するために必要な手続きや、その経費について説明しました。

税金やこれらの諸費用は、土地代金と建物の工事費用を合わせた金額の6%から7%と言われています。

土地を購入する際は、ぜひこれらの費用を計算に入れて、予算を考えてみてください。

長野県松本市で新築注文住宅・住宅リフォームをするならAIWA匠におまかせください(^^)

AIWA匠 | 2019.04.17 06:00 | トラックバック(0)

現場新築工事

こんにちは田中です

梓川の現場です　4月27から29日まで完成見学会やってます

新築リフォームのご相談は是非AIWA匠までご相談ください

AIWA匠 | 2019.04.16 17:27 | トラックバック(0)

イベント案内

おはようございます。
いよいよ春の陽気になってきましたね。

お客様のご厚意により見学会のご案内です。
まだまだ太陽光の恩恵を受けられる建物です。
また、消費税も気になりますよね？

ご見学受付開始しておりますのでお早めにお問い合わせ下さい。

iPhoneから送信

AIWA匠 | 2019.04.15 08:00 | トラックバック(0)

ZEHの注文住宅なら光熱費が安くなる？今話題のZEHとそのメリットとは

注文住宅を建てようと色々なことを調べている方は、「ZEH」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。

しかし、「ZEH」とは何かよく知らない方も多いでしょう。

実はZEHの住宅なら、注文住宅を建てたあとに光熱費が安くすることができるかもしれないのです。

今回は、ZEHとは何か、ZEHの注文住宅にはどのようなメリットがあるのかをご説明いたします。

□ZEHとは

ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」という英語の頭文字をとったもので、「ゼッチ」と読みます。

名前からも分かる通り、消費エネルギーがゼロになることを目指した住宅のことです。

お風呂のお湯を沸かしたり、冷暖房を使ったりして、エネルギーを使うことで私たちの快適な生活は成り立っています。

しかし、エネルギーは使うほど光熱費がかかりますし、住宅のエネルギー収支はできるだけ少なくしたいですよね。

ZEHでは、まず建物の断熱性をあげたり、消費電力の少ない機器を使ったりすることで、使うエネルギーを減らします。

さらに、ZEHなら太陽光パネルや蓄電池などの設備を使って発電し、エネルギーを生み出すことで、このエネルギー収支をゼロにすることを目指せます。

□ZEHのメリット

＊光熱費の削減

冷暖房が活躍する夏季や冬季はもちろん、過ごしやすい気温である春や秋も意外と光熱費は高くつきます。

ZEH化すれば、自宅で消費する分のエネルギーを生産できるため、冷暖房を使うことを我慢せずに光熱費を抑えられます。

また発電して余った電力は売ることもできるので、光熱費だけでなく他の生活費を下げることも期待できます。

＊健康に良い

住宅の中でも、場所によって温度差がある場合があります。

特に冬は暖房が効いたリビングは暖かくても、脱衣所などの水回りは比較的寒いことが多いです。

この寒暖差には、血圧が急激に変化し、心筋梗塞や脳梗塞を引き起こす危険があります。

ZEHの住宅の場合、断熱性が高く部屋ごとで温度の差が少ないため健康に良いのです。

＊地球に優しい

先ほど説明したようにZEHは私たちの身体に優しいことはもちろん、地球にも優しい住宅なのです。

地球温暖化の原因の1つが、火力発電が排出する温室効果ガスです。

ZEHの住宅なら、太陽光発電などを使って家庭で発電することで、この火力発電の稼働率を下げること期待できます。

そしてその結果、温室効果ガスが減り、地球温暖化を防げるかもしれません。

□まとめ

今回は、ZEHの意味やそのメリットを解説しました。

ZEHの注文住宅にすることで光熱費を抑えるだけでなく、健康に良いというメリットもあります。

注文住宅を建てる際は、ぜひご紹介したメリットを参考にZEHの住宅を検討してみてください。

長野県松本市で新築注文住宅・住宅リフォームをするならAIWA匠におまかせください(^^)

AIWA匠 | 2019.04.15 06:00 | トラックバック(0)

ルンバ

こんにちはTMの山田です

掃除機ロボット　ルンバ帰還スペースです shine

設置条件は満たしていません・・・ coldsweats02

しかしながら、自身サイズ+3センチあれば帰還するとのお客様の要望により

造ってみました。本当に機能するのかとても興味深いです coldsweats01

松本　塩尻　岡谷で自然素材を使った新築　リフォームを検討の方はＡＩＷＡ匠へ！

AIWA匠 | 2019.04.14 14:31 | トラックバック(0)

おはようございます！
営業の横内です！

春になったのに、寒い！
かと思えば暑い！
よくわからない気候が続く今日この頃です。
気温の差が激しいので風邪をひかないように注意しましょう。

昨日は小学校入学後、初めての参観日がありました！
授業は子供が自己紹介するというもの。
じゃあお家の方も隣に立って自己紹介してくださいねー。
って先生。
前に立つとお父さんお母さん、そして子供の視線が、、、！
ほんの数十秒なんですが、いきなり人前に立つとなると緊張しますね！
皆さま、参観日にはくれぐれもご注意を。

4月20(土)21日(日)は諏訪にて、
4月27(土),28(日),29(月)には梓川にて予約制見学会を行います！
是非ご予約の上ご参加くださいませ！

安曇野市・松本市・塩尻市にて新築をご検討の方はAIWA匠まで！